Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 700 000,- for kr 11 700 000,-

Pen og innholdsrik enebolig i et meget attraktivt og sentralt område. Underetasje med egen inngang

Fasade fra Arilds vei

Åpen og moderne planløsning med stor spisestue, stue og delvis åpen kjøkkenløsning

Kjøkken, stue og spisestue er pusset opp i 2015 med blant annet enstavs grålasert eikeparkett

Lys og romslig spisestue med god plass til stort spisebord. Utgang til vestvendt terrasseplatting fra spisestuen

Stor, skjermet, vestvendt hellelagt terrasseplatting

Vestvendt terrasse

Stue med plass til sittegruppe og tv

Stue

Moderne peisovn montert i 2015

Stue

Delvis åpen løsning mellom spisestue og kjøkken

Lekkert HTH kjøkken fra 2015 med meget god skap- og benkeplass

Kjøkkenøy med integrert vinskap

Hvite, glatte fronter med integrerte håndtak. Integrerte Miele hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin

Kjøkken

Hvitmalt trapp

Entré pusset opp i 2015 med blant annet fliser med gulvvarme og skyvedørsgarderobe

Inngang til vaskerom og wc fra entré

Wc med vegghengt toalett og fliser på gulv

Ny innredning i 2015

Vaskerom pusset opp i 2015. Utslagsvask i stål og opplegg vaskemaskin/vaskesøyle

Boligens 2.etasje har 4 romslige soverom. Her fra hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Stort flislagt familiebad med dobbeltservant

Nyere badekar med dusjvegger

Stor baderomsinnredning med dobbeltservant

Rom i underetasjen innredet som stue

Alkove i underetasjen

Kjøkken i underetasjen

Stort bad/vaskerom i underetasjen

Bad/vaskerom

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasje

Terrasse

Terrasse

Utvendig nedgang til underetasjen

Myrerjordet ligger i umiddelbar nærhet til boligen

Velkommen til visning

Myrerjordet er en "grønn lunge" med stor gresslette, kunstgressbane, utendørs treningsapparater og sandballbane

Kjelsås - Pen og innholdsrik enebolig i et meget attraktivt og sentralt område. Underetasje med egen inngang

Arilds vei 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 800 000,-

Kjelsås - Pen og innholdsrik enebolig i et meget attraktivt og sentralt område. Underetasje med egen inngang: Kjelsås - Pen og innholdsrik enebolig i et meget attraktivt og sentralt område. Underetasje med egen inngang

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 11 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
199 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde nær marka, bestående hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse. Myrerjordet ligger rett utenfor boligen og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane.

Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til en rekke matbutikker der den nærmeste er en flott Sparbutikk med ferskvaredisk. Gangavstand også til Grefsenplatået med grønnsakshandel, restaurant, Grefsen sushi, pub og 7/11. Søndagsåpen Joker kun 4-5 minutters gange fra boligen.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 og trikk 11 og 12 stopper i Grefsenveien rett ved boligen. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene ca 1 km fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter.

Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 20 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage og Furulunden barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Primærrom

199m2

Bruksareal

214m2

Tomt

456m2

KR-kode

411820

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arilds vei 30, 0491 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1311 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 456,3 kvm. Pent opparbeidet tomt med noe plen, vestvendt hellelagt terrasseplatting og gruset adkomst. Solrik beliggenhet.

Parkering

Parkering på egen tomt. Ellers gateparkering i Arilds vei eller nabogatene etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 235 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 199 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, wc: 77 kvm

2.etasje: Trapperom, bad/wc og 4 soverom: 65 kvm

Underetasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, alkove, bad/vaskerom, badstue: 57 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det presiseres at kjøkken, alkove og stue i underetasje er byggemeldt som hobbyrom og er ikke bruksendret til oppholdsrom/varig opphold.

Standard

Pen og meget innholdsrik familiebolig i et attraktivt og barnevennlig område.

Boligen er over 3 plan og har en flott planløsning med blant annet en stor åpen stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til en lettstelt hage og vestvendt terrasse i 1.etasje. Det er egen inngang via utvendig trapp til underetasjen.

I boligens 2.etasje er det hele 4 soverom i tillegg til et stort familiebad med dusjbadekar og dobbeltservant.

Boligens 1.etasje ble pusset opp i 2015 med blant annet nytt kjøkken fra HTH og det ble samtidig åpnet opp mellom kjøkken og spisestue. Det ble lagt ny enstavs eikeparkett i stue, spisestue og kjøkken, etablert nytt vaskerom og ny entré med fliser og skyvedørsgarderobe. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og holder en generelt god standard men noe modernisering må påregnes.

Inneholder:

1.etasje:

Praktisk og romslig entré med skyvedørsgarderobe. Entréen ble pusset opp i 2015 med blant annet fliser på gulv med gulvvarme.

Fra entré er det inngang til et wc med servantskap og vegghengt toalett. Innredning byttet i 2015. Fliser på gulv med gulvvarme.

Fra entré er det også inngang til et meget praktisk vaskerom pusset opp i 2015 med blant annet fliser på gulv med gulvvarme. Opplegg vaskemaskin/vaskesøyle. Praktiske hyllesystemer på vaskerommet.

Lekkert kjøkken med HTH innredning fra 2015. Hvite, glatte fronter med benkeplate i kompaktlaminat og meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenøy med laminat benkeplate. Integrerte Miele hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med 5 kokesoner og oppvaskmaskin. Integrert vinskap i kjøkkenøy. Side-by-side kjøleskap. Lekker ventillator med utluft.

Det ble i 2015 åpnet opp mellom kjøkken og spisestuen som har god plass til stort spisebord. Perfekt for lekselesing med barna eller sene middager med gode venner. Fra spisestuen er det utgang til en vestvendt og meget skjermet, hellelagt terrasseplatting med gode solforhold. Hagen og plattingen ble renovert i 2013 og det ble samtidig drenert mot vest. Ny, stor motorisert terrassemarkise skjermer for solen på ekstra varme dager.

Stue med plass til sittegruppe og tv-krok. Enstavs grålasert eikeparkett fra 2015 i kjøkken, spisestue og i stuen. Moderne peisovn i stuen.

2.etasje:

En meget praktisk etasje med 4 romslige soverom med laminat på gulv og malt panel. Garderobeplass på alle soverom.

I tillegg et stort og lyst flislagt familiebad med badekar med dusjvegger, wc og dobbeltservant med god skapplass. Gulvvarme på badet.

Underetasje:

Underetasjen har i tillegg til adkomst via innvendig trapp, adkomst utvendig via utvendig trapp. God takhøyde i hele underetasjen.

Deler av underetasjen er innredet som en "praktikantdel" med stue, alkove, kjøkken, et stort bad/vaskerom og en bod. Stue, alkove og kjøkken er byggemeldt som hobbyrom og er ikke å anse som varig opphold men har vært leid ut både av nåværende og tidligere eiere.

I tillegg består underetasjen av en badstue og to romslige boder og bod under trapp.

Oppbevaring også under utvendig trapp til 1.etasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektrisk gulvvarme på badene og i vindfang. Luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløp. Moderne peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1986.

Etter søk i kommunens arkiver foreligger det ingen dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. I henhold til dokumenter innhentet ble byggesaken henlagt uten brukstillatelse/ferdigattest og boligen ble meldt inn i GAB-registeret 21.02.1990. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 9780, tinglyst 11.02.1986 - type heftelse: Tinglyst avtale mellom denne eiendom og naboeiendom (bnr 689, Arilds vei 28 A og B) om felles bruk av vann- og avløpsledning og gjensidig rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av disse.Tinglyst som heftelse på begge bnr.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser/servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er byggemeldt som hobbyrom og derav ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013 og 17.03.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt side-by-side kjøleskap medfølger boligen.

Stringhyller på kjøkken og i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 13.525,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Avtalen kan overtas av kjøper hvis ønskelig.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen kan overtas av kjøper hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.096.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Myrer
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Sverre Enevolds plass 0.8 km
Rønningen folkehøgskole 1 km
Grefsen kirke 1.2 km
Brekke bru 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 2.6 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 0.2 km
Bussholdeplass Grefsen stadion 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.9 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 1 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 1.1 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.6 km
Nydalen videregående skole 3.8 km
Blindern videregående skole 5 km

Barnehager

Myrer barnehage (1-6 år) 0.2 km
Furulunden barnehage (2-6 år) 0.2 km
Gullfisken familiebarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 2.9 km
Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.7 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.5 km
Postkontor Nydalen postkontor 3.1 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1.1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Spar Kjelsås 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 0.7 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 564
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Myrer 1238 535

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 87.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning - 1 visningsrunde inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?