Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Velkommen til Almedalsveien 8A. Velholdt enebolig fra 2008, barnevennlig beliggenhet i blindvei. 4 soverom, 2 bad og flere stuer.

Utsikt fra eiendommen, blant annet noe til sjøen og Nesoddlandet.

Stor og lys entre/ hall med skyvedørsgarderobe.

Hall/ Trappegang.

Stue

Stue

Stue

Stue

Tv-stue/ soverom i 1.etg

Kjøkken

Kjøkken

Bad/ vaskerom i 1.etg, egen utgang

Vaskerom i 1.etg

Bad i 2.etg

Bad i 2.etg. Boblekar, vegghengt toalett og servant.

Boblekar på bad i 2 etasje

Loftstue

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Fasade og hage

Terrasse på 45 kvm med gode solforhold.

Stor terrasse

Fasade

Terrasse

Fasade og inngangsparti, enkel bod i hagen.

Planskisse 1.etg

Planskisse 2.etg

Vollen/Bjerkås - Velholdt enebolig fra 2008, barnevennlig beliggenhet i blindvei. 4 soverom, 2 bad og flere stuer.

Almedalsveien 8A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Vollen/Bjerkås - Velholdt enebolig fra 2008, barnevennlig beliggenhet i blindvei. 4 soverom, 2 bad og flere stuer. : Vollen/Bjerkås - Velholdt enebolig fra 2008, barnevennlig beliggenhet i blindvei. 4 soverom, 2 bad og flere stuer.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
150 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig og skjermet beliggende i trivelig bomiljø på Bjerkås i Asker. Boligen ligger i blindvei. Nærhet og gangavstand til daglivareforretning, 5 min gange til bussforbindelse. Hurtigbåt til Oslo fra Vollen. 10 min gange til Rortunet Senter hvor man finner alle typer forretninger og servicetilbud. Store friområder med mange turmuligheter rett utenfor stuedøra. Eiendommen er tilhørende Arnestad skolekrets i Vollen. Nærhet til sjøen med gangavstand til Sjøstrand bad og Bjerkåsholmen. 10 min. gange til Bjerkås marina og småbåthavn.

Barnehager og skoler

Arnestad barneskole og Arnestad ungdomskole i Vollen. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Primærrom

150m2

Bruksareal

157m2

Tomt

682m2

KR-kode

151895

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Almedalsveien 8A, 1391 Vollen

Gnr. 68, bnr. 418, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 682 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Stensatt innkjørsel/gårdsplass og gangadkomst. Stor terrasse med utgang fra stuen. Barnevennlig beliggende i trivelig bomiljø.Utebod/ redskapsbod i hagen. Noe utsikt til sjøen og Nesoddlandet. Gode adkomstforhold.

Parkering

Stor parkering på stensatt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det blir brøytet av kommunen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 150 kvm

Bruksareal:

Enebolig 157 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 87 kvm: Entré, hall, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 1 soverom/tv-stue

2. etasje 63 kvm: Loftstue, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 2 kvm: 1 bod.

2. etasje 5 kvm: 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018, utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpt betongplate på grunn. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Sist utvendig overflatebehandlet i 2018. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Trebjelkelag mellom etasjene. Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra stuen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Enebolig oppført i 2008. Boligen er normalt vedlikeholdt og brukt. Noe overflateoppusset - blant annet nymalt utvendig. Mindre avvik registrert, men i hovedsak et bra inntrykk.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Almedalsveien 8 A er en pen og moderne enebolig med barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei. Eiendommen har en flat og opparbeidet tomt med plenareal, belegningsstein og fine uteplasser, blant annet en terrasse på 45 kvm.

Boligen er fra 2008, normalt vedlikeholdt og brukt. Noe overflateoppusset, blant annet nymalt. Innholdsrik enebolig over 2 plan. Boligen fremstår som lys og tiltalende med stilfulle og praktiske løsninger. Store friområder med mange turmuligheter rett utenfor stuedøra. Romslig entre/ hall videre inn til en lys stue m/ spisestue og tv-stue. Kjøkken med øy og plass til spisebord. Godt utstyrt. Innredning med trefronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, micro, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator antatt med utblåsning.

Det er blant annet gulvvarme i første etasje og bad andre etasje, pene overflater. Downlights i stue, kjøkken og 1 bad.

Videre byr boligen på to bad. Bad/vaskerom i 1. etasje med egen utgang. Dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2.etasjen har boblekar, vegghengt toalett og servant. Boligen har 3 store soverom samt loftstue i 2.etasje og 1 soverom eller tv stue i hovedetasjen.

Kort fortalt

- Pen og moderne enebolig fra 2008.

- Generelt god standard fra byggeår.

- Nymalt.

- Elektrisk gulvvarme i hele første etasje.

- Parkering på egen tomt

- Flat tomt med plenareal.

- Terrasse på hele 45 kvm.

- Flislagt bad med boblekar

- Separat, romslig vaskerom i 1. etg med egen utgang.

- Totalt fire soverom, tre på samme plan.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i første etasje og bad andre etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.06.2008. Kjøper overtar ansvaret for dette.

I samtale med Asker kommune var noe av grunnlaget for at ikke ferdigattest ble gitt følgende:

Uteområde må være ferdig planert.

Montert badekar/ dusj.

Oppført garasje var og 1 av tiltakene det ble søkt om, denne er i dag ikke oppført.

Asker kommune er gjort kjent med at garasjen ikke er oppført. Det gjøres da oppmerksom på at garasje ikke lenger er en del av opprinnelig godkjenning. Evt. ny garasje er derfor underlagt vanlig søknadsplikt jf. pbl. § 20-1 første ledd bokstav a, jf. § 20-2. Samtidig gjøres det oppmerksom på at ny garasje kan være unntatt søknadsplikt, jf. SAK § 4-1 første ledd bokstav a, jf. pbl. § 20-5 første ledd bokstav a og b.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.05.2003 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

27.04.1998 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:184

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:441

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:442

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:443

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:444

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:445

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:446

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:447

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:448

23.02.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:68 Bnr:440

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 161E datert 15.01.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2018-2030, Boligområder med utfyllende bestemmelser, type B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger har mottatt nabovarsel for bygging samt deling av eiendommen Almedalsveien 7 A, som ligger Nord vest, i skråningen på opp siden av veien ved inngangspartiet for Almedalsveien 8 A. ByggsøkID. 156165993. Konf megler for info.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.710,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.561.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?