Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Flott enebolig på Alværn med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Eneboligen har i alt 3 terrasser og en pent opparbeidet hage.

Boligen ligger i et etablert boligområdet med gangavstand til stranda og Steilene.

Velkommen inn!

Lyst kjøkken med utgang til vestvendt terrasse.

Utgang til terrasse fra kjøkkenet.

Stor og lys spisestue med utgang til terrassen.

Åpen stue med god plass til sofagruppe.

Stuen med et glimt av Oslofjorden fra store vinduer.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og eget bad.

Soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Soverom som i dag fungerer som et kontor.

Stort bad med boblebad og dusjkabinett i tilknytning til hovedsoverommet.

Baderom i underetasje.

Vaskerom med utgang til terrasse mot øst.

Utgang fra spisestuen hvor man nyte kveldssolen.

Østvendt terrasse med gode solforhold.

Overbygget terrasse med god plass til sitte/spisegruppe.

Inngangsparti for leiligheten i underetasjen.

Stuen i leiligheten.

Praktisk hybelkjøkken.

Sovealkove i hybelleiligheten.

Badet i leiligheten.

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Pent opparbeidet hage med flott beplanting.

Idyllisk mangfold i hagen.

Nyt hagens fasiliteter med en fersk fersken.

Fantastisk solnedgang over Oslofjorden.

Alværn - Enebolig med utleiedel på Nesoddens vestside. Meget gode solforhold og flott utsikt mot fjorden.

Alværnveien 38.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 190 000,-

Alværn - Enebolig med utleiedel på Nesoddens vestside. Meget gode solforhold og flott utsikt mot fjorden.: Alværn - Enebolig med utleiedel på Nesoddens vestside. Meget gode solforhold og flott utsikt mot fjorden.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med fin beliggenhet i et rolig, etablert og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Det er gangavstand til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. Nærbutikk og legesenter på Bjørnemyr, nærbutikk ved Sunnås og treningssenter på Varden. Øvrig forretningssenter og kommuneadministrasjon på Tangen. Kort vei til idrettsbane og ridesenter. Nærmeste strand finner du ca. 10 minutters gange unna, Alværn badestrand fungerer som et hyggelig treffpunkt. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er flotte rekreasjonsområder og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. Oslofjorden byr på gode muligheter for båtfolket og sportsfiskere. På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. På sommerstid brukes marka til tur/trening, sykkeltur og rekreasjon. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Mange legger søndagsturene hele året til To-gård med vaffelservering. Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil og ca. 20 minutter til idylliske Drøbak.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta første vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole og følg Alvernveien nedover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

190m2

Tomt

753m2

KR-kode

5117149

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alværnveien 38, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 422 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 753,6kvm. Eiendommen ligger i skrående terreng mot Vest. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger, trær og steinlagt gårdsplass.

Parkering

Det er biloppstillingsplass i egen garasje samt parkeringsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomten samt kommunalt vann og avløp med privat stikkledning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig

Totalt bruttoareal: 213 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom U. etg:

Hoveddel: Entré/ hall/trapp, bad/wc, 2 soverom. Leilighet: Entré, oppholdsrom/hybel kjøkken, bad/wc/: 75 kvm

Primærrom 1. etg:

Hoveddel: Stue/spiseplass/trapp, bad/wc, kjøkken, vaskerom,: 92 kvm

Sekundærrom U. etg:

Hoveddel: Teknisk rom/garderobe og Garasje: 23 kvm

Ingen sekunderrom i 1. etasje.: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott vestvendt enebolig over 2. plan med egen utleiedel/separat leilighet i underetasje. Boligen ligger utmerket til på Alværn med kveldsol til rundt klokken 23.00 midtsommers og med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Boligen har pent opparbeidet og beplantet hage med syriner, kuletujaer og rhodondendroer som gir en skjermet og usjenert hage. Boligen har også tre terrasser slik at man kan følge solen fra soloppgang til solnedgang rundt boligen.

Kjøkken i hoveddel:

Profilert, vanlijefarget kjøkkeninnredning fra Norema med stedvise overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate med utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp,

oppvaskmaskin og Røros kjølehjørne medfølger.

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra byggeåret. Aggregat på kjøleskap er byttet og er fra 2010. Iht. eier

Kjøkken i sekundærleilighet:

Hybelkjøkken med utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kokeplate og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator. Komfyr med stekeovn.

Kjøkken fra byggeåret.

Bad i 1. etasje:

Hvit, profilert baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med steamdusjkabinett, gulvstående toalett, hjørneboblekar hvor kran lekker og antageligvis må byttes pakning+service.

Bad fra byggeåret.

Bad i u. etasje:

Bad med søyleservant med ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med dusjkabinett og gulvstående toalett.

Bad fra byggeåret.

Bad i u. etasje i sekundærdel:

Bad med søyleservant med ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Badet er fra byggeåret.

Vaskerom 1. etasje er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ett-greps bl. batteri, høyskap, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Avsatt plass til kjøle/fryseskap. Utgang ut til terrasse mot øst.

Vaskerom etablert i perioden 2010-2015.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet og malte flater. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med eikeparkett og fliser. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Garderobeskap på soverom

- Skyvedørsgarderobe med speil plassert på soverom i 1. etasje

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV og internett fra Get

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

Hvitevarer medfører salget med unntak av fryseskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme på 3 våtrom, hall og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ferdigattest for enebolig m/bi-leilighet er gitt den 02.06.2005.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Egen sokkelleilighet ledig for kjøper. Megler stippulerer leieinntekter til å være kr. +/- 7.000,- pr mnd.

Det er ikke utført radontest av boligen.

Generell opplysninger ved utleie; Ved event. utleie er det krav om at utleier skal kunne dokumentere at radonnivået er innenfor gjeldende krav. I egen bolig er event. tiltak frivillige.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestfjordtomtene datert 30.10.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er oppdaget forekomst av skjeggkre i 2017. Tiltak iverksatt i mai 2018 via Mycoteam. Det er for øyeblikket utplassert ca. 80 limfeller for kartlegging og eliminasjon. Rapport følger som vedlagt i dette prospekt.

Nytt notat fra takstmann:

Etter at undertegnede avleverte tilstandsrapport utarbeidet 15.05.2018. Er undertegnede blitt gjort oppmerksom på at det i hybel er et par steder hvor det er avdekket svertesopp på innsiden av veggen i stue og i hjørne i overgang yttervegg/himling i entrè. Se vedlagte bilder. Svertesopp er en betegnelse på sopp som danner blå til svarte misfarginger på treverk eller øvrige overflater, for eksempel maling eller beis. Svertesoppen er i seg selv ingen skadelig soppart. Noen av svertesoppene tilhører muggsoppene og kan være årsak til dårlig innemiljø. Oppdages svertesopp inne i huset eller leiligheten bør dette fjernes, noe hjemmelshaver har utført i dette tilfellet. Denne type sopp er et økende problem, blant annet som følge av et fuktigere inneklima, små leiligheter, mange mennesker som avgir mye fukt vasker mye klær, og i kombinasjon med noe dårlig ventilering.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3) avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 19.500,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.100,-.

Velavgift er kr. 350,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 7.500,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.370.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Alværn
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Alværn brygge 0.8 km
Alværnbukta badeplass 0.9 km
Nesodden seilforening 1.3 km
Jonsrud 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.9 km
Bussholdeplass Alværn 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 4.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.4 km
Treningssenter Orange Studio 11.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 1.5 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 5.8 km
Frogn videregående skole 20.3 km

Barnehager

Vestsiden barnehage (0-6 år) 0.3 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 4.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.7 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 1.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 6.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 4.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 11.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 36,5 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Alværn 533 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?