Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Hagen mot terrasse

Usjenert, vestvendt terrasse

Fasade ved inngangsparti

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Entré med garderobe

Gang

Soverom

Hage og terrasse

Hyggelig, solrik terrasse

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Kart

 
Video

Veldre - særdeles innholdsrik og velholdt enebolig !

Anemoneveien 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Veldre - særdeles innholdsrik og velholdt enebolig !: Veldre - særdeles innholdsrik og velholdt enebolig !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
209 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veldre er et veletablert boligområde med naturen som nærmeste nabo. Svært barnevennlig område med kun blindgater uten gjennomkjøring. Flotte turstier rundt Ulfsbakkvannet og videre innover i Brunlanes. Langrennsanlegg nær boligen med lysløype. Kort vei til Langestrand med deilig badestrand. Stor Sparbutikk på Farriseidet. Ca 3 km til Larvik sentrum.

Barnehager og skoler

Det er kort vei til Sky barneskole og Ra ungdomsskole. Det er også barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør til Farriseidet fra Larvik sentrum. Ta til venstre i Brunlanesveien og deretter til høyre i Kleiverveien mot Veldre, På toppen tar man til venstre og deretter til venstre i Geiteramsveien og til høyre i Anemoneveien. Eiendommen ligger på høyre hånd nesten innerst i blindveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

209m2

Bruksareal

249m2

Tomt

418m2

KR-kode

231871

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anemoneveien 42, 3268 Larvik

Gnr. 4063, bnr. 116 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 418,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med solrike, usjenerte uteplassser.

I sin tid søkte eier kommunen om å kjøpe et areal mot gangstien i vest. Kjøp ble ikke innvilget, men kommunen bekreftet skriftlig at arealet (ca. 120 kvm) kan opparbeides og benyttes av denne eiendommen.

Parkering

Egen parkeringsplass rett ved boligen, egen garasje i fellesanlegg med elektrisk port fra 2010.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 209 kvm

P-rom:

1: Entré, hall, soveromsgang med trapp til kjellerrom, kjøkken med spiseplass, wc, bad, 3 soverom (ett med walk-in-closet), stor stue/spisestue med trapp til kjellerstue.

K: Gang, soverom, vaskerom, wc, hobbyrom og kjellerstue.

S-rom:

1: innvendig bod og utvendig bod.

K: Store boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på støpt såle og grunnmur i leca.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen bærer preg av jevnlig vedlikehold og oppgraderinger. Boligen fremstår i meget god stand med lyse rom og gode vindusflater. Her kan man flytte rett inn !

Oppvarming

Det er åpen peis i stue, men også moderne peisovn. Liten vedovn i kjellerstue. Varmekabler i hovedbad og i kjellerstue, ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1977.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at mindre arbeider ferdigstilles.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 6923, tinglyst 28.09.1976, type heftelse:Erklæring/avtale: Rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter denne.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan Veldre 1, etappe 1 og 2 datert 13.10.1977.

Status er gjentatt i kommuneplanen datert 16.09.2015.

Kommunens standard bemerkninger:

Bestemmelsessone: § 3-1 nr. 4 d). VAR_1: Variert bebyggelsesstruktur, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015-2027.

Hensynssone: § 8-1 Sikringssoner.

2) Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden – H120_1.

For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden»

som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis

anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende

tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av

byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.671,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.252,-.

Velavgift er kr 250,- pr. år (frivillig).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 494,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Canal Digital leverer også internett. Selgers abonnement koster kr. 599,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.950,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Farriseidet
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 1.2 km
Fritzøe Museum 1.3 km
Kulturhuset "Bølgen" 1.3 km
Rådhuset 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 2 km
Bussholdeplass Ryllikveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 3.3 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 3.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 1.3 km
Treningssenter Mudo Larvik 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sky skole (1-7 kl.) 1.1 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5 km
Sandefjord videregående skole 16.9 km

Barnehager

Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 0.4 km
Leikvang barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.9 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1.3 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 1.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3 km
Dagligvare Spar Farriseidet 0.8 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 2 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 2.8 km
Bensin Uno-X Farriseidet 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Farriseidet 1651 649

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?