Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Høydefoto

Inngangsparti

Utsikt

Inngangsparti

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Eiendommen

Fasade/inngangsparti

Hall/forstue

Hall/forstue

Stue

Hjørnepeis i stue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Peisestue

Peisestue

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet, utgang til terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Solrik terrasse med markise. Delvis overbygget.

Flislagt bad

Flislagt bad

Bad m/badstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/arbeidsrom

Badstue

Bad m/badstue

Flislagt bad

Hall/garderobe

Hall, underetasjen

Vaskerom med romslig innredning

Hobbyrom

Entre

Hovedplan

Underetasje

Bråtan - Visning avlyst!

Åslyveien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Bråtan - Visning avlyst!: Bråtan - Visning avlyst!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
240 / 268 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget attraktivt boligområde med flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka med tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss med 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Bråtan/Åssiden.

Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med blant annet Høyskolen i Sørøst Norge.

Adkomst

Fra Bragernes Torg kjøres Rosenkrantzgata mot Åssiden. Ta opp Åslyveien til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne til nr. 41 ligger på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

240m2

Bruksareal

268m2

Tomt

1179m2

KR-kode

2018110

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åslyveien 41, 3023 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1215 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.179,7 kvm. Tomten er opparbeidet med steinsatt gårdsplass. Skiferbelagt inngangsparti, gangarealer og uteplasser. Forøvrig plen og beplantning. Skjermende hekk mot naboer. Tomten er solrik og usjenert.

Parkering

Dobbel garasje, og romslig gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 298 kvm

Totalt bruksareal: 268 kvm

Totalt primærrom: 240 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, hall, 2 soverom, kontor, kjellerstue, vaskerom, bad, badstue: 100 kvm

Hovedplan: Vindfang, forstue, bad, syrom, spisestue, kjøkken, tv-stue, stue, wc, soverom: 140 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder, kjellerrom, matbod: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført bindingsverk av tre, på grunnmur av Leca. Utvendig kldd med stående kledning. Vinduer med tre-lags isolerglass. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det fremkommer i rapporten at boligen har en normalt god tilstand, men at det er avvik som følge av alder/levetid. Det er normale forhold som følger av at boligen er 35 år gammel, og bygningsdeler har begrensninger i forhold til levetid. Samtidg har det vært en utvikling i forhold til byggtekniske forhold, f.eks knyttet til ventilasjon, isolasjon og membraner på bad. Slike forhold er detaljert beskrevet i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdrik enebolig med god planløsning. Det er god plass for en stor familie. Gode lysforhold, med syd/vestvendte oppholdsarealer.

Velbygget bolig i 1983, normalt godt vedlikeholdt. Innvendig i boligen er det ikke utført vesentlig fornyelse, slik at boligen har behov for noe tidsmessige tilpasninger.

Plastbeholder/bakker på vegg i garasje og hobbyrom følger ikke med.

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe. Hjørnepeis med støpejernsinnsats i stuen. Peis i peisestuen. Varmekabler i enter og baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg om at nedgravet oljetank/parafintank må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13/11-1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3117, tinglyst 16/04-2984. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett til å ha om vann/avløpsledninger liggende over andre eiendommer. Plikt til å istandsette terreng ved nødvendig vedlikehold.

Dagboknr 9064, tinglyst 07/11-1984. Bestemmelse om garasje, som ble oppført innenfor byggeforbudsbeltet (knyttet til krafledninger). Som det fremgår på eiendommen går ikke kraftledninger over garasjen, det er uklart om bestemmelsen har noen relevans.

Dagboknr 4833, tinglyst 13/05-1988. Bestemmelse om mur som er oppført av Åslyveien 41. Plikt til vedlikehold. Avtale om beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformå i henhold til reguleringsplan for Åssiden Bydel, datert 15/10-1953. Det er ikke nærmere bestemmelser til denne plane. Kommuneplan datert 05/10-2015 gjelder ufyllende.

Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for en slik eiendom er anslått til kr 10.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.336,-.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen, ca kr. 1.250,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 21.399 kwh. pr. år. Oppgitt av Glitre Energi.

Boliger har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av bredbånd og tv-signaler. Eier har hatt en utvidet pakke. Normal pris ca kr. 1.100,-.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 20
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.4 km
Fylkeshuset 2.4 km
Tinghus 2.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.1 km
Bussholdeplass Gruba 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.2 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 1.3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.2 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.5 km
Åssiden videregående skole 2.4 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.1 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 1.2 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.2 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.2 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.9 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.9 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.5 km
Bensin Shell Svingen 0.8 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 565
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 20 587 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?