Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Fasade

Soloppgang

Mellomgang

Soverom underetasje

Soverom/kjellerstue i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Badstue på badet i underetasjen

Trapp fra underetasjen til 1. etasje

Spiseavdeling

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Bad 1. etasje

Terrasse

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Plantegning 1 etasje

Plantegning underetasje

Nittedal kirke

Hagan atrium

Hagansenteret

Fotballbane på Li

Skytta - Velholdt enebolig med god planløsning, nærhet til marka, beliggende i barnevennlig område

Åsheimgrenda 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Skytta - Velholdt enebolig med god planløsning, nærhet til marka, beliggende i barnevennlig område: Skytta - Velholdt enebolig med god planløsning, nærhet til marka, beliggende i barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åsheimgrenda 4 har en barnevennlig og solrikt beliggende i attraktivt boligområde på Skytta. Boligen har gangavstand til butikker, skoler, barnehager og off. kommunikasjon. Det er meget kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i området og flotte forhold for sykling. Lysløype ved Bjønndalen. Svømmehall og nytt flott kunstgressanlegg på Li, samt sandvolleyballbane. Golfbane både på Hauger og i Hakadal.

Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum, ca. 30 minutter til Oslo lufthavn med bil, og ca. 13 minutter til Lillestrøm med bil. Det er kun 15 minutter med bil til Varingskollen alpinsenter som er et ski- eldorado for store og små. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Buss til og fra Oslo med god kommunikasjon fra Hagan, i ca. 5-6 minutters gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 0.8 km

1-7 kl. Slattum skole 1.6 km

8-10 kl. Li skole 2.7 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 6.3 km

Vgs. Stovner videregående skole 6.9 km

Bhg. Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Skytta barnehage (3-6 år) 1 km

Bhg. Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo:

Følg RV4 mot Gjøvik, når du kommer til rundkjøringen på Gjelleråsen tar du første avkjøring til høyre. I andre rundkjøring tar du tredje avkjøring til høyre, følg veien forbi Hagan senteret for så å ta første avkjøring til venstre inn Skyttaveien. Følg Skyttaveien i ca. 330 meter. Deretter tar du til høyre inn til Åsheimgrenda, følg veien i ca. 90 meter så ligger boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

176m2

Tomt

840m2

KR-kode

621769

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsheimgrenda 4, 1481 Hagan

Gnr. 4, bnr. 338, i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca.840 kvm.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med garasje på 31kvadratmeter BRA, og garasjerom i boligen. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

176 kvm

Primærrom:

Underetasje: 65 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, bad, badstue

1. etasje 83 kvm: Kjøkken, bad, stue, 2 soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 11 kvm: 2 Boder

Underetasje: 17 kvm: garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Åsheimgrenda 4! En velholdt enebolig med svært god beliggenhet på Skytta.

Vindfang:

Flislagt vindfang med varmekabler i gulvet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Mellomgang:

Flislagt mellomgang med varmekabler i gulvet, og panel på veggene. Fra mellomgangen er det inngang til soverom, bod, vaskerom, bad, og kjellerstuen/soverom, samt trapp opp til 1. etasje.

Soverom:

Boligen har totalt fire soverom, hvorav to er i underetasjen, og to i 1. etasjen. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet/kjellerstuen har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning.

Bad:

Romslig bad i underetasjen med dusj, wc, servant, samt badstue. Badet er flislagt, og har varmekabler i gulvet.

Bad i 1.etasje med dusj, vegghengt wc, og servant. Badet er flislagt, og har varmekabler i gulvet.

Vaskerom:

Separat vaskerom med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og utslagsvasker.

Kjøkken:

Profilert eikekjøkken med laminert benkeplate, bra med benkeplass, god lagringsplass og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren på kjøkkenet er av typen Røros hetta. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Stue:

Romslig stue med store vinduer som gir bra med lysinnslipp, samt utgang til stor overbygget terrasse på 19 kvatratmeter.

Bod:

Bod med god lagringsplass, og inngang til matbod. I boden finner du varmtvannsberederen som er på 200l.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i underetasjen, og peisovn i 1.etasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.1982 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8426, tinglyst 12.12.1977, type heftelse: Erklæring/avtale

I forbindelse med makeskiftet har Nittedal kommune tinglyst en servitutt, der forutsetningen for makeskiftet er at eventuell grunn i forbindelse med gjennomføring av prosjektert Ringvei avstås vederlagsfritt. I gjeldene reguleringsplan er ringveien ikke regulert innenfor tomtegrensen. Ovennevnt servitutt er sendt til Nittedal kommune for sletting.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4458, tinglyst 05.07.1978, type heftelse: Erklæring/avtale

Eier av gnr. 4 bnr. 338 erklærer herved likeoverfor Nittedal kommune at jeg vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldene for eiendommen og forplikter likeledes seg og senere eier til å overholde de til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Nittedal ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4483, tinglyst 06.07.1978, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Eier og skjøteinnehaver av gnr. 4 bnr. 338 gir eier av gnr. 4 bnr. 339 rett til uten erstatning for grunn å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen i ca. 10 meters lengde etter den i marken utstukne ledningstrace. Videre gis eier av gnr. 4 bnr. 339 rett til å føre tilsyn med ledningene og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Videre forplikter eier av gnr. 4 bnr. 338 seg å ikke bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan skade denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på under 100 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan planid 115 datert 10.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området som grenser eiendommen i vest gnr. 4 bnr.4 i Nittedal kommune ligger under samme reguleringsplan, det vil si at området kan bebygges.

I henhold til vegstatuskart går Hagantunellen under eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Lamper i vegg i stue og på soverom medfølger ikke.

- Hylle mellom bad og soverom i overetasjen kan medfølge om ønskelig.

- Utvendig stoppekran er på naboens tomt. (Åsheimgrenda 6), innvendig stoppekran er i boden i underetasjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Forbruk for vann og avløp kommer i tillegg til de faste gebyrene, gjennomsnittsforbruk per person er cirka 50m3 per år. Pris per m3 er kr. 33,69 for vann og avløp. Hvorav vann kr. 13,11 per m3, og avløp kr. 20,58 per m3

Eiendomsskatten er kr 6.397,- pr år. Det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.862 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr .5.206,-

Velavgift er kr 300,- pr. år. (frivillig medlemskap)

Boligen er tilknyttet Get (NOKAB) som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449 pr. mnd. dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 615,- pr. mnd. avtalen sies opp.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.468,- pr. år. Kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Åsheim
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bjønndalen Bruk 1.4 km
Skytta Næringspark 1.5 km
Nittedal Kirke 3.9 km
Franzefoss bruk 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.9 km
Sentralstasjon Oslo S 17 km
Jernbanestasjon Nittedal 8.7 km
Bussholdeplass Hagan 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 1.4 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 1.5 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 5.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.6 km
Li skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjertnes videregående skole 6.3 km
Stovner videregående skole 6.9 km

Barnehager

Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Skytta barnehage (3-6 år) 1 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 0.9 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.2 km
Postkontor Coop Mega Hagan 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 5.7 km
Apotek Apotek 1 Hagan 0.9 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 6.2 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Kiwi Hagan 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 0.9 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2 km
Bensin st1 Gjelleråsen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1041
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Åsheim 360 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500 kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?