Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nannestad/Åsgreina

Åsvegen 244

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Nannestad/Åsgreina: Sjarmerende enebolig med 3(4) sov., 2 bad, 2 stuer. Kort vei til barneskole. Romslig tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig og barnevennlig beliggenhet med populære Romeriksåsen med skiløyper og unike friluftsmuligheter nesten rett utenfor døren. Beliggende i etablert boligområde på Åsgreina i Nannestad kommune. 100 meter til nærmeste bussholdeplass.

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Boligen ligger med nærhet til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmuligheter. Alpinsenter i Nannestad.

Fra boligen er det nærhet til til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Langs Åsvegen er det gangveg med overgangsfelt til Austaddalsvegen hvor skolen ligger. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, lekestativ mm.

Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen.

I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra og Kiwi ca. 5 min. unna boligen ved Eltonåsen. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kun ca. 6 min fra Gjerdrum, 18 minutter fra Gardermoen/ Jessheim, ca.40 min.fra Oslo og 30 min.med bil fra Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

4

Primærrom

97m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1193m2

KR-kode

63.1911

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsvegen 244, 2033 Åsgreina

Gnr. 95, bnr. 49 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.193 kvm.

Parkering

Biloppstilling på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er installert vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:

Enebolig 140 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 52 kvm: Vindfang/trapp, stue, kjøkken, TV-stue, bad.

2. etasje 45 kvm: Gang/trapp, bad, 3 soverom, loftstue

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller 43 kvm: 2 kjellerrom. I tillegg et kjellerrom på ca 11 kvm som ikke er måleverdig pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser og fjell. Grunnmuren er plass-støpt betong og betongblokker med kjellergulv i betong/ puss.

Yttervegger er oppført med blokker av lettklinker/ porebetong (Siporex, Ytong e.l.l) som er pusset og malt på utsiden. Innvendig er vegger utforet og tilleggsisolert i senere år.

Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon (tilleggsisolert) mot kaldt loft. Tekking av takplater i metall. Undertak fra byggeår av bord.

Etasjeskiller av betong mellom kjeller og 1. etg. Bjelkelag av tre mellom 1. og 2. etg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Drenering: Det mangler topplist på utvendig grunnmursplate. Fuktsøk med Tramex fuktmåler indikerer at det er et forhøyd fuktnivå i grunnmur og gulv, noe som er symptom på et dreneringen ikke fungerer optimalt.

- Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er ikke fastslått i hvilken grad konstruksjonen er isolert. Ved innvendig etteisolering vil det være problem å få eliminert kuldebroer i overgang mellom betongdekke og yttervegg. Noe salt/ kalk-utslag på utvendig fasade.

- Piper og ildsteder: Endel listverk og takplater for nært pipe. Deler av pipen er bygget inn i 1. og 2. etg.

- Rom under terreng: Fuktsøk med Tramex fuktmåler og visuell inspeksjon viser utslag for fukt i deler av grunnmur og gulv. Også noe saltutslag. Det er pussede/ støpte overflater, noe som er en god løsning da konstruksjonen får "puste".

- Bad 1. etg.: Sprekk i vask. Dør fra bad til tv-stue er blendet. Hulkil/ belegg er limt i dette området. Sluk ikke sjekket pga. manglende tilkomst.

- Innvendige trapper: Hovedtrapp TG2 pga. manglende håndløper. Kjellertrapp TG3 pga. manglende håndløper/ rekkverk og lav fri høyde.

TG2 pga. alder: Grunn og Fundamenter, grunnmur, takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag, etasjeskillere.

Selger opplyser følgende i egenerklæring:

- Det har blitt fortatt oppgraderinger på bad,men i regi av forrige eier. Dermed har vi ikke dokumentasjon på dette. Kan kun vise til tidligere eiers egenerklæringsskjema.

- Det er til tider synlig fukt enkelte steder i betonggulvet i kjelleren.Det er forsøkt drenering av tidligere eier rundt 2012.

- Virker som midterste soverom i andre etasje har litt skjevt gulv.

- Skiftet takplater i regi av forrige eier. Info fra forrige eiers egenerklæringsskjema.

- Det ble gjort arbeider på det elektriske i forrige eiers eiertid.

Hva selger mener det bør tas tak i:

- Innvendig er det ikke mye man må ta tak i, men vinduer i 1. etg er litt eldre enn de andre. Hvorav litt trekk fra ett i TV stue.

- Har ikke fått malt ferdig fasaden øverst mot taket, har malingen og fargekode.

- Fiberkabel er ikke gravd ned.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sjarmerende enebolig beliggende i koselige Åsgreina. Boligen inneholder 3(4) soverom og er velegnet som familiebolig for en mindre familie.

Huset er et murhus og er bygget i 1950. Fremstår som godt vedlikeholdt og pusset opp av tidligere eier.

Planløsningen går over to etasjer pluss kjeller. Kjelleren er uinnredet og fremstår i dag som lagerplass for smått og stort. I 1. etasje har du åpen stue/kjøkken-løsning, bad, tv-stue/soverom4 og trappegang. I 2. etasje er det tre soverom i tilegg til loftstue og bad.

Tomten er opparbeidet med plener, beplantning og gruset oppkjørsel.

Fra boligen er det utsikt østover på Romerike mot bl.a. OSL.

Oppvarming

Boligen har vedfyring, varmekabler begge bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 466, tinglyst 14.02.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelser om drenering, sikt og vedlikehold av privat avkjørsel fra Åsvegen.

- Helning og drenering må utføres slik at vann ikke renner fra avkjørselen og ut på fylkesvegen. Busker og trær som hindrer god sikt må fjernes, og det må heller ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasje så tett på på fylkesvegen at kjøretøyer ved rygging ut av garasjen må rygge helt ut på vegen. Eieren må ellers forholde seg til vegvesenets regler og eventuelle endringer. M.fl.best.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 29.10.2013.

Eiendommen ligger i regulert område i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til boligbebyggelse. Nederste biten av tomten mot veien ligger innefor reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs åsvegen fra Austaddalsvegen til Damvegen datert 19.02.2010 med tilhørende bestemmelser datert 15.06.2006.

Det bygges en del nye boliger i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år. / 21.110 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via Telenor fiber som leverandør av kabel-tv. Internett fra Telenor fiber og har avgift. Avgift internett og TV til sammen kr 890 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Åsgrenda
Kirkesogn Holter

Steder i nærheten

Eksvad bru 3.2 km
Rovold gård 4.1 km
Ukustadkrysset 4.4 km
Engelstadkorset 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 12.9 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 12.5 km
Buss Slattumhagan 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsen idrettsplass 4.6 km
Idrettsanlegg Holter stadion 7.1 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 8.1 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 12.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km
Nannestad videregående skole 8.2 km
Jessheim videregående skole 14.8 km

Barnehager

Kringler-Slattum barnehage (1-5 år) 0.6 km
Holter barnehage (0-5 år) 4.9 km
Eltonåsen barnehage (1-5 år) 6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 7.8 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 15.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Eltonåsen 4.8 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Nannestad 7.8 km
Apotek Boots apotek Nannestad 7.8 km
Apotek Maura Apotek 11.7 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Coop Extra Eltonåsen 5 km
Dagligvare Kiwi Eltonåsen 5.2 km
Kiosk 7-Eleven Gardermoen 13 km
Kiosk Narvesen Gardermoen 12.9 km
Bensinstasjon Shell Express Eltonåsen 5 km
Bensinstasjon Shellsenter Nannestad 7.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Åsgrenda 661 294

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?