Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 730 000,- for kr 4 730 000,-

Utsikt fra takterrassen

Takterrasse

Velkommen til Ærfuglveien 1 B!

Velkommen til Ærfuglveien 1 B!

Velkommen til Ærfuglveien 1 B!

Stue

Stue

stue

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stemning kjøkken

Hall

Bad 1.etg

Bad 2.etg

Bad 2.etg

Bad 2.etg

Stue i 1.etg./mulighet for 4. soverom

Soverom 2.etg

Soverom 2.etg

Soverom 1.etg

Soverom 1.etg

Vaskerom

Tekniskrom og bod

Utsikt fra takterrassen

Nær sjøen

BUD INNKOMMET! Hystad/Lystad - Nyoppført enebolig i meget populært boligområde - Sjønært - Solrikt - Takterrasse

Ærfuglveien 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

BUD INNKOMMET! Hystad/Lystad - Nyoppført enebolig i meget populært boligområde - Sjønært - Solrikt - Takterrasse: BUD INNKOMMET! Hystad/Lystad - Nyoppført enebolig i meget populært boligområde - Sjønært - Solrikt - Takterrasse

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Ærfuglveien 1 B, et steinkast fra sjøen!

Flott og sentral beliggenhet med sjøutsikt ut over Sandefjords fjorden fra takterrassen.

Solen på takterrassen kan man nyte fra tidlig om morgenen til den aller siste solstrålen på kvelden.

Gode kommunikasjonsmuligheter med 1 1/2 time fra Oslo med bil og tog, fergerute til Strømstad og destinasjoner i inn- og utland fra Sandefjord lufthavn Torp gjør det enkelt å komme seg ut i verden.

Velkommen til en hyggelig visning på Ærfuglveien 1B!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør ut Hystadveien (riksvei 303), kjør forbi Jotun AS, ta så til venstre inn Ærfuglveien rett før bussholdeplassen ved gamle butikken på Hystad. Ærfuglveien 1 b ligger på høyre side i 1.sving.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

3

Primærrom

141m2

Bruksareal

151m2

Tomt

517m2

KR-kode

2217179

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ærfuglveien 1 B, 3209 Sandefjord

Gnr. 129, bnr. 255 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 517 kvm. Flat hagetomt med noe beplantning og et epletre. Utbygger skal sette opp en hekk mot boligen mot hystadveien og det gule nabohuset så snart vært tilsier at det er mulig.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Utbygger skal planere ut og klargjøre for carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Bolig 151 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 68 kvm: Gang, bad, stue, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje 73 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 5 kvm: Utvendig sports bod.

1. etasje 4 kvm: Innvendig bod.

Arealene er hentet fra utbyggers byggetegninger.

Standard

I Ærfuglveien ligger det en moderne enebolig med en praktisk tomt uten mye vedlikehold og sydvestvendt orientering med gode solforhold på en stor takterrasse. Ettersom boligen er nybygget i 2018 er det TEK-10 som er lagt til grunn. Her kan man flytte rett inn og nyte en behagelig og enkel hverdag!

En romslig flislagt entré tar oss imot og man kan se trappen som knytter boligens etasjer sammen. I gangen er det garderobeskap for å stue vekk yttertøy og sko. I gangen finner man også et flott og romslig bad med lekre fliser på gulv og vegger. Videre i etasjen ligger også 2 soverom med garderobeskaper. Det er også en stor stue med utgang til hagen. Det kan her enket lages om til et tredje soverom i denne etasjen, samtidig som man kan beholde en liten stue.

I 2.etg. har man nok et delikat flislagt bad, samt hovedsoverom med garderobe. Videre kommer mann inn til et innholdsrikt kjøkken med lekker grepsløs innredning. Kjøkkenet holder en høy standard med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer i tøff design. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkenet er i en halvveis åpen løsning mot stuen, slik at man har ett flott allroom som gjør dette til den perfekte familieboligen. Stue- og kjøkkenveggene er malt i en lys farge som kombinert med store vinduer og mye naturlig lys legger til rette for en behagelig romfølelse. Her har du god plass til både sofagruppe og spisestue.

I stuen finner man en utgang til balkong, som tar oss videre opp på en stor, skjermet og meget solrik takterrasse. Bør oppleves.

Konklusjon:

En funksjonell bolig med god planløsning, flotte uteområder og moderne løsninger - perfekt for de som ønsker en sosial tilværelse og en barnevennlig hverdag.

Oppvarming

Vedovn i stue, ballansert ventilasjon, varmekabler i hele 1.etg. og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6077, tinglyst 07.09.1992, Bestemmelser om vann og kloakkledning.

Dagboknr 283972, tinglyst 31.03.2017, Bestemmelser om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til: Boligformålene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca.kr 9.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien 850.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.872.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?