Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Steinsatt gårdsplass

Eiendommen med Frostvedt - Byskogen og byen i bakgrunnen

Velkommen til Almeveien 2

Hagestuen forlenger utesesongen betraktelig!

Hagestuen kan brukes selv når det er litt snø utendørs

Hagestuen er gull verdt!

Eiendommen sett fra luften fra vest - Ledningene på bildet er knapt synlige når du er på eiendommen

Eiendommen sett fra nord

En av flere usjenerte uteplasser

Helt usjenert og veldig lun solplass!

Verandaen ut for kjøkkenet med sol fra tidlig morgen!

Stuen - Peisen gir god varme og masse hygge - Legg merke til Bose høytalerene, de finner du flere steder rundt i boligen

Spisestuen

Stuen - Del av stuen med vinterhagen i bakgrunnen

Stuen - TVén er skjult i det spesialbygde skapet under maleriet - et trykk på knappen så løftes TVén opp over skapet, genialt!

Kjøkkenet - Miele komfyr - kombiovn - dampovn og varmeskap. Vasken har vanlig armatur og eget armatur til kokende vann

Kjøkkenet - Overskapene er foret opp til himling

Kjøkkenet - Alle hvitevarer fra anerkjente Miele

Badet i sokkeletasjen har en stor deilig dusjnisje

Dusjnisjen har "regndusj" - Du skjønner hvorfor vi nevner det når du har prøvd den!

Badet i sokkeletasjen - En flott detalj er de plassbygde skapene med god lagringsplass

Badet i sokkeletasjen

Badet i hovedetasjen

Stuen nede eller soverom nummer fire eller begge deler!

Soverom 1 - Bosehøytaler og TV - der som flere andre steder i boligen

Soverom 2

Soverom 3

Vindfang og hall - Bosehøytaler her som mange andre steder i boligen

Hallen med skyvedørsgarderobe

Plantegning sokkeletasje

Plantegning hovedetasje

Kart

Frostvedt

Almeveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Frostvedt: Påkostet meget tiltalende enebolig på romslige 233 kvm - Pent opparbeidet usjenert tomt på 914 kvm.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet i hyggelig nabolag med gangavstand til barne- og ungdomsskole og videregående skole.

Flere barnehager, idrettsanlegg, tur og skiløyper, dagligvareforretninger, hvorav en er søndagsåpen, Nordbyen kjøpesenter.

Gode bussforbindelser til sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Primærrom

190m2

Bruksareal

233m2

Tomt

914m2

KR-kode

2317148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Almeveien 2, 3274 Larvik

Gnr. 2005, bnr. 852 i Larvik kommune.

Parkering

Boligen har garasje tilknyttet boligen. Det er flere biloppstillingsplasser i gården.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 245 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Boligen har god planløsning og er med sine romslige 233 kvm enkel å tilpasse etter behov for antall soverom og stuer.

Se vedlagte plantegninger for dagens planløsning.

Primærrom hovedetasjen:

Gang 1: 5,3

Gang 2: 7,0

Bad: 4,0

Soverom 1: 13,8

Soverom 2: 7,7

Soverom 3: 7,6

Kjøkken: 10,8

Spisestue: 13,5

Stue: 44,0

Sekundærrom hovedetasjen:

Sommerstue: 17,3

Primærrom sokkeletasjen:

Vindfang: 2,2

Hall: 11,5

Gang 2: 4,7

Stue: 17,2

Bad: 7,2

Kontor: 8,3

Vaskerom: ca. 13,5

Sekundærrom sokkeletasjen:

Bod: 9,1

Garasje: 15,5

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført som følger:

Boligen har grunnmur av lettklinker (Leca) og det er støpt plate i sokkel etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk og lettklinker. Det er

stående kledning, skifer og tegl på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft, det er takstein som tekking.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Almeveien 2 er en veldig flott eiendom som gir et virkelig solid inntrykk. Dagens eiere har gjort mange og vesentlige oppgraderinger slik at eiendommen i dag fremstår på en måte som vi tror mange interessenter vil sette pris på. Vi anbefaler virkelig å ta en titt på denne eiendommen!

Disse arbeidene er i hovedsak utført fra 2004 og frem til idag. Det kan bla nevnes:

- Montert ny kledning på fasader, senest i 2014

- Nesten alle vinduer og dører er nye i 2006-2014

- Nytt protan dekke på terrasse v/kjøkken i 2005

- Nytt ildsted i stue i 2014

- Nytt pipebeslag i 2014

- Ny innredning på bad i 1 etg. i 2010

- Renovert bad i sokkel etg. i 2010

- Renovert kjøkken i 2010

- Pusset opp store deler av innvendige overflater mellom 2004-2016

- Ny parkett i trappetrinn i 2014

- Ny gass+strøm anlegg i 2005 (oppgradert i 2014)

- Ny vann og avløp ledning/røropplegg i 2005

- Ny kombi vv-tank i 2014

- Vannbåren varme i stue og spisestue 1 etg.

- En del nytt røropplegg og elektrisk opplegg

- Nytt el-skap i 2008 og tilsyn i 2016

- Ny el-hovedkabel i 2014

- Malt utvendige fasader i 2015

Diverse utstyr:

- Utvendig markiser/screens på fasader.

- Sentralstøvsuger

- Tyveri/brannalarm m/sentralstyring

- Fjernstyring av lys i stue 1 etg.

- Montert Bose høytalere/anlegg, de er delvis innebygd.

- Det er lagt fibernett inn til grunnmur.

Takstmannen har ved sin befaring pekt på noen punkter som kan være verdt å merke seg.

- Trapp/skyvestige til loft var noe preget av slitasje og elde

- Lavt rekkverk og "bobler" på håndløper på terrasse v/kjøkken

- Stedvis fuktskjolder og fuktutslag v/måling i vaskerom (v/synlig fjell)

- Stedvis manglende fall på gulv på våtrom

- Montert avfallskvern i kjøkkenkum

- Manglende håndløper og lavt rekkverk på trapp

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gassfyringsanlegg kombinert med gass og strøm fra 2005, oppgrardert i 2014. Oppvarming via radiatorer samt vannbåren gulvvarme i spisestuen og hovedstuen.

Elektriske varmekabler i gulv på kjøkken, begge bad og hele underetasjen med unntak av vaskerom/teknisk rom.

Lekker moderne peisovn i hovedstuen. Selger opplyser at det er lagt klart for tilknytning av gasspeis på yttervegg ved stuen i sokkeletasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.1970 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig: Pussing av resten av grunnmuren.

Innvendig: Tak i garasje må kles med tennverende-kledning A10.

Dør fra garasje til kjeller med være B15. Pussing av vegger.

Selger opplyser at alle punkter er utført, dette er også sjekket ut av byggmester Kemkers 27. mars 2017. Sjekkliste til kontrollen foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5736, tinglyst 11.11.1969, type heftelse:

Bestemmelse i skjøte vedr. tilknytning avløp og driftskostnader avløp. Ikke akutelt i dag, eiendommen

er tilknyttet offentlig avløp.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Frostvedt datert 01.07.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1976.

Det er varslet oppstart av rullering av bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel og

Kommunedelplanene for Larvik by og Stavern by.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at aggregat på kjølehjørnet i boden ikke virker.

Takvifte på soverom medfølger ikke.

TV benk i stuen kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Intstalsjonen fra kunstner Jan Warholm som henger ved terrassen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwt pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.040,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Det er trukket fiberrør fra gaten og inn til yttervegg ved kontoret.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 2.945,- pr. år. Abbonement kan bestilles fra Låssmeden Larvik.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr5.074.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Frostvet
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Byskogen 1.1 km
Bøkeskogen Kultursenter 1.8 km
Larvik sykehus 1.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 2.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Denja 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 1.4 km
Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 1.6 km
Treningssenter EVO Larvik 0.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.5 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.2 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 4 km
Bommestad skole (1-7 kl.) 4.3 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.9 km
Sandefjord videregående skole 17.1 km

Barnehager

Hovland barnehage (0-5 år) 0.6 km
Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.7 km
Nanset barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.1 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 2 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 0.4 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.9 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Øya 2.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 0.4 km
Dagligvare Ica Nær Tagtvedt 0.7 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Bensin Statoil Service Hovland 0.8 km
Bensin Uno-X Hovland 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 44,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 732
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Frostvet 730 330

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?