Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

1 Hovedbilde

2 Fasade (1)

2 Fasade (2)

3 Balkong (1)

3 Balkong (2)

3 Balkong (3)

3 Utsikt (1)

3 Utsikt (2)

3 Utsikt (3)

3 Utsikt (4)

4 Entre

4 Gang

4 Spisestue (1)

4 Spisestue (2)

4 Spisestue (3)

4 Stue (1)

4 Stue (2)

4 Stue (3)

5 Kjokken (1)

5 Kjokken (2)

5 Kjokken (3)

5 Kjokken (4)

6 Bad (1)

6 Bad (2)

6 Vaskerom

7 Gang (1)

7 Gang (2)

7 Soverom (1)

7 Soverom (2)

7 Soverom (3)

7 Soverom (4)

7 Soverom (5)

7 Soverom (6)

x 3D Agatveien 44_1 etg

x 3D Agatveien 44_uetg CORR

x 3D Agatveien 44_all etg CORR

VISNING I DAG UTGÅR Begby - Innholdsrik enebolig med god beliggenhet på Moenfeltet, blindvei med lite trafikk og meget barnevennlig

Agatveien 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

VISNING I DAG UTGÅR Begby - Innholdsrik enebolig med god beliggenhet på Moenfeltet, blindvei med lite trafikk og meget barnevennlig: VISNING I DAG UTGÅR Begby - Innholdsrik enebolig med god beliggenhet på Moenfeltet, blindvei med lite trafikk og meget barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populært og veletablert villastrøk, barnevennlig, lite trafikk, nær lekeplass, kort og trygg vei til skole og barnehage. I nærområdet finner du også Begby idrettsanlegg som ligger kun få minuttters gange fra eiendommen. Fine turløyper rett utenfor døren med lysløype som blir oppkjørt med skiløype på vinterstid. Flere forretninger i Begbyhallen som er et lite handlesenter. Nært til busstopp med god bussforbindelse til Fredrikstad sentrum, samt forbindelse til knutepunkter for buss og tog.

Barnehager og skoler

Det er barnehage, samt barne/- og ungdomskole på Begby Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med oppvekstetaten i kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visning, se også vedlagt kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

244m2

Tomt

732m2

KR-kode

291885

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agatveien 44, 1639 Gamle Fredrikstad

Gnr.601 , bnr.184, i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 732,6 kvm. Tomten er opparbeidet med hage som er beplantet med busker og trær, det er hekk rundt deler av tomten, gårdsplass er med belegningsstein.

Parkering

Det er dobbel garasje med plass til 2 biler i underetasjen, ellers parkering i gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Bruksareal:

Bolig 244 kvm

Primærrom:

Kjeller 43 kvm: Hall, vaskerom, soverom/stue, toalett

1. etasje 125 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller 76 kvm: Bod/hobbyrom, 2 innvendige boder, garasjerom, utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Jonny Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport bygget med underetasje og hovedetasje, underetasjen har integrert garasje. Eier opplyser at boligen står på sprengstein og har grunnmur i leca. Yttervegger i 1. etasje er i isolert bindingsverk. Den hartilleggsisolering i tak (+10 cm) og vegger (+5 cm) utover normal standard i byggeåret. Utvendig trekledning. Valmtak med betongstein. Vinduer med isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og tiltalende enebolig over 2 plan, den fremstår som pent vedlikehold og har en god planløsning. Inngangen til boligen er i underetajsen hvor kommer du inn i en stor hall, med trapp opp.I hovedetasjen er det en stor lys vinkelstue med spisestue og Tv-krok. Fra suen er det utgang til en solrik veranda med terrassemarkise.

Romslig kjøkken med god plass til kjøkkenbord, eik kjøkkeninnredning med mye skapplass, opplegg til oppvaskmaskin og løse hvitevarer. Fra kjøkken er det utgang til balkong og hage. Kun integrerte hvitevarer følger salget.

Pent flislagt bad som er pusset opp i 2006, badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, innredning med servant, overskap og speil, wc og varmekabel i gulv. I tillegg er det et praktisk toalettrom ved inngangsdøren med wc og vask. Eget vaskerom i underetasjen med skyllekum og opplegg til vaskemaskin.

Dett er en bolig med mange muligheter, det er 4 soverom hvorav det ene også kan benyttes som en kjellerstue. Godt med boder og lagringsplass, garasjen er integrert i boligen og har plass til 2 biler.

Oppvarming

Ved fyring med peis med innsats i stue. Elektrisk med panelovner og varmekabler i hall, bad, soverom i underetasjen og halve gulvet i vaskerom Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig trapp ved biinngang, rekkverk på veranda, avtrekkskanaler på loft må ligge med fall, innredning av badstue, planering og tilkobling av takvann. Arbeidene må ferdigstilles før det kan begjæres ferdigattest.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402402, tinglyst 1986, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende pliktig medlemskap i huseierforening/velforening mv.v

Dagboknr 402402, tinglyst 1986, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr.0106164 Moen, datert 22.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.251,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler og forbruk er stipulert ut fra et vannforbruk på 40m3.

Eiendomsskatten er kr 9.086,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.062,-.

Velavgift er ca kr 250,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett totalt kr 750,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Begby
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Sellebakk 4.2 km
Skivika 5.4 km
Kjølstadløkka 5.1 km
Gamlebyen 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 93 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 6.2 km
Bussholdeplass Jadeveien 2 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Begby idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Begby grus 0.9 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 2.9 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Begby skole (1-10 kl.) 0.9 km
Plus-skolen BA 5.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5.9 km

Barnehager

Bjørneklova barnehage (0-5 år) 0.7 km
Begbyenga barnehage (0-6 år) 1.8 km
Do Re Mi barnehage Begby (0-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Torvbyen 6.6 km
Postkontor Meny Begby 1.6 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 2.9 km
Apotek Apotek 1 Begby 1.7 km
Apotek Vitusapotek Selbak 2.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Meny Begby 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Begby 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 3.4 km
Bensin YX Borge 3.1 km
Bensin Esso Begby Bensin 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 41,1 %
Husholdninger uten barn 58,9 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 697
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Begby 1535 579

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-%

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?