Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

bad

bad

bad

fasade

fasade

fasade

fasade

gang

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

Hamar - Enebolig med barnevennlig og god beliggenhet i Bondesvea

Aasmund Vinjes gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Hamar - Enebolig med barnevennlig og god beliggenhet i Bondesvea: Hamar - Enebolig med barnevennlig og god beliggenhet i Bondesvea

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Bondesvea. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Kort avstand til Storhamar barneskole og flere barnehager. Nærbutikker (Joker Ajer, KIWI Utfarten og KIWI Volljordet) like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk.

Kort vei bort til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. God bybussforbindelse.

Barnehager og skoler

Storhamar barneskole og Ajer ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Hakabekkvegen ut av byen, mot Ankerskogen. Aasmund Vinjes gate kommer på venstre side - rett før innkjøring til Ankerskogen. Ta inn her, og boligen ligger på venstre side etter første kryss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

181m2

Tomt

772m2

KR-kode

651875

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aasmund Vinjes gate 12, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 3124 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 772,1 kvm. Adkomstvegen og gårdsplassen er asfaltert. Hagen er opparbeidet med store plenarealer med noe prydvekster og noen frukttrær.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad.: 93 kvm

Sekundærrom:

2 kjellerrom, vaskerom, innredet rom.: 88 kvm

I tillegg kommer arealer til garasjen, BTA: 34 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Vidar Nerem.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig på full kjeller og inntillbygget garasje og utebod.

Boligen er fundamentert på støpt såle med støpte kjellervegger og gulv av betong. Det er montert ca 10 cm med lettbetong (Siporex) på innsiden av enkelte kjellervegger. Drenering antas å være i fra byggeåret. Det er foretatt søk med fuktindikator på enkelte tilgjengelige steder i kjelle/underetasje.

Det er registrert utslag for forhøyede fuktverdier i gulv og i nedkant på kjellervegger. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverkog utvendige vegger er kledd med trepanel fra byggeåret.

Ytterpanel er malt. Sist overflatebehandlet i 2017 og 2018. Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra 1989 og 2017. Bygningen har saltak. Kaldt loft.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og praktisk enebolig beliggende i meget attraktivt område i Bondesvea. Hele boligens 1. etasje er nyoppusset med nye overflater. Det er etablert nytt bad/WC og nytt kjøkken. Boligen er delvis ombygget der tidligere kjellernedgang er inntatt i bad. Det er nå utvendig inngang til kjeller via kjellerhals. El-anlegget er fornyet og utvidet og de fleste vinduer i 1. etasje er nye.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Laminat og fliser. Det er fliser i baderom.

Vegger: Malt pdf i de fleste rom. På badet er det baderomsplater.

Himlinger: Mdf-panel og malte plater.

Ny moderne kjøkkeninnredning fra IKEA, med benkeskap og overskap i laminert

Glatte fronter i mdf med håndtak i rustfritt stål.

Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator.

Badet har et moderne yttrykk og har servantskap i hvit utførelse, speil og belysning. De et installert firesiders dusj- kabinett med kar og blandebatteri til dusj. Gulvmontert WC. Plass for vaskemaskin.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Elektriske panelovner og vedfyring fra installerte ildsteder. Det er installert vedovn i stue og en vedovn i vaskerom i kjeller. Det er elektrisk varme i badegulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.68. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebgyggelse etter komuneplanens arealdel med tilhørende reguleringsbestemmelser for Bondesvea og øvre Storhamar datert 15.01.1965 .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 7.791,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Bondesvea
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 1 km
Hamar Kulturhus 1.1 km
Hedmarkmuseet 1.3 km
Høgskolen 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.4 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Greveløkka 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 0.5 km
Treningssenter Espern express 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.8 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Hamar katedralskole 0.7 km
Storhamar videregående skole 1.7 km

Barnehager

Brattbakken barnehage (3-5 år) 0.2 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.5 km
Ajer barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 1.1 km
Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.3 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.1 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 1 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Skolegata 1 km
Dagligvare Rema 1000 Bispehaugen 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 1.2 km
Bensin Esso Storhamar 1.1 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 841
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Bondesvea 1029 462

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?