Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 450 000,- for kr 7 450 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Storhaug Vest

Admiral Cruys gate 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 990 000,-

Storhaug Vest: Unik arkitekttegnet enebolig med fantastisk utsikt og etterspurt beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 7 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 243 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Admiral Cruys gate 9 ligger i et idyllisk og meget etterspurt boligområde på Storhaug Vest like ved Paradis. Her bor man i en rolig sidegate skjermet for trafikk og omkranset av flott villabebyggelse.

Fra boligen er det gangavstand til Stavanger sentrum med alle fasiliteter. Som et spennende alternativ har man den nye urbane bydelen Stavanger Øst med flere spisesteder og andre tilbud. Man har også god offentlig transport like ved, med blant annet togstasjon på andre siden av Strømsbroen. Enkel og rask adkomst til E-39.

Området kan også by på flotte turmuligheter med kort vei til opparbeidede stier langs Gandsfjorden ved Rosenli og Goddalen hvor det er flere vakre perler der man kan slå seg ned for å grille og bade.

Barnehager og skoler

Storhaug skole 0.5 km

Nylund skole 0.5 km

St. Svithun skole 0.5 km

Bergeland videregående skole 0.8 km

Uldals videregående skole 1.2 km

Biå Steinerbhg. - Storhaug 0.4 km

Biå steinerbarnehage 0.4 km

Kløvereng barnehage - Storhaug 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1939

Soverom

4

Primærrom

213m2

Bruksareal

243m2

Tomt

428m2

KR-kode

3517300

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Admiral Cruys gate 9, 4012 Stavanger

Gnr. 53, bnr. 9 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 428 kvm.

Parkering

Parkering i carport og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei(55/1709 Joachim Berner) og offentlig vei (55/1706).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 243 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:

1.etasje(82kvm): Stue,kjøkken, trapperom, hall m/trapp og wc.

2.etasje(56kvm): Bad, tre soverom og gang.

U.etasje(86kvm): Stue,bad, soverom, vaskerom og gang.

Sekundærrom:

Kjeller(19kvm): Uinnredet kjellerom.

Underetasje(11kvm): Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2017 utført av Alexander Tønnessen v/Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Admiral Cruys gate 9. Dette er en unik arkitektegnet enebolig med både sjarm og karakter beliggende i et idyllisk og meget etterspurt boligstrøk hvor det skjelden kommer noe for salg. Boligen ligger på en høyde like ved Paradis og vender mot sørvest som gjør at man her har fantastisk utsikt og gode solforhold.

Huset er opprinnelig fra 1939 men har med årene blitt betydelig bygget ut/modernisert og har dermed en gjennomgående høy standard. Påbygget er fra 1966 mens større renoveringsarbeid ble gjort i 2015-2016 med blant annet nytt vvs/rørsystem, el-anlegg, kjøkken, bad med mer. Dette er ikke bare en bolig som er i øyefallende pen å se på, men som også har en meget funksjonell og god planløsning som møter moderne krav til bo-standard.

I første etasje har man stue, tv-stue, kjøkken, spisestue, hall, gjestetoalett og entre. Inngangspartiet er stort og innbydende med fliser på gulv.Ved inngangspartiet har man et lekkert flislagt gjestetoalett. Videre kommer man til en lys og åpen stue med hvitmalte vegger, enstavsparkett og store vindusflater.Her har man utgang til vestvendt balkong med meget gode solforhold og utsikt ut over Hillevågsvannet. Trivelig peis plassert slik at den gir varme til hele rommet. Man har også en egen tv-stue mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er både pent og funksjonelt med hvite fronter, integrerte hvitevarer, fryseskap, integrert vinskap , store arbeidsflater og god skapplass. På kjøkken og i spisestue har man blyglassvindu som gir stemningsfull lyssetting til familiemiddagen.

I andre etasje har man gang, bad og tre soverom. Badet er stort og lekkert med fliser på gulv, dobbel servant, vegghengt wc, dusjnisje og badekar. Fra hovedsoverommet har man formidabel utsikt som kan nytes fra egen balkong. Å våkne til dette er noe helt spesielt. De to andre soverommene holder begge god størrelse med pent fargevalg på veggene.

I underetasjen har man stue, soverom, bad, vaskerom og boder. Stuen har store vindusflater som går helt til gulvet som gir et godt lysinnslipp og behagelig atmosfære. Her er det dør ut til en skjermet og pent opparbeidet hage med plen, skiferstein og prydbusker.

Om man ønsker en helt særegen bolig med fantastiske kvaliteter hva gjelder utforming, standard, utsikt og solforhold beliggende i et av de mest atraktive strøkene på Storhaug er dette boligen for deg. Vi ønsker velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i inngangsparti, kjellerstue, begge bad+toalett, samt gang utforbi soverommet nede. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1322 datert 16.10.1990 og reguleringsplan 2497 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen er en del av trehusbebyggelsen og inngår under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.317,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 39.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 724 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure som alarmselskap som koster kr 5256 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Paradis 2
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Varden kirke 0.6 km
Sven Oftedals plass 0.7 km
Vår Frues plass 0.7 km
Stavanger Politistasjon 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.7 km
Sentralstasjon Stavanger 1.1 km
Bussholdeplass Admiral Cruys gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.8 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.5 km
Bergeland videregående skole 0.8 km
Uldals videregående skole 1.2 km

Barnehager

Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.4 km
Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.4 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.2 km
Kjøpesenter Mediegården 1.2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.2 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 1.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.1 km
Bensin Statoil Service Haugesundsgt 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 40,5 %
Husholdninger uten barn 59,5 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 474
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Paradis 2 301 116

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 75.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?