Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 970 000,- for kr 4 970 000,-

Fasade

Fantastisk uteplass med skjermet beliggenhet

Stemningsbilde

Fantastisk skjermet beliggenhet

Hall

Hall

Kjøkken og stue

Kjøkken

Kjøkken kveldsfoto

Kjøkken

Kjøkken

Utgang til flott utelpass

Sjarmerende uteområde hvor man kan sitte tilbaketrukket og skjermet

Terrasse

Terrasse

Mulighet for å skjerme matlaging fra stue med skyvedører

Stue

Stue

Spiseplass

Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord

Stue

Stue

Stue

 

Balkong med lagringsrom

Utsikt

Utsikt fra balkongen

Soverom

Soverom med omkledningsrom

Omkledningsrom

Soverom

Soverom med balkong og bad

Hovedsoverom med eget bad

Bad

Bad i underetasjen med badstue, dusjnisje og servant

Bad kveldsfoto

Bad i 2. etasje med badekar, dusj, toalett og servant med underskap

Bad

Vaskerom med god lagringsplass

Pent uteområde

Sjarmerende enebolig

Uteområde

Fasade

Fasade

Garasje med flislagt gulv med varmekabler og e-bil lader

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Lørenfallet

Allevegen 11 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Lørenfallet: Stor og usjenert enebolig fra 1999 med fantastisk utsikt - Dobbel garasje m el-bil lader

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til i populære Lørenfallet i Sørum kommune. Området er barnevennlig med gode muligheter for den aktivitetslystne med flere turstier og idrettsanlegg. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Sørumsand sentrum ligger kun ca 6 km fra boligen med større servicetilbud, vinmonopol, togstasjon, videregående skole og treningssentere.

Kollektiv:

Nærmeste busstopp heter Lørenfallet og er i gangavstand fra boligen. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter til Oslo S og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.

Idrett:

Lørenfallet idrettsanlegg er i gangavstand fra boligen. Her er det flott fotballbane og et samlingspunkt for unge i alle aldere.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørum skole 1.1 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 6.3 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 6.3 km

Vgs. Hvam videregående skole 17.2 km

Bhg. Nordli barnehage 1.5 km

Bhg. Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 5.4 km

Bhg. Lunderåsen barnehage 6.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

222m2

Tomt

468m2

KR-kode

6018234

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Allevegen 11 B, 1923 Sørum

Gnr. 14, bnr. 196, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 468 kvm.

Parkering

Dobbel garasje med flislagt gulv, el-bil lader og elektrisk portåpner. God plass til parkering på gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, siste del av vei til bolgien er privat med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 245 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall, bad, badstue og vaskerom: 44 kvm

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad: 80 kvm

2. etasje: 2 soverom, omkledningsrom, trappegang og bad: 55 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Garasje: 40 kvm

Ny frittstående utebod fra 2018 med god lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende og pen enebolig med tilbaketrukket beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen byr på en gjennomført planløsning, stort og luftig kjøkken, 3 bad og fantastisk uteplass. Her kan man sitte tilbaketrukket og nyte gode solforhold og den landlige beliggenheten.

Velkommen til visning.

Entrè og hall

Stor og romslig entrè med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. Her er det god plass til garderobeskap.

Fra hallen er det egen inngang direkte til dobbelgarasjen hvor det er flislagt gulv med varmekabler. Ladeboks for el-bil.

Stue:

Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord for store sammenkomster.

Gjennomgående skipsgulv i stue og kjøkken som er gir et kvalitetspreg. Fra stuen er det utgang til terrasse med fantastisk utsikt utover de landlige omgivelsene.

Kjøkken:

Kjøkken med profilerte fronter, godt med skapp og benkeplass. Her er det god plass til spisebord for dagens måltider. Koselig elementpeis som gir godt med varme og et koselig preg.

Soverom:

Boligen har 3 soverom hvor hovedsoverommet ligger i 1. etasje med eget bad. Soverommet er av god størrelse.

Vi finner 2 soverom i 2. etasje hvor det største soverommet har eget omkledningsrom.

Bad:

Boligen byr på hele 3 bad hvor vi finner ett i hver etasje. Badet i underetasjen har dusjnisje, toalett og servant. Her er det badstue.

Bad i 1. etasje har inngang fra hovedsoverommet.

Bad i 2. etasje med badekar, servant med underskap og toalett.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og vannbårenvarme. Varmekabler i gulv i garasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overtas uten pengeheftelser.

Ingen servitutter registert i grunnboken.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr 37 datert i 1951. I følge kommunen arbeides det for å oppheve reguleringsbestemmelsene fra 1951 fordi gamle reguleringsplanene gjelder der kommuneplan ikke sier noe annet og blir ansett som utdatert.

Ved spørsmål om reguleringsplan, bestemmelser og kommuneplan kan Sørum kommune kontaktes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.576,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.496,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Veiavgift er kr 500 pr. år. Snørydding og vedlikehold blir delt på beboere som bruker veien.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hofsenga
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Lørenfallet 0.4 km
Ålgård gård 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.2 km
Jernbanestasjon Sørumsand 6.3 km
Bussholdeplass Lørenfallet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenfallet idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 5.9 km
Treningssenter Trento Sørumsand 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Sørumsand videregående skole 6.3 km
Hvam videregående skole 17.2 km

Barnehager

Nordli barnehage 1.5 km
Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 5.4 km
Lunderåsen barnehage 6.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 6.1 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 11.3 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 0.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 6.1 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 6.1 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Kiwi Lørenfallet 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Lørenfallet 0.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 6.1 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 8.6 km
Bensin Esso Lørenfallet 0.3 km
Bensin Circle K Sørum 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hofsenga 824 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?