Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Agnorveien 238

Agnorveien 238

Agnorveien238

Agnorveien 238

Nydelig utsyn

Agnorveien 238

Entrè

Velkommen!

Hyggelig lys vinkelstue med peis

stue

Peis

Spisestue med utgang til stor terrasse

Stue 2.etg

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverm

Bad med dusj

Lekkert flislagt bad

disp.rom

Nydelig utsyn

Stor usjenert solrik terrasse

Lekkert flislagt bad

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Fagerstrand

Agnorveien 238

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Fagerstrand: Velholdt nydelig eiendom, vestvendt beliggende i naturskjønne omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 225 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et landlige, rolig og barnevennlig område på Munkerud i Nesodden

kommune. Boligen er beliggende vestvendt med normalt gode sol og lysforhold. Utsyn utover landlige

omgivelser. Umiddelbar nærhet til tur og friområde. Kort vei til barne, ungdomsskole og barnehager.

Nærhet til matbutikker og diverse servicetilbud på Fagerstrand. Nærhet til bussforbindelse til Tangen

Brygge med båtforbindelse til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barnehage, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien ved Søndre Dal og følg fv 157 mot Fagerstrand. Ta inn Agnorveien på venstre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på høyere side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1790

Soverom

4

Primærrom

177m2

Bruksareal

225m2

Tomt

1097m2

KR-kode

5118171

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agnorveien 238, 1454 Fagerstrand

Gnr. 22, bnr. 22 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 1097,6 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er opparbeidet med

beleggningstein, gruslagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og beplantninger. Gruslagt adkomst til

bebyggelse. Eiendommen er inngjerdet. Biloppstillingsplasser i frittliggende dobbelgarasje og på egen

gruslast gårdsplass.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Kommunal gruset adkomst vei.

Privat borevann. Brønn etablert i 1996. Pumpe for borevann fra ca. 2012. Filter plassert i krypkjeller.

Varmekabel på vannledningen som er viktig å skru på ved kaldere perioder.

Privat septiktank nedgravd i jordet mot vest iht. eier. Ukjent alder på septiktank.Tømmes og ettersees i

regi av Nesodden Kommune. Årlig kontroll av Nesodden Kommune

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 225 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Bruksareal:

bolig 177 kvm

Garasje 48 kvm

Primærrom:

bolig:

1. etasje 96 kvm: Entré/trapperom/gang, kjøkken, stue/spiseplass, bad/wc, soverom

2. etasje 81 kvm: Loftstue m/trapp, bad/wc, vaskerom, 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong/natursteinsgrunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt

fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk og laft utvendig kledd med

panel. Etasjeskille i tre trolig isolert med stubbeloftleire. Takkonstruksjon er av type saltak tekket

med dobbeltkrummet betong takstein. Overbygget inngangsparti.

Standard

Agnorveien 238 er en nydelig eiendom med ærverdig enebolig over to plan, stor dobbeltgarasje og et lite

uthus. Eiendommens historie fører tilbake til 1200-tallet, da tomten var en urtehage som ble anlagt av

munker. Bygningen har opprinnelse fra 1790 med godt bevart sjarm og sjel, uten at det har gått på

bekostning av moderne standard.

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med IKEA hvit rille kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk,

utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator ut på yttervegg. Integrerte

hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Lys under overskap.

Kjøkkeninnredning fra 2007. Oppvaskmaskin og nyere overskap fra 2013.

Enkelte overskap med glass i frontene.

Bad:

Bad i 1. etasje er utstyrt med med servant plassert på eik benkeplate og hylle med ett-greps bl.

batteri, speil, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.

Bad oppgradert av tidligere eier i ca. 2004/05.

Bad i loftetasje er utstyrt med hvit høyglans baderomsinnredning med servant og ett-greps bl.

batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør. Gulvstående toalett. Opplegg for

badekar. Bad oppgradert i 2009 utført i egenregi av tidligere eier.

Vaskerom i loftetasje er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ett-greps bl. batteri,

opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.

Vaskerom er av eldre dato.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og malt strie. Fliser på

bad.

Sist overflatebehandlet i stue i 1 .etg. i 2015, stue i loft. etg. i 2018, kjøkken i 2018 og soverom i

loft. etg. i 2018.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv, malt tregulv, fliser, skipsgulv og

parkett. Fliser på bad, vaskerom, kjøkken og éntre.

Fliser på bad, entrè og kjøkken fra 07/08.

Gulv i deler av 1. etg. er igjenfylt og det er støpt gulv på kjøkken og entrè/ gang grunnet tidligere

skade i gulvkonstruksjon mellom 1. etg. og krypkjeller. Utført av tidligere eier.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel. Malt synlig

bjelkekonstruksjon i stue. Synlig bjelke i loftsetasjen. Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Sist overflatebehandlet i stue 2015.

Annet fast inventar:

- Utelys.

- Utestikk.

- Utekran.

- Parabol.

- Brannsl. app.

- Røykvarsler.

- Flaggstang.

- Brannstige utenfor soverom i 2.etg mot nord.

- Skyvedørsgarderobe på ett soverom i loft etg.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Varmepumpe i stue fra 2012. Panelovner i stue fra

2015. Gulvvarme på kjøkken, begge bad og i entrè.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1790

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest for garasjen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt:

1986/9796-1 29.08.1986

Rettigheter vedr. vann, avløp og vei.

Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjelder denne eiendommen med flere.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til landbruk-,natur-og friluftsformål samt

reindrift (LNFR) i gjeldende kommuneplan KP2014 iht. GIS/LINE Follokart.no. Det anbefales å sette

seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Til info:

Bygningen er SEFRAK-registrert med meldeplikt iht. KML §25. Bygninger som er SEFRAK- registrerte

er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en

lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 9.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 11.879,-

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr. 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.320.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Munkerud
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 1.7 km
Fagerstrand brygge 3.7 km
Aspon brygge 3.7 km*
Grisebukta badeplass 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 18.9 km
Bussholdeplass Munkerud gård 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myklerud grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 2.6 km
Treningssenter Orange Studio 3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Frogn videregående skole 11.3 km
Nesodden videregående skole 13.8 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 2.3 km
Fager Skog barnehage 3.5 km
Fagerstrand barnehage 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 13.7 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 14.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 2.5 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 13.7 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 13.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 14 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 13.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 14.5 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 2.5 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 13.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 13.7 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,8 %
Andel kvinner 55,2 %
Gj.snittalder menn 52,2 år
Gj.snittalder kvinner 52,1 år
Husholdninger med barn 41,7 %
Husholdninger uten barn 58,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 4680
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Munkerud 29 12

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- fastpris.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?