Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Fetsund - Enebolig med sokkelleilighet. Særdeles gode solforhold med flott utsikt (5 kommuner). Garasje.

Eneboligen ligger på en velholdt utsiktstomt med stor bakenforliggende hage som gir god tumleplass for lek og moro.

Flott utsikt fra terrasse - kveld

Flott utsikt fra terrasse - kveld

Utsikt

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, enkel å innrede.

Stue

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og ikke minst utsikt er meget flott.

Stue

Direkte utgang til terrasse på ca. 45 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Terrasse med adkomst fra stue og soverom.

45 kvm. terrasse!

Flott utsikt

Utsikt

Sene sommerkvelder med mye sol.

Spisestue

Spisestue

Kjøkkenet er av god størrelse med stor vindusflate, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass.

Bad i første etasje fra 2005. Gulvvarme.

Separat toalett.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom

Godkjent sokkelleilighet på ca. 60 kvm med entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Stue

Stue

Kjøkken

Bad modernisert i 2004.

Soverom

Fasade

Velkommen til visning!

Plantegning 1. etasje

Plantegning U. etasje

Adkomstkart

Fetsund - Enebolig med sokkelleilighet. Særdeles gode solforhold med flott utsikt (5 kommuner). Garasje.

Apalveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Fetsund - Enebolig med sokkelleilighet. Særdeles gode solforhold med flott utsikt (5 kommuner). Garasje. : Fetsund - Enebolig med sokkelleilighet. Særdeles gode solforhold med flott utsikt (5 kommuner). Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde på Hovin i Fet kommune, med nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt Fetsund sentrum med gode servicetilbud og pendlermuligheter via tog. Kort gangavstand til togstasjonen på Nerdrum. Toget tar deg til Oslo på ca. 20 minutter og Gardermoen på ca. 39 minutter. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og

karusellrenn for barna. I tillegg har Fet Golfklubb drivingrange, proshop og kafé m.m. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største

innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Barnehager og skoler

Hovinhøgda skole 0.7 km

Østersund ungdomsskole 4.7 km

Lillestrøm videregående skole 7.1 km

Skedsmo videregående skole 7.5 km

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 1 km

Tienbråten barnehage (1-6 år) 1.6 km

Sommerly barnehage (0-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

163m2

Bruksareal

208m2

Tomt

720m2

KR-kode

6018189

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Apalveien 7, 1900 Fetsund

Gnr. 13, bnr. 199 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 720,6 kvm. Eneboligen ligger på en velholdt utsiktstomt med stor bakenforliggende hage som gir god tumleplass for lek og moro. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 45 kvm som går langs to sider av boligen med flott utsikt over nærområdet og vakkert naturlandskap. Her er det god plass til utemøblement for både sosiale sammenkomster og soling.

Parkering

Garasje med el-drevet leddport og på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom: 67 kvm

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom.: 96 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder og garasjerom: 40 kvm

1. etasje: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Apalveien 7 - En enebolig med sokkelleilighet over 2 plan beliggende i barnevennlige omgivelser. Særdeles gode solforhold

med flott utsikt - ser til 5 kommuner. Stille og rolig beliggenhet i enveiskjørt vei med lite trafikk.

Hoveddel:

Entrè:

Lys entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Plass til ulike garderobeløsninger.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og ikke minst utsikt er meget flott. Elementpipe i stue med antatt mulighet for montering av ildsted. I tillegg er det direkte utgang til terrasse på ca. 45 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, integrert kjøleskap, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom:

Bad med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, dusj og servant med speil og skap.

WC med toalett, servant og speil.

Vaskerom i underetasjen.

Soverom:

I hoveddelen er det 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning, utgang til terrasse på 45 kvm. De andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Leilighet:

Godkjent sokkelleilighet på ca. 60 kvm med entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Diverse arbeider utført av selger:

- Garasje fra 2016.

- Det er lagt ny drenering på gavelvegg ved garasjen i 2016. Resten av dreneringen er fra 1979.

- Panel på gavelvegg ved garasjen ble utskiftet og fasade av hele hudet ble malt i 2015.

- 5 nye innerdører i 1. etasje fra 2005.

- Ny taktekking med renner i 1997.

- Kvalsvik kvalitetskjøkken fra 2002 i hoveddel.

- Bad fra 2004 i leilighet.

- Bad fra 2005 i hoveddel.

- El-kontroll 2014 (godkjent).

- Ny terrasse i 2016.

- Ny veranda dør i stue 2017.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Elementpipe med antatt mulighet for montering av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13. mai 1975. Selger opplyser at alle punkter er utført. Selger har utvindet balkong til terrasse etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunen datert 31.08.1989 for terrasse og garasje, ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Midlertidig brukstillatelse og godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og kan ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 102993, tinglyst 27.05.1974, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Kommunen har rett til å ha ledninger liggende samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Eier er forpliktet til ikke å bygge på eller beplante ledningstraséen nærmere enn bygningsmyndighetene bestemmer. Eiendommen kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen for for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Vest og Syd for Søndre Hovin datert 20.09.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.1966. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.808,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.472,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv/internett og avgift avhenger av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Nerdrum
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Tien gård 1.3 km
Fetsund Lensemuseum 1.6 km
Nordre Øyeren naturinformasjonssenter 1.7 km
Vinsnes gård 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.1 km
Sentralstasjon Oslo S 27.4 km
Jernbanestasjon Nerdrum stasjon 1 km
Bussholdeplass Hovinhøgda 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderhallen 1.7 km*
Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 1.8 km
Treningssenter Spenst Fetsund 4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 0.7 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Lillestrøm videregående skole 7.1 km
Skedsmo videregående skole 7.5 km

Barnehager

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 1 km
Tienbråten barnehage (1-6 år) 1.6 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 9.9 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 6.8 km
Apotek Boots apotek Fetsund 4.2 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 6.7 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Joker Garderåsen 1.7 km
Dagligvare Spar Fetsund 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 4.6 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 6 km
Bensin Circle K Fetsund 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 904
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Nerdrum 1637 636

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?