Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Hage

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade garasje

Terrasse

Terrasse

Lekestue

Dam i hagen

Entrè

Entrè

Hall

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue/spisestue

Stue

Stue

Trappegang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Gang i underetasje

Bad i underetasje

Bad 2.etasje

Bad/vaskerom 2.etasje

Badstue

Plantegning 1.etg

Plantegning U.etg

Plantegning loft

Bødalen - Lys og pen enebolig med 2,6 måls tomt og dobbel garasje

Åsveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Bødalen - Lys og pen enebolig med 2,6 måls tomt og dobbel garasje: Bødalen - Lys og pen enebolig med 2,6 måls tomt og dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen er beliggende i et rolig, solrikt og meget barnevennlig boligstrøk. Kort avstand til skoler, barnehager, buss, marka mm. Gangavstand til KIWI Bødalen. Få minutters kjøring til Rortunet handlesenter. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant . Ballplass/fotballbane i Aukeveien ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen og Slemmestad IL. Ballplass/fotballbaner i nærmiljøet. Få minutters kjøring til Kjekstad golfbane og til Oslofjorden med aktivt bade- og båtliv.

10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Få minutters kjøring til hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Torbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen og barnhagene.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting R - 23 Drøbak. Ved Røyken ta til venstre i rundkjøring skilting mot Slemmestad. Følg denne veien til Bødalen. Ta Aukeveien opp til høyre, og første vei til høyre igjen som er Åsveien. Eiendommen er belliggende på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

148m2

Tomt

2698m2

KR-kode

161896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsveien 5, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 95 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.698,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stensatt gårdsplass, gressplen, noen fruktrær og noe beplantning. Noe naturtomt.

Det er noe usikre tomtegrenser på eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for avvik ved en eventuell oppmåling.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsforhold på stensatt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har egen pumpe for avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 47 kvm: Gang, bad, badstue og 2 soverom.

1. etasje 65 kvm: Entre, gang, kjøkken og stue/spisestue

2. etasje 36 kvm: Gang, bad og soverom.

I tillegg er det en dobbel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, pen og sjarmerende enebolig med normal god standard.

Boligen er malt opp i lyse og tiltalende farger. Det er montert nye vinduer i 1 og 2.etasje i 2014/15, nytt yttertak, nye takrenner og nedløp og etterisolert og lagt ny utvending klednig i 2016.

Pent velutstyrt kjøkken fra 2016 med integrert ovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap.

Utgang til koselig utestue fra stuen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i entré, bad og i kjellergang.

Varmepumpe luft/luft fra 2012 og peisovn i stuen. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke noe krav om dette da huset ble bygd.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke tinglyste servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei og rett til vannledning over eiendommer gnr. 37 bnr. 7/80. Rettigheten er tinglyst på gnr. 37 bnr. 7/80, dagboknr 401316, tinglyst 07.06.1948.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, nåværende og fremtidig gang/sykkelsti i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til bolig/kjørevei/gang og sykkelvei/park og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Auke vedtatt 24.06.1977 og gang/sykkelvei for Rv 165 vedtatt 04.12.2003. Se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke montert vannmåler. Kjøper må belage seg på at dette må utføres. Dekkes av Viva. Ved normalt vannforbruk vil dette redusere de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-

Vel/veiavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av TV og Next Gentel for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Auke
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Midtbygda 4 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 3.8 km
Slemmestad 3.9 km
Slemmestad båtforening 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84 km
Jernbanestasjon Heggedal 6.6 km
Bussholdeplass Bødalen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2.5 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.1 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.7 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Røyken videregående skole 5.9 km
Asker videregående skole 11.2 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.5 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.8 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 7.2 km
Postkontor Meny Slemmestad 3 km
Postkontor Joker Nærsnes 4.7 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 3.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.3 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 3 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 2.8 km
Bensin st1 Slemmestad 2.8 km
Bensin Circle K Slemmestad 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Auke 568 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?