Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade og beliggenhet

Fasade og tomten - nydelig utsikt

Åsemulvegen 35 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Nydelig utsikt

Lys stue med peis

Romslig stue med peis og gode lys-og utsiktsforhold

Stue med nydelig utsikt og skyvedør til terrasse

Stue

Stue med gode lysforhold og skyvedør til terrasse

Utsikt fra stuen

Murt peis i stuen

Peis i stuen

Lys og fin stue med peis

Fra spisestuen mot kjøkken og stue

Spisestue med utgang til terrasse/hage

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med flott utsikt

Kjøkken

Flislagt bad i 2. etasjen med dusj, badekar og innredning

Flislagt bad med innredning

46 1etg

Peis i hall/tv-stue

Hall med peis og trapp til 2. etasje

Hall med peis

Hall og vindfang

43 1etg

44 1etg

Soverom med garderobe 2. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom

Soverom med garderobe 2. etasje

Soverom 2. etasje

Terrasse med nydelig utsikt

Terrasse fra stue via skyvedører

Hyggelig uteplass med utepeis

Fra balkong i 2. etasje

Utsikt fra terrassen

Del av fasaden mot øst og nydelig utsikt

Fasade, terrasser og carport

Fasade mot syd

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade mot sydøst

50 område

Beliggenhet

Beliggenhet

Garasje og fasade

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning begge etasjer

Turområde rett utenfor døra

52 område

Herdbana

54 område

48 område

BUD MOTTATT! Åsemulen

Åsemulvegen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

BUD MOTTATT! Åsemulen: Enebolig med fantastisk utsikt|Garasje|Carport|Uteplass med peis

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
202 / 226 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i etablert og attraktivt boligområde på Åsemulen i gangavstand til Moaområdet. Eiendommen ligger i blindvei med skog mot vest og grenser mot ubebygget areal mot vest. Nærområdet består av etablert bebyggelse med eneboliger. Eiendommen ligger i gangavstand til Moa-området med butikksenter etc. Flere barnehager i nærområdet, samt Åse Barneskole. Barnevennlig og rolig nabolag.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.9 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 2.9 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 2.5 km

Spjelkavik videregående skole 2.5 km

Borgund vidaregåande skole 2.4 km

Åsemulen Barnehage (ca 290 m).

Brisk barnehage (3-5 år) 0.8 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 1 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover tar du til venstre i rundkjøringen ved Krogsveen på Moa. Følg vegen og ta så til venstre ved Brisk og så til høyre. Følg Åsegardsvegen og ta til høyre i Åsemulvegen. Følg vegen og sving til venstre litt etter bakketoppen og boligen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

202m2

Bruksareal

226m2

Tomt

1232m2

KR-kode

761813

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsemulvegen 35, 6018 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 892 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.232,9 kvm.

Tomten er opparbeidet med plenareal mot nord, vest og sør. Noe hellende inntil eiendommen fra vest. Det er bygget treterrasse på bakkenivå på sørsiden, mad paviljong/stedbygget tak over. Asfalert adkomst med biloppstillingsplass foran huset mot nord.

Parkering

Garasje samt carport under veranda mot øst. Garasje med støpt såle og grunnmur av lecastein som er overflatebehandlet over planert utenivå. Malt dør og vippeport mot nord. Innlagt lys og strøm. Carport har støpt gulv og muroverflater på vegger og støpt dekke over. Utebod i bakkant.

For øvrig parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 226 kvm

Totalt primærrom: 202 kvm

Underetasjen.: Vindfang, gang, hall med peis, kjellerstue, soverom, wc og vaskerom: 86 kvm

Hovedetasjen: Gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og bad.: 116 kvm

Sekundærrom:

Boder: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2017 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt plate på grunn i del av underetasjen. Det er ikke støpt plate på grunn i kjellerstue mot vest, der er enten oppforet tregulv eller flytende gulv med plater.

Grunnmur er Leca grunnmur som er utvendig pusset og malt over planert utenivå. Grunnmuren er skiftet fra bod sørvest og hele vestsiden. Det ble avdekket sulfatskader på deler av grunnmuren i 2005 (forsikringssak). Skadet område ble skiftet; bod sørvest, hele vestsiden og nordsiden under bakkenivå. Det er nå oppdaget skader i vaskerom som bør utbedres. Denne delen av sørveggen ble ikke utbedret i 2005 fordi den ikke var skadeutsatt.

Yttervegger i bindingsverk og med stående og liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer med isolerglass i hovedsak fra byggeår. Store stuevinduer er skiftet i ca 2010. Ytterdør av teak fra byggeår. I stue mot øst er det skyvedør med to store glassfelt fra byggeår. Balkongdør i stue sør er tofløyet dør fra 1990 tallet. Balkongdør fra soverom mot nord er heveddørtype fra byggeår. Vaskeromsdør i malt utførelse og med glassfelt. (Fra byggeår). Innerdører er nyere hvite dører. Takstolkonstruksjon med taktro. Luke i himling med adkomst til kryploft. Taket har hollandsk pannestein.

Trapp til underetasje er tretrapp med åpne stusstrinn og rekkverk i indre vange. Balkong foran soverom med trerekkverk med stående kledning. Balkongen er utkraget. Spaltegulv. Veranda mot øst med støpt plate over carport med trerekkverk fra 2008 med stående kledning med håndlist. Støpt trapp til vaskerom i underetasjen med betong/murvegger rundt. Mangler rekkverk i trapp. Lecapipe fra byggeår. Murt åpen peis i stue og i hall. Oljefyring er frakoblet. Dagtank og røropplegg ikke demontert. Det er trebjelkelag i etasjeskiller

Drenering fra byggeår, unntatt del mot sør, vest og nord hvor det er skiftet grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 3:

Oljetank i carport er fra byggeår og har rustskader. Tanken bør tømmes og fjernes. Oljefyring er frakobelt.

Grunnmur i del mot sør fra vaskerom.

Se også tilstandsrapport vedr. tilstandsgrader 1 og 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med nydelig utsikt. Boligen er over to etasjer:

1. etasje:

Vindfang med dør til hall/stue med peis. Klinkerfliser på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger og i tak.

Soverom med laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel i tak. Gulvvarme og garderobeskap.

Wc -rom er oppusset i 2010 og har laminatflis på gulv, malte vegger og panelplater i tak. Wc, innredning og ovn.

Gang har laminat på gulv og malt panel på vegger.

Kjellerstue med laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i tak.

Vaskerom med malt betonggulv, panel på vegger og i tak. Stålkum og vv-bereder på 200 liter fra byggeår. Sluk i gulv. Hvitevarer medfølger ikke.

I tillegg er det tre boder.

Hovedetasjen:

Kjøkkeninnredning fra 2005 med takhøye skap og hvite fronter. Laminat benkeplater. Kjøkkenventilator. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Frittstående hvitevarer som medfølger: Oppvaskmaskin og komfyr. Laminatgulv i kjøkken fra 2005.

Bad er oppgradert i 2005 med nye fliser på gulv og vegger. Nye varmekabler. Wc, badekar, dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med to servanter, to speil og et overskap. Membra er lagt av selger.

Lys og stor stue med peis. Parkett på gulv, malte vegger og platekledt tak. Skyvedør til sydøstvendt terrasse. Fra spisestue er det dør til terrasse og hage. Uteplass med delvis tak over og utepeis.

Det er skiftet til parkettgulv i stue, soveromsgang og to soverom i 2010.

Det er naturlig ventilasjon med veggventiler i tillegg til lufting via vinduer.

Avløpsledninger er plastrør fra byggeår.

Vannrør er kobberrør fra byggeår.

200 l vv-bereder fra byggeår.

Vanninntak i vaskerom.

Olljetank i carport fra byggeår. Tanken har skader og bør tømmes og fjernes. Oljefyring frakoblet og er uaktuelt fyringsalternativ.

Oppvarming

Murt åpen peis i stue i hovedetasjen og i hall i 1. etasje. Oljefyring er frakoblet. Dagtank og røropplegg ikke demontert. Varmepumpe. Gulvvarme i hall og soverom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.05.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Delvis puss av grunnmur samt delvis planering og tilfylling.

Takstige og adkomststige til tak anskaffes, oljetank innemures.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente tegninger datert 24/4-82 vedr. garasje, men ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at deler av 1. etasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Her er det avvik fra byggetegninger, hobbyrom er innredet som kjellerstue. Dette er ikke omsøkt i Ålesund kommune og lovligheten kan ikke dokumenteres.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2906-1/58, tinglyst 27.05.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for friområdet Hatlaåsen-Åsemulen, datert 10/08/75 med tilhørende kommuneplanens arealdel for 2016-2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dagens eiere kjøpte eiendommen i 2004 og oppdaget kort tid etter skader på grunnmur. Grunnmuren har sulfatskader og skadet del av grunnmuren ble skiftet; bod sørvest, hele vestsiden og nordsiden under bakkenivå. Det er nå påvist skade i vaskerom som sannsynligvis er sulfatskade.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.667,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.072,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.800,-

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked (Altiboks) med fiber og har avgift på

kr 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettleverandør er også Tafjord og har en avgift på ca kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åsemulen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.9 km
Indre Hatlane 3.5 km
Breivika 3.5 km
Ytre Hatlane 4.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 25.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.6 km
Bussholdeplass Furmyrhagen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 1.3 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.9 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Spjelkavik videregående skole 2.5 km
Borgund vidaregåande skole 2.4 km

Barnehager

Brisk barnehage (3-5 år) 0.8 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 1 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 10.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.5 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.6 km
Apotek Boots apotek Moa 1 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 1 km
Dagligvare Eurospar Moa 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Circle K Moa 1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Åsemulen 806 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?