Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Velkommen til denne sjarmerende eiendommen på 8,5 dekar i Skogbygda.

 

 

 

 

 

Huset har to innganger.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skogbygda - Eldre enebolig med småbrukspreg. 8,5 dekar tomt. Idyllisk beliggenhet.

Åsvegen 232

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Skogbygda - Eldre enebolig med småbrukspreg. 8,5 dekar tomt. Idyllisk beliggenhet. : Skogbygda - Eldre enebolig med småbrukspreg. 8,5 dekar tomt. Idyllisk beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser. Nærområdet består for det meste av spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruk. Dette kan være den rette eiendommen for deg som ønsker å bo idyllisk til i rolige omgivelser.

På Ingeborgrudmoen/Skogbygda er det matbutikk og frisør. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg i vegg med skolen, og er derfor et naturlig samlingspunkt store deler av døgnet.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til skog og mark, og innbyr til muligheter for bl.a. bading,fiske, jakt og turmuligheter for to- og firbeinte i nærområdet.

Det er ca. 15 km til Årnes som er kommunesenter. På Årnes er det ishockey hall, idrettshall og svømmehall som åpnet høsten 2017. Togforbindelse til Oslo, Kongsvinger og omegn fra Årnes stasjon ca. 15 km fra boligen.

Det er ca. 65 km til Oslo, 30 km til Jessheim, 38 km til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 30 km til Kongsvinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Skogbygda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund, Amfi-senteret på Årnes, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter et rikt serviceutvalg.

Toget finner du på Årnes og Skarnes (Kongsvingerbanen).

Barnehager og skoler

Det er ca. 5 km til sentrum i Skogbygda, som har skole fra 1- 7 trinn, skolefritidsordning samt barnehage. Vormsund ungdomsskole. Nærmeste videregående er Nes videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

176m2

Tomt

8582m2

KR-kode

6318147

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsvegen 232, 2164 Skogbygda

Gnr. 128, bnr. 19 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.582,6 kvm. Eiendommen består for det meste av jorde, men også plenlagte arealer rundt huset.

Parkering

Dobbel garasje eller parkaring på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har nylig innstallert minirenseanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ingen pålegg pr. d.d. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Bruksareal:

Enebolig 137 kvm

Garasje/bod 39 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 80 kvm: Vf, vaskerom, bad, kjøkken, 2 stuer, kontor, gang/trapp.

2. etasje 57 kvm: Trapp/gang, 3 soverom, wc og gang.

Sekundærrom:

Garasje/bod:

1. etasje 39 kvm: Dobbelgarasje, bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende og sjarmerende enebolig oppført 1939 og tilbygget i 1968 og 1983. Beliggende med jorde som omkranser bolighuset på flere sider. Gode solforhold på eiendommen.

Eneboligen går over to etasjer og 1. etasje inneholder oppholdsrom, som bad og kjøkken, to stuer, og har i tillegg to innganger. I andre etasje finnes boligens 3 soverom. Det er også praktisk toalett i andre etasje.

Boligen er av eldre standard, så renovering må påregnes. Her kan du virkelig skape drømmestedet.

Garasjen er enkel med to garasjeplasser, samt lagringsplass. Det er lagt inn strøm til garasjen.

Takstmannens betraktninger: Taktekking er fra 1968, utvendig kledning er noe råteskadet. Vinduer er fra 2006. De fleste overflater innvendig har behov for oppgradering. Badet må påregnes renovert.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner samt varmepumpe.

Eldre oljefyr montert i krypkjeller, ikke i funksjon. Oljetank nedgravd i hage, 3000 liter.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette pga. at eiendommen er fra før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft. Det er registrert i kommunen at boligen og garasjen er "tatt i bruk".

Boligen er påbygget i 1983, og det foreligger midlertidig brukstillatelse på dette. Tillatelsen er gitt på følgende vilåkr:

- Treverk må ha forskriftsmessig avstand fra pipeløp dvs. 23 cm fra pipevangens innside. Pipe over tak må være så høy at det blir 3m fra pipevangens innside og til tak målt horisontalt. Pipevangene over taket må være helstein.

Det er pipe i huset, men pipe over tak er fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 201107, tinglyst 08.03.2016, type heftelse: rett for naboeiendom(gbnr. 129/22) til å ha liggende minirenseanlegg på denne eiendommen.

Dagboknr 9000127, tinglyst 18.08.1905, type heftelse: Rettigheter ifl.g skjøte. Det er gjerdeplikt på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er endret i etterkant av denne servitutten, da det er blitt skilt ut tomter.

Det er ikke lyktes megler å innhente følgende servitutter, kjøper overtar ansvaret for servituttene:

Dagboknr 1436, tinglyst 01.06.1949, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Skogbygda Vannverk AL.

I tillegg er det tinglyst en servitutt den 05.07.1878, med dagboknr: 900031. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.06.2015 er avsatt til: LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune. Kart over ledninger kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alt som er i boligen på visning følger med.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.249,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.878 pr år.

Boligforsikring kr. 7.908,- pr år.

Det følger serviceavtale på minirenseanlegget. Denne koster 2.089,- to ganger i året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Halmsås
Kirkesogn Ingeborgrud

Steder i nærheten

Ingeborgrud kirke 5.3 km
Skarnes 11.2 km
Nes kirkeruiner 12.9 km
Årnes kulturhus 14.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.4 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 10.1 km
Bussholdeplass Nordli 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skogbygda idrettsplass 5.8 km
Idrettsanlegg Ullern samf.hus 6.2 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 11.4 km
Treningssenter Spenst Årnes 15.2 km

Steder av interesse

Skoler

Skogbygda skole (1-7 kl.) 5.2 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 12.4 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 13.8 km
Skarnes videregående skole 9.9 km
Nes videregående skole 14.4 km

Barnehager

Skogbygda barnehage 5.5 km
Ullern barnehage (1-5 år) 6.1 km
Espira Opaker barnehage (1-6 år) 6.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 10.2 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 13.8 km
Postkontor Joker Skogbygda 5.8 km
Postkontor Extra Skarnes 10 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 10 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 10.2 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 10 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Joker Skogbygda 5.8 km
Dagligvare Joker Skarnes 9.3 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 10.5 km
Kiosk/video Mix Årnes 15 km
Bensin Esso Oppåker 5.3 km
Bensin Circle K Skarnes 9.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 44,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 25,3 %
Husholdninger uten barn 74,7 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 277
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Halmsås 223 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?