Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Åslyveien 4 B

Fasade

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Kjøkken

kjokken01

Bad

Bad

Wc

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Plantegning 1.etg

Plantegning kjeller

oppholdsrom01

Åssiden

Åslyveien 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Åssiden: Enebolig med garasje. Attraktiv beliggenhet med gode solforhold. Meget barnevennlig område med mange fritidstilbud

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Kort og trygg vei til Åssiden barneskole med barnehage rett ved. Flotte lekearealer på skolen med ballbinge, klatrestativ samt andre aktivitets apparater. Fin fotballbane i nærområdet med møteplass for barn og ungdom. Flotte tur, badeplass og lekeområder i Elveparken, kun 3 minutters gange fra boligen. Fra boligen er det 2 minutters gange til god offentlig kommunikasjon i Rosenkrantzgata.

God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 10 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Ekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden.

Boligen ligger nært de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og ny klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. Nærmeste barnehagen ligger rett ved barneskolen.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole i gang avstand fra boligen.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge, se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgaten fra Drammen sentrum. Ta til venstre inn Åslyveien i lyskrysset ved Colibri. Eiendommen er da beliggende på venstre hånd inn en privat avstikker.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

194m2

Tomt

476m2

KR-kode

20.18550

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åslyveien 4 B, 3023 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1913 samt bnr. 1914 (innkjøring) i Drammen kommune.

Tomten

476 kvm eiet tomt som er opparbeidet med plen, blomsterbed samt annen beplantning. Gruset gårdsplass. Romslig solrik terrasse med utgang fra stuen.

Parkering

Garasje med plass til én bil. For øvrig parkering i egen gårdsplass samt vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

Kjeller inneholder gang, vaskerom, mellomgang 2 soverom og bad. Det er ikke søkt bruksendring av kjeller med unntak av vaskerom og bad: 56 kvm

1. etasje inneholder entré, hall, wc, flislagt bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda: 99 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder 3 boder og kjellerrom: 39 kvm

Garasje på 32 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Frittliggende enebolig som er oppført over ett plan samt loft og kjeller. Grunnmur oppført av betong med multielementer innvendig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Det som kan prioriteres er drenering, vask av taktekking. Vinduer og dører har begrenset levetid og registret skjevheter og svekkelser i terrasse. Innvendig kan det påregnes oppussing av enkelte rom og våtrommene må utbedres i nødvendig omfang. Eier opplyser i egenerklæringen at det er foretatt radonmåling og at resultatet er 169Bq/m3 på soverom. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m3 i boligen din, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, takess i tak.

Hall: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, takess i tak.

Wc: Fliser på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak. Tilgang til loft.

Servant og wc.

Bad1: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, badekar, servant med underskap, høyskap samt speil med lys. Et pent bad.

Soverom1/kontor: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak.

Soverom2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, takess i tak. Murt peisinnsats. Montert varmepumpe. Utgang til vestvendt veranda.

Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Lys innredning med fliser over benk. Godt med skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger ikke. Koselig spiseplass.

Kjeller:

Gang: Fliser på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Soverom3: Belegg på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak.

Kjellerrom: Belegg på gulv, malt strie på veggerm takess i tak. Garderobeskap.

Soverom4: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, takess i tak.

Bad2: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, wc, servant, overskap samt speil.

Mellomgang: Fliser på gulv, malt strie på vegger, panel i tak.

Vaskerom: Fliser på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Utslagsvask.

Bod1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Bod2: Murgulv, gipsplater på vegger, panel i tak. Hyller.

Bod3: Murgulv, malt strie på vegger, panel i tak.

En innholdsrik bolig som hvor det må påregnes kostnader til modernisering og oppgradering.

Oppvarming

Murt peisinnsats i stuen. Montert varmepumpe med luft til luft i 1. etasje. Varmekabler på begge baderom samt enkelte rom i kjelleren, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 14.12.1987: Bestemmelse om stoppekran for Åslyveien 4 B som er plassert på naboeiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åssiden Bydel datert 15.10.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 10.300,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift fra kr 999,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 23.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 22
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.2 km
Tinghus 1.7 km
Fylkeshuset 2.1 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.7 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Åslyveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.1 km
Åssiden videregående skole 2.4 km

Barnehager

Åssiden barnehage (0-5 år) 0.7 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.6 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.8 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 1.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.7 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.7 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.1 km
Bensin Shell Svingen 0.4 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 39,7 %
Husholdninger uten barn 60,3 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 539
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 22 590 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?