Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 030 000,- for kr 4 030 000,-

Agnorveien 259

Agnorveien 259

Agnorveien 259

Agnorveien 259

Garasje

Usjenert hage

Velkommen!

Innbydende hall

Romslig koselig stue

Sommerstue

Stue

Koselig kjøkken med peis

Koselig kjøkken med peis

Kjøkken

Lys delikat spisestue

Kjellerstue

Romslig soverom

Romslig soverom

Soverom

Soverom

Bad

Wc-rom

Bad

Anneks

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fagerstrand

Agnorveien 259

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 275 000,-

Fagerstrand: Idyllisk eiendom med enebolig, anneks og dobbel garasje på stor solrik tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 275 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område i landlige omgivelser på Munkerud i Nesodden kommune. Boligen er beliggende østvendt med normalt gode sol og lysforhold. Utsyn utover landlige områder. Umiddelbar nærhet til tur og friområde. Kort vei til barne-, ungdomsskole og barnehager. Nærhet til matbutikker og diverse servicetilbud på Fagerstrand. Nærhet til bussforbindelse til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barnehage, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien ved Søndre Dal og følg fv 157 mot Fagerstrand. Ta inn Agnorveien på venstre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 275 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

3

Primærrom

179m2

Bruksareal

241m2

Tomt

2647m2

KR-kode

5118119

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agnorveien 259, 1454 Fagerstrand

Gnr. 22, bnr. 7 og 18

Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på tilsammen 2647,8 kvm. Bnr. 7 er på 2122,7 kvm og Bnr. 18 er på 525,1 kvm. Tomten er skrånende mot øst og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal adkomstvei.

Tilknytning vann: Privat borevann. Borevannet er ikke kontrollert mtp. om det er drikkbart. Det anbefales kvalitetskontroll av borevannet med jevne mellomrom. Det er tilkoblet flere filter på borevannet.

Tilknytning avløp: Privat, lukket septiktank for svartvann og gråvann til spredegrøft med Vera slammavskiller på 4 kvm. Slammavskiller må skiftes i nær fremtid grunnet pålegg fra kommunen, og kostnader for dette vil da tilkomme.

Det foreligger pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegg og selger har fått utsettelse til 01.01.2019. Om det viser seg å ikke bli noen utbygging i Kløftaveien 121 vil pålegget igjen bli gjeldene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 263 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Enebolig 181 kvm

Garasje 40 kvm

Redskapsbod 7 kvm

Uthus/stabbur 13 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 21 kvm: Stue, gang m/trapp

1. etasje 118 kvm: Bad, gang, kjøkken, 2 stuer, soverom, wc

2. etasje 40 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 2 kvm: Kott/bo

Garasje:

1. etasje 40 kvm: Garasje med biloppstillingsplasser

Redskapsbod:

1. etasje 7 kvm: Redskapsbod m/lagringsmuligheter

Uthus/stabbur:

1. etasje 13 kvm: Uthus/stabbur m/lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som stue ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i gråsteins mur, støpt og Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig overflatebehandlet i 2010. Etasjeskille i tre og stedvis leca. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1985. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra 1985. Overbygget inngangsparti.

- Det er krypkjeller under deler bygningen, ny del og gammel del. I den nye delen ble det observert noen edderkopper/edderkoppballer i himling. Dette er en indikasjon på for høy luftfuktighet i rommet. I den gamle delen kommer det ved mye nedbør noe fukt inn under grunnmuren på fjellet.

Garasje:

Garasjen er fundamentert med støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger i maskinlaftet tømmer. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. En automatisk leddheisport med fjernkontroll på 1 port og en vippeport. Innlagt strøm.

Uthus/stabbur:

Uthuset er fundamentert med pilarer til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt maskinlaft, utvendig stedvis kledd med tømmermannspanel.Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Det er innlagt strøm.

Innvendige gulv er overflatebehandlet med teppe, trepanel på vegg og i himling. Plassbygde sengeplasser.

Redskapsbod:

Bygningen er enkelt fundamentert med lecablokker rett på grunn. Av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takpapp. Tregulv, 2-fløyet ytterlem i malt tre og vindu med 1- lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 4-plan med tilhørende frittliggende garasje, uthus/stabbur og redskapsbod. Det er utgang fra stue i 1. etasje til terrasse.

Eiendommen har en fin beliggenhet i området med friareal mot vest og nord. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a overflatebehandling av ytterkledning i 2010, etablering av vinterhage i 2013, skyvedør fra 2013 og vedovn fra 2013.

Kjøkken:

Profilert, furu kjøkkeninnredning fra 1986 med laminat benkeplate og utslagsvask. Lys under overskap.Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad i kjelleretasje:

Bad fra 1976 med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjnisje med forheng og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje:

Bad fra 1994 med hvit baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og boblebadekar.

Wc-rom:

Wc-rom fra 1990 med servant og gulvstående toalett.

Tekninsk rom:

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1976 og stoppekran er plassert i teknisk rom.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel, malt strie, tapet og panel. Det er fliser og våtromsplater på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med linoleum, furugulv, laminat og fliser. Det er fliser på bad og wc-rom.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel og folierte plater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Riks-TV

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap på 3 soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i vedovn i stuen i 1. etasje samt vedovn i kjellerstuen. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, peisestuen og vinterhagen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet fra 2008 med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i gangen i 2. etasje.

El-anlegg av varierende alder. Det foreligger dokumenterte el-tilsyn fra 2013 uten anmerkninger.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er svært vanlig at eiendommer fra byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen har veirett. Servitutten er innhentet og oppbevares hos megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er utført radontest av boligen med resultat innenfor dagen grenseverdi. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 er avsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det vil opparbeides gang- og sykkelvei langs Kløftaveien, fra Kløftaveien 121 til regulert gang- og sykkelvei ved gnr./bnr. 22/14 (regulert i reguleringsplan for Rv. 157 Gjøfjell-Munkerud.)

Se vedlagte utsnitt av kommuneplan.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at det foreligger tinglyst veirett/oppkjørsel med nabo.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 3.017,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp (Slamtømming: Årlig tilsynsgebyr kr. 712,-. I tillegg kommer oppmøtepris kr. 1.760,- pr. gang + kr. 373,- pr. m3 tømt), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.559,-.

Riks-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.383.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Munkerud
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 1.5 km
Søndre Spro brygge 3.9 km
Fagerstrand brygge 3.5 km
Grisebukta badeplass 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 18.7 km
Bussholdeplass Munkerud 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myklerud grusbane 1 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 2.4 km
Treningssenter Orange Studio 2.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 12.2 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Frogn videregående skole 11.1 km
Nesodden videregående skole 13.6 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 2.1 km
Fager Skog barnehage 3.3 km
Fagerstrand barnehage 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 13.5 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 14 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 2.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 13.8 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 13.5 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 13.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 13.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 14.2 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 2.2 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 2.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 13.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 13.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,8 %
Andel kvinner 55,2 %
Gj.snittalder menn 52,2 år
Gj.snittalder kvinner 52,1 år
Husholdninger med barn 41,7 %
Husholdninger uten barn 58,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 4680
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Munkerud 29 12

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?