Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 500 000,- for kr 11 500 000,-

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Velkommen til Almelien 28 B

Plantegning Almelien 1.etg

Flott entre med stor skyvedørsgarderobe

Hall i 1.etg

Delikat og nyere kjøkken med spiseplass og eksklusive hvitevarer

Delikat og nyere kjøkken med spiseplass og eksklusive hvitevarer

Delikat og nyere kjøkken med spiseplass og eksklusive hvitevarer

Godt rom for plassering av stor spisestue. Peis i hjertet av rommet

Godt rom for plassering av stor spisestue. Peis i hjertet av rommet

Dagligstue

Stor terrasse med utgang fra stue. Deler av terrassen er overbygget.

Stor terrasse med utgang fra stue. Deler av terrassen er overbygget.

Tv- stue i 1.etg

Baderom i 1.etg

Soverom 4 i 1.etg

Plantegning Almelien 2.etg

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Romslig baderom i soveromsavdelingen med både badekar og dusj

Romslig baderom i soveromsavdelingen med både badekar og dusj

Plantegning Almelien kjeller

Hall i kjeller - Kjeller har mye lagringsplass og flotte garderobeløsninger samt storkjellerstue og vaskerom

Stor kjellerstue med peis

 
Video

LEKKER OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG PÅ JAR - *Flott tomt grensende mot friområde *Solrikt *Svært barnevennlig *Dobbelgarasje

Almelien 28 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

LEKKER OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG PÅ JAR - *Flott tomt grensende mot friområde *Solrikt *Svært barnevennlig *Dobbelgarasje: LEKKER OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG PÅ JAR - *Flott tomt grensende mot friområde *Solrikt *Svært barnevennlig *Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 287 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Almelien 28 B ligger meget solrikt og flott til i en rolig og populær villavei på Jar. Området er svært barnevennlig med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Det finnes barn i alle aldre i

nærområdet og det er en fin lekeplass med fotballbane i tillegg til populære Hagabråten i gangavstand fra boligen. Veletablerte og rolige omgivelser, som hovedsakelig består av småhus og eneboliger. Flere

barnehager finnes i nærområdet og det er kort gangavstand til Eikeli barneskole, Grav og Steinerskolen. Kun 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass og ca. 10 minutter til Østerås T-banestasjon eller trikk/Tbane

på Jar stasjon. Dagligvareforretninger og handlesentre i nærområdet.

Her finnes et bredt fritidstilbud med noe for enhver smak. I nærområdet finnes fine gressletter som brukes til lek og ballspill, samt tennisbane. Det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet og turstiene langs

Lysakerelven er populære blant mange beboere i området. Disse kan ta deg nedover mot Lysaker og Sollerudstranda med fine bademuligheter eller oppover mot Fossum og marka med utallige turalternativer.

Fra Fossum er det også stort utvalg av preparerte skispor og lysløyper om vinteren. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Bekkestua Senter, Østerås Senter, Eiksmarka Senter (under oppføring),

Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC-Vest på Lilleaker. Det er flere matbutikker i nærområdet.

Barnehager og skoler

Barne og ungdomskole:

Boligen sogner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole.

Barnehager:

Bhg. Nøtteliten familiebhg. - Velliveien (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Grav barnehage - Øvrevoll (3-5 år) 0.4 km

Bhg. Lindebergveien barnehage (3-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Jar eller Bekkestua:

Kjør Bjerkelundsveien og opp Nordveien. Almelien er andre vei til høyre.

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningskilt på visningsdagene.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

287m2

Tomt

1090m2

KR-kode

101821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Almelien 28 B, 1358 Jar

Gnr. 36, bnr. 205, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.090 kvm. Flott og barnevennlig eiendom med terrasse på cirka 60 m² med adkomst fra stuen samt hage. Terrassen er delvis overbygd med tak og har gulv med terrassebord.

Tomten grenser mot stort friområde med lekeplass og fotballbane. Eiendommen er hovedsakelig opparbeidet med gressplen og div beplantning samt gruset adkomst.

Parkering

Stor dobbelgarasje på 44 kvm med bod i bakkant. Svært godt med oppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunalvei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med nabo.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 264 kvm

Totalt bruksareal: 287 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Enebolig 243 kvm

Garasje 44 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 56 kvm: Gang, kjellerstue, omkledningsrom.

1. etasje 113 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, tv-stue, soverom.

2. etasje 50 kvm: Bad, gang, 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 24 kvm: Bod 1, bod 2, vaskerom/fyringsrom

Garasje:

1. etasje 44 kvm: Garasjerom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Une Østrem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Almelien 28 B er en flott eiendom beliggende attraktivt og sentralt til på Jar. Boligen er proppfull av praktiske løsninger og flotte store rom, velegnet for enhver familie.

Boligen fremstår svært pen og er gjennomgående godt holdt.

Planløsningen er flott hvor du bla finner soveromsavdelingen i 2 etasje med 3 soverom og stort bad. 1 etasje har romslig entre med inngang fra to sider, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, 1 soverom samt et nyere bad.

Fra stuen har du utgang til flott terrasse som flukter videre ut i hage med flott gressplen. Tomten grenser mot stort friareal med lekeplass og fotballbane.

Underetasjen har stor kjellerstue, vaskerom, og godt med garderobe og lagringsplass.

Alle etasjer har gjennomgående godt med lagringsplass, men spesielt i u.etg hvor man har tilgang til flere store boder og garderober.

Boligen er oppgradert med bla:

- Byttet utvendig panel på 1 ½ side av huset.

- Drenert langs 3 sider på huset.

- Varmekabler i gang 1 etg.

- Nytt kjøkken.

- Ny terrasse.

- Ny elektrisk markise.

- Flere nye markiser

- Generell overflate behandling og laget klesbod i kjeller.

Det er oppført en stor dobbelgarasje (44 kvm) på eiendommen. Denne har bod i bakkant. Flott sted å smøre ski, oppbevare verktøy ol.

Denne eiendommen må oppleves!

Kjøkken:

Delikat kjøkken fra 2010 med eksklusive hvitevarer.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i treverk. Nedsenket kum i rustfritt stål. Glassplater over kjøkkenbenk.

HVitevarer:

Integrert komfyr og mikro i høyskap, platetopp med ventilator over kokesone. Avsatt plass til kjøleskap, integrert oppvaskmaskin.

Baderom 1.etg:

Nyere flislagt bad fra 2010 med rør i rør system.

Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Dusj på flis.

Baderom 2.etg:

Romslig og flislagt familiebad i soveromsavdeling.

Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning, badekar og dusjhjørne. Dusj rett på gulv.

Vaskerom:

Vaskerom med fliser og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin.

* Rommet fremstår noe utidsmessig og det vil nok synes naturlig for de fleste å påberegne modernisering av dette rommet.

Vegg-overflater:

Innvendige veggflater består av malte flater og malt panel. Overflater malt i lyse farger.

Gulv-overflater:

Innvendige gulvoverflater består av parkett, slipte tregulv og fliser.

Oppvarming

Elektrisk:

Elektriske panelovner i alle 4 soverom.

Varmekabler:

Varmekabler i begge bad samt i entre.

Ildsteder:

Peis i stue 1.etg og kjellerstue.

Varmeanlegg med oljefyring. Innvedning oljetank i vaskerom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0219 GNR: 36 BNR: 205

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1950/4883-2 28.06.1950 SKJØNN

Ekspropiasjon - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1940047 datert 22.04.1941 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens oppgjørsavdeling, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

* Taklamper over spisebord i stuen vil mest sannsynlig ikke medfølge i handelen.

* Selger har en Husquarna robot gressklipper som kan kjøper kan få kjøpt dersom ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.193,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. inkl oljefyr.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr5.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 519,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 1.800,- pr. kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Voll
Kirkesogn Jar

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 0.9 km
Jar kirke 2.6 km
Grini Næringspark 2.9 km
Ullerntunet 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.7 km
Sentralstasjon Oslo S 10.9 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.3 km
T-bane stasjon Jar T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Jar 1.2 km
Bussholdeplass Lindebergveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Jar Treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Galla Trening 0.7 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Grav skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eikeli skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 1.1 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.4 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Eikeli videregående skole 1.2 km
Oslo International School 3.3 km

Barnehager

Nøtteliten familiebhg. - Velliveien (1-5 år) 0.4 km
Grav barnehage - Øvrevoll (3-5 år) 0.4 km
Lindebergveien barnehage (3-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 2 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.3 km
Postkontor Ullern Dagligvare 2.9 km
Apotek Vitusapotek Jar 1 km
Apotek Vitusapotek Østerås 2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0.8 km
Dagligvare Meny Jarhuset 1 km
Kiosk/video 7-Eleven Vollsveien 0.6 km
Kiosk/video Video World Ranheim 0.8 km
Bensin Best Eikeli 0.8 km
Bensin Circle K Nadderud 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 924
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Voll 338 118

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?