Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Anitras vei !

Dronefoto

Dronefoto

Fasade

Velkommen inn!

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Hall

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Kontor/gjesterom (soverom 3)

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Områdebilde

Dronefoto

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Spydeberg/Lundsåsen - Oppusset enebolig på ett plan m/garasje, solrik terrasse og mulighet for 3 soverom. Sentralt!

Anitras vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Spydeberg/Lundsåsen - Oppusset enebolig på ett plan m/garasje, solrik terrasse og mulighet for 3 soverom. Sentralt!: Spydeberg/Lundsåsen - Oppusset enebolig på ett plan m/garasje, solrik terrasse og mulighet for 3 soverom. Sentralt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Anitras vei 1! En eneolig på ett plan beliggende i et etablert, attraktivt og barnevennlig område på Lundsåsen i Spydeberg. Spydeberg sentrum ligger bare noen minutters gange unna, med alt av hva et bysentrum kan by på. Det er blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, treningssenter, apotek, restauranter mm.

Folketallet i Spydeberg kommune er voksende, og området anses som et attraktivt tilflytningsområde for familier fra Oslo og omegn. Kort avstand til barnehager, skoler på alle trinn samt idrettsanlegg og rekreasjonsområder i marka.

Boligen ligger på toppen av Lundsåsen og med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter til forskjellige former for friluftsaktiviteter. Det er bademuligheter på Lyseren, og Mørk golfpark er kun en kort kjøretur unna. Det er ca. 40 minutter med bil til Oslo og god forbindelse med både buss og tog fra Spydeberg sentrum med

regelmessige avganger til Ski og Oslo. Det er kort vei ned til RV 128 (gamle E18) med busstopp og linjer til Oslo og Ski.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Tyttebæret barnehage, Solsiden barnehage og Grini barnehage).

Det er også gangavstand til Hovin skole, Spydeberg skole og Spydeberg ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Askim- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Osloveien (gamle E18) gjennom Spydeberg og ta av inn Lundsveien for så å ta til venstre med en gang inn på Peer Gynts vei. Følg veien og ta til venstre for så å ta til høyre med en gang i krysset inn Skogveien. Følg Skogveien rundt svingen og over i Mor Åses vei for så å ta av neste vei til venstre. Du vil da befinne deg i Anitras vei. Velkommen til visning!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

99m2

Tomt

610m2

KR-kode

461832

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anitras vei 1, 1820 Spydeberg

Gnr. 30, bnr. 190 i Spydeberg kommune.

Tomten

Eiet hjørnetomt på 610,2 kvm. Pent opparbeidet og flat tomt med, grøntarealer, busker og beplantning. Nyere asfalt i innkjørsel.

Parkering

Én garasjeplass i felles garasje medfølger. Ellers god plass til parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Enebolig 99 kvm

Primærrom:

1. etasje 93 kvm: Entré, gang/stue/spisestue/kjøkken, gang/soverom, bad og to soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 6 kvm: én bod og teknisk rom.

Boligen har utvendig sportsbod på ca 7 kvm gulvareal og overbygget inngangsparti på ca. 8 kvm. Redskapsbod på ca. 8,5 kvm gulvareal med hylleinnredninger er nylig oppført på enden av tomta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen enebolig som holder en god standard. Boligen har alt på ett plan og fremstår som en pent ivaretatt familiebolig, med nyere overflater og innredninger. Praktisk planløsning og godt med lagringsplass.

Overflater på innvendige gulv består av Laminat, gulvbelegg, og fliser. Vegger av malte flater, malte mdf-plater og fliser. Innvendige tak av malte mdf-plater og malte/folierte plater.

Boligen har en L-formet stue/spisestue med åpen løsning inn til kjøkken. Stuen har utgang til stor overbygd terrasse hvor det er sol fra ca. 12, til den går ned. Delvis skjermet område på terrassen med lun krok og takoverbygg.

Husets kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og fliser over benk. Stålhette og ventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har integrerte hvitevarer; mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp (induksjon) og spisebenk ved vinduet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2012.

Lekkert, flislagt bad med heldekkende servant, underskap med høyglans fronter og speilskap med innfelt lys. Klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i 2012. I nærhet til badet er det to soverom samt et kontor/gjesterom hvor det enkelt kan settes opp en liten vegg og dør slik at dette blir et tredje soverom.

Det ble montert ny varmepumpe luft til luft i 2013 og ny vedovn i 2012. Sikringsskapet ble oppgradert/utbedret i 2012. Ny terrasseplatting i 2013. Nytt rørsystem i forbindelse med oppussing av bad i 2013 , (rør i rør).

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektriske panelovner ellers. Varmepumpe luft-til-luft fra 2013 (montert i stuen). Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Avløp fra WC er utett og må rettes på.

2. Avtrekkskanal fra kjøkken på loft må rettes på.

3. Shingel på tak er ikke tilfredsstillende. En del pappstift er synlig, samt at noen av platene er skadet.

4. Fugemassebåndet rundt vinduer godkjennes ikke.

Selger opplyser at samtlige punkter er utført etter at ferdigattesten ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2882, tinglyst 11.05.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lundåsen, Spydeberg kommune datert 05.01.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.06.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.218,- for 2017 ifølge Spydeberg kommune, basert på gjennomssnittlig forbruk på 150 m3. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Nåværende eier hadde i 2017 en årlig avgift på kr 6.804,- Kommunale avgifter vil variere etter vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 8.582,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.561,-

Velavgift er kr 1.300,- pr. år og dekker brøyting, strøing samt garasje. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-ekoder medfølger ikke. Det er mulighet for parabol. Internett er levert av Telenor Fiber og har avgift på kr 450,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Spydeberg
Grunnkrets Lund
Kirkesogn Spydeberg

Steder i nærheten

Askim Frukt- og Bærpresseri 6.6 km
Elvestad 7.7 km
Gurud 7.2 km
Tomter 8.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Spydeberg stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Fylkesgarasjen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spydeberg stadion 1.3 km
Idrettsanlegg Fjellheim samfunnshus 1.4 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 1 km
Treningssenter Fysioteket Treningssenter 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 1.6 km
Spydeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Spydeberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Askim videregående skole 8.9 km
Drømtorp videregående skole 19.6 km

Barnehager

Tyttebæret barnehage (0-6 år) 1.5 km
Solsiden barnehage ba (0-5 år) 1.6 km
Grini barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 1.1 km
Kjøpesenter Askim Torget 9.2 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 0.9 km
Postkontor Tomter bibliotek 8.5 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 0.9 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Coop Extra Spydeberg 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Spydeberg 1 km
Kiosk/video Narvesen Askim Jernbanestasjon 8.4 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 8.6 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 39 %
Husholdninger uten barn 61 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1309
Område Personer Husholdninger
Kommune: Spydeberg 5765 2524
Grunnkrets: Lund 740 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: Selger ønsker å ta visningene selv

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?