Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Hovedbilde

Inngangsparti

gangareal mot stue og kjøkken

Lekkert kjøkken med anvendelig kjøkkenøy

kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stuearal

kjøkken med skyvedør til praktisk bod/grovkjøkken med direkte utgang til bakahage

detalj

kjøkken med frokostplass

Spisestue mot kjøkken

Spisestue/kjøkken

Stueareal

Spisestue

stueareal med utgang til solrik terrasse

stue

stue

stue

arbeidsplass

soverom

soverom

soverom som per i dag benyttes som garderoberom

Lekkert flislagt baderom

Baderom i u.etasjen med dusjnisje og wc

oppholdsrom i underetasjen med adkomst ut til hagen

Hyggelig og usjenert uteplass med takoverbygg

Solrik terrasse med trapp ned til hage

terrasseareal

Fasade med inngjøring til garasje som har direkte adkomst til boligens underetasje. I tillegg er det oppstillingsplass.

kveldsfoto inngangsparti (nysådd plenareal)

kveldsfoto adkomst

kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Meget pen, innholdsrik familiebolig på Ajer som er godt vedlikeholdt og vesentlig oppgradert.

Ajerhagan 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Hamar - Meget pen, innholdsrik familiebolig på Ajer som er godt vedlikeholdt og vesentlig oppgradert. : Hamar - Meget pen, innholdsrik familiebolig på Ajer som er godt vedlikeholdt og vesentlig oppgradert.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 256 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligeiendom med god beliggenhet på Ajer i et veletablert boligområde, Ajerhagan. Meget barnevennlig innerst i blindveg. Gangavstand til dagligvareforretninger (bl.a. 700 m til nyåpnet Kiwi), offentlig kommunikasjon, skole og barnehage. Solrik sørvendt tomt og beliggenhet. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan med lysløyper for både sommer- og vinterbruk. Det er ca. 1,3 km. til Ankerskogen svømmehall, ca. 2,5 km. til Hamar sentrum og ca. 2 km til Maxi Storsenter. 200 m til to ulike bussholdeplasser.

Barnehager og skoler

Prestrud barneskole, ca. 1,7 km.

Storhamar barneskole, ca. 1,3 km.

Grevløkka barneskole, ca. 1,1 km.

Ajer ungdomsskole, ca. 1,1 km.

Hamar Katedralskole, ca. 800 m.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

256m2

Tomt

493m2

KR-kode

6518105

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ajerhagan 31, 2319 Hamar

Gnr. 1, bnr. 5610, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 493 kvm.

Meget solrik og lettstelt tomt som er opparbeidet med plen og beplantet med hekk i tomtegrenser som gjør eiendommen meget usjenert. Terrengtrapp og prydvekster.

Parkering

Garasje i underetasjen med god plass til lagring. I tillegg oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkveg inn til boligen vedlikeholdes og brøytes av tilliggende eiendommer i fellesskap.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 284 kvm

Totalt bruksareal: 256 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Bruksareal:

Enebolig 256 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 79 kvm: Gang/kjellerstue, 2 soverom/gjesterom, bad/wc, bi-inngang/tv-stue, vaskerom.

1. etasje 126 kvm: Vindfang med garderobeplass, gangareal/trapperom med stor garderobe og kontorplass, lekkert baderom, 3 soverom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, stue med utgang til stor terrasse hvor deler har takoverbygg.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 43 kvm: 2 innvendige boder hvorav den ene er tildligere badstue. Stor garasje. Fra garasje er det direkte adkomst via sluse til boligdelen.

1. etasje 8 kvm: 2 innvendige boder hvorav den ene er i tilknyttning til kjøkkenet med direkte utgang til bakhage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott familiebolig som bør sees! Eiendommen er meget tiltalende med solrik terrasse og usjenert uteareal.

Innvendig er det en bolig med mye lys og luftighet samt funksjonell planløsning med 5 soverom, kjellerstue, 2 bad/wc, romslig vaskerom, godt kjøkken med åpen løsning mot fin stue/spisestue. Det er full takhimling i store deler av hovedetasjen som gir ekstra særpreg i rommene. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og det er foretatt vesentlige oppgraderinger i perioden 2007 – 2016, dvs. at så å si alle overflatene er nye eller fornyet i tidsriktige farger. Bl.a. lekkert flislagt baderom fra 2011, nytt kjøkken 2016 og nye gulv med gulvvarme i hele 1. etasje. Så og si hele elektriske anlegget er renovert i perioden 2011-18. Utvendig panel behandlet i 2017. Ny ytterdør og enkelte nyere vinduer.

Dette er en bolig som er perfekt for familier som vil ha rom for både familiehygge, lek, aktiv hverdag og selskap med gode venner.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong. Fliser baderom 1. et.

Vegger: Malte plater, malt strie, malt tapet, fliser, panel, plater, strie. Fliser baderom 1. et.

Himlinger: Malte plater, folierte plater, panel, plater og systemhimling.

Kjøkken er et naturlig samlingspunkt for familien med en anvendelig kjøkkenøy med frokostplass. Innredningen er fra 2016 med glatte, klassiske fronter i høyglans hvit. Takhøye skap og godt med benkeplass. Integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølge-/stekeovn. Da denne delen har en åpen løsning mot spisestue og stue er innredning diskre tilpasset interiøret og med belysning som kan både fremheve og dempe denne delen av allrommet. I tilknyttning til kjøkkenet er det et praktisk grovkjøkken med utgang direkte til bakhage.

Baderommet i 1. etasje er meget tiltalende og ble utvidet/ombygd i 2011. Lekkre fliser og moderne innredning med store praktiske skuffer og hel servantplate. Speil med integrert lys. Badekar. Romslig dusjnisje. Vegghengt wc.

Baderommet i u.etasjen er fra byggeåret med nyere servant og speil. Wc. Dusjnisje. Bod (tidligere badstue) i tilknyttning til badet.

Vaskerom i u.etasje med vegghengt utslagskum og opplegg til vaskemaskin. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. VVS-bereder 200 l fra 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt. Taklamper over spisebord og i gang ved soverom medfølger ikke. Hyller og arbeidsbenk på langveggen i garasjen medfølger ikke.

Oppvarming

Flexwatt gulvsvarme i hele hovedetasjen. Varmekabler på begge baderommene. Luft-til-luft varmepumpe. Panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988.

Kommunen opplyser at det foreligger brev angående fredigstillelse datert 06.12.1988 med diverse punkter før utstedelse av ferdigattest, se vedlegg.

Deler av underetasje med utgang terreng er innredet/ominnredet i senere tid.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av baderommet i hovedetasjen, datert 05.05.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan arealdel 2011-2022 datert 19.10.2011, mindre vesentlig ending reguleringsplan for Ajer Gård datert 19.08.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.313,72 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakkavgift avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 12.004,36 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 35000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.688,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Lyse fiber som leverandør av internett og tv og har avgift på kr 569,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting av stikkveg, ca kr. 1.200,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Ajer
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 2.1 km
Hedmarkmuseet 2.5 km
Hamar sjukehus 2.4 km
Skibladnerbrygga 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Bellevue Vognvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg CC Amfi 1.8 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.3 km
Treningssenter Espern express 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.3 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Hamar katedralskole 0.8 km
Storhamar videregående skole 1.9 km

Barnehager

Klukhagan barnehage (0-6 år) 0.4 km
Hamar gård- og familiebarnehage 0.5 km
Ajer barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.2 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.7 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.1 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.2 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.2 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Ajer 0.2 km
Dagligvare Kiwi Volljordet 0.7 km
Kiosk/video San Marino 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.7 km
Bensin Esso Storhamar 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 716
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Ajer 348 134

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?