Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 870 000,- for kr 1 870 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Åsvegen 284!

 

 

 

Velkommen inn!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Fra stuen er det direkte utgang til balkong med flott utsikt!

Toalett i 1. etasje

Ta trappen opp til 2. etasje

Soverom I

Soverom II

Vaskerom i kjeller

Balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

 

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Åsvegen 284

Underetasjen

Plantegning 1. et

Plantegning 2. et.

Åsgreina

Åsvegen 284

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Åsgreina: Enebolig med stort potensial - Nærhet til marka - Oppussingobjekt - Flott utsikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende rolig til i landlige og idylliske omgivelser på Åsgreina i Nannestad kommune. Boligen ligger rolig til langs Åsvegen med flott utsikt!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Nannestad.

Fra boligen er det gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Langs deler Åsvegen er det gangveg med overgangsfelt til Austaddalsvegen hvor skolen ligger. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.

Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen.

I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra m/ post og Kiwi ca. 5 min. unna boligen.

Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

117m2

Tomt

418m2

KR-kode

6318190

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsvegen 284, 2033 Åsgreina

Gnr. 99, bnr. 43 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 418 kvm. Kommunen informerer om at tomtestørrelsen er beregnet og må derfor betraktes som usikker.

Parkering

Parkering i garasje som er integrert i boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er innstallert vannmåler og kostnad vil dermed variere ut fra eget forbruk.

Eiendommen har privat septiktank. Åsvegen 282 og Åsvegen 284 benytter og deler samme septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Planen for boligene i området var tilknytning til kommunalt avløpsnett, men prosjektet med denne traseen er foreløpig stanset.

Kommunen vil derfor besiktige de private avløpsanleggene og berørte eiendommer vil få informasjon om når dette skjer i løpet av kort tid.

Da vil tilstanden til fellesanlegget som gnr. 99 bnr. 43 er tilknyttet sjekket og vurdert i forhold til krav om utbedring. Fristen for utbedring vil da eventuelt sannsynligvis bli ut 2020. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Enebolig 117 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 47 kvm: Entré/trapp, wc, kjøkken, gang/kjellertrapp og stue

2. etasje 24 kvm: Trapp/gang og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Grunnmuren er plass-støpt betong med kjellergulv i betong/ puss. Yttervegger oppført med blokker av Ytong/ Siporex, som er tilleggsisolert og kledd med stående trekledning. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre. Tekking av betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2: Boligen har gjennomgående TG2.

TG3:

Toalettrom: Grunnet alder og tilstand.

Terrengforhold: Støttemur ved garasje-innkjørsel er deformert og betong har sprukket mm.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en enkel standard og er å anse som et oppussingsobjekt. Boligen har et stort potensial!

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med furu-fronter. Benkeplate av laminat og stålbeslag med vask. Frittstående hvitevarer. Avtrekk over komfyr med utkast gjennom

yttervegg.

Toalettrom:

Rom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv. Vegger av baderomspanel. Støpejernsluk i gulv. Gulvstående wc. Eldre baderomsmøbel.

Vegger: Malte plater

Himlinger: Malte plater, betong

Gulv: Vinylbelegg, malt betong.

Oppvarming

Radiatorer med varmt vann fra fyrkjele i kjeller.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1957/1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2467, tinglyst 11.09.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Det er gitt tillatelse for avkjøring fra fylkesvegen til eiendommen. Bestemmelser om utforming av vegkant, høyde, stikkrenner, grøft mm. Kostnader for vedlikehold bæres av grunneier. Eier er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne nødvendig å påby - eventuelt flytte den til anvist sted. Dersom vegbanen blir hevet eller senket, er det eier sitt ansvar å ordne tilkobling til vegbanen etter vegvesenet anvisning.

Videre vil det bli tinglyst en servitutt på eiendommen som gir Åsvegen 282, gnr. 99, bnr. 24 rett til å benytte seg og ha tilkoblet avløpet til septiktanken som ligger på i oppkjørselen til Åsvegen 284.

Nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr. 99, bnr. 24 har rett til å være koblet til og ha uhindret tilgang til septiktanken som ligger på tomten til gnr. 99, bnr. 43. Eier av gnr. 99, bnr . 43 og gnr. 99, bnr. 24 har felles ansvar, og skal dele eventuelle kostnader for nødvendig vedlikehold, reparasjoner mm. for septiktanken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.13 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse.

Det er planlagt en tverrvei mellom rv. 120 og Åsvegen, vegen vil komme øst for eiendommen. Det er lagt ved bilder i prospektet, her fremkommer plassering av rundkjøring, bussholdeplass og veg i bakkant opp mot stordammen. Boligen vil bli berørt av planen.

Videre er det regulert til næring vest for boligen, mot Stordammen, her er det planlagt hotell. Etter planen vil det gå en veg fra tverrvegen videre opp mot stordammen/hotellet. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Området er i stor vekst og bebyggelse rundt må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 3.600,-

Boligen er tilknyttet antenne og kostnad er ikke opplyst. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Åsgrenda
Kirkesogn Holter

Steder i nærheten

Eksvad bru 3.8 km
Rovold gård 4.7 km
Ukustadkrysset 5 km
Engelstadkorset 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 13.5 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 13.3 km
Bussholdeplass Evangeliehuset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsen idrettsplass 4.1 km
Idrettsanlegg Holter stadion 7.7 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 7.1 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 13.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Nannestad videregående skole 7.6 km
Jessheim videregående skole 15.4 km

Barnehager

Kringler-Slattum barnehage (1-5 år) 1.2 km
Holter barnehage (0-5 år) 5.5 km
Eltonåsen barnehage (1-5 år) 6.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 7.3 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 13.5 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 5.4 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 7.3 km
Apotek Boots apotek Nannestad 7.3 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Coop Extra Eltonåsen 5.6 km
Dagligvare Kiwi Eltonåsen 5.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Gardermoen 13.6 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 12.5 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 5.6 km
Bensin Shellsenter Nannestad 7.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Åsgrenda 661 294

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?