Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 300 000,- for kr 9 300 000,-

Arne Garborgs vei 21 - Unik anledning på Våland - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen AS v/ Torbjørn Lie

Belegningssten i innkjørselen frem til dobbel carport på støpt såle.

Den doble carporten har god plass til to biler.

Det er bygd inn to boder bak carporten.

Eiendommen er flott lyssatt både inn og ute på tomten.

Flott innkjørsel til eiendommen

Stor eiendom med ryddige og pene linjer.

Åpen og fin planløsning mellom rommene i perfekt harmoni

Både stue og spisestue fremstår som romslige, men allikevel intime og koselige

Stue og spisestue. Pipeløpet er midstilt i huset og vedovnen kommer derfor til sin rett i store deler av etasjen

Stue med store vinduer og tilnærmet ingen innsyn

Fra stue mot spisestuen

Fra kjøkken mot spisestue - detalj

Spisestue - detalj

Praktisk plassbygget skrivepult plassert under trappen

Praktisk åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Ideell planløsning!

Lekkert kjøkken med Hvik innredning og Siemens hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med integrert 80 cm platetopp.

Kjøkken i skumring

Alle hvitevarer er integrerte. Komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og vinskap.

God benkeplass og godt med naturlig lys fra store vinduer. Ventilatorhette med godt overlys og spotter i flott design.

Fin overgang mellom kjøkken, spisestue og hovedstuen. Legg merke til en smarte utnyttelsen av plassen under trappen.

Kjøkken - detalj

Romslig entrè/gang

Badet i 1. etasje. Tidsriktig, stilfullt og lekkert.

Enkel servant med underskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Trapperom i 2. etasje, stort nok til å fungere som en ekstra stue.

Trapperom i 2. etasje i skumring

Lekkert bad i 2. etasje med tidsriktige fliser, gulvvarme og downlights i tak.

Dobbel servant og dusjhjørne med glassvegger.

Bad i 2. etasje - detalj.

Soverom I.

Soverom I - detalj.

Soverom I -detalj.

Soverom II.

Soverom III.

Trappegang mellom 2. etasje og loftet.

Loft med god takhøyde. Takvinduet gir godt med naturlig lys til loftstuen.

I tillegg til loftstuen består loftsetasjen av et gjesterom.

Loftstuen - detalj.

Stor innredet kjeller med lavere takhøyde, men allikevel svært funksjonelt.

Vaskerom kombinert med noen av husets tekniske innretninger.

Vaskerom i hovedetasjen.

Kjellerstue - detalj.

Kjellerstue med utgang gjennom sportsboden i kjelleren.

Kjellerstuen er belagt med et lunt teppe på gulvet, malte vegger og malt panel i himling.

Kjellerplan - 2D

Kjellerplan - 3D

1. etasje - 2D

1. etasje - 3D

2. etasje 2D

2. etasje 3D

Loft - 2D

Loft - 3D

Våland

Arne Garborgs vei 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 850 000,-

Våland: Lekker nyrenovert enebolig med stor solrik tomt og dobbel carport i etterspurt gate

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 9 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
271 / 271 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Arne Garborgs vei 21 ligger i en etterspurt gate i et etablert område på Våland. Her bor man svært sentralt og samtidig tilbaketrukket med stor tomt. Arne Garborgs vei er en blindvei med kun få hus innenfor denne eiendommen. Dette gjør gaten spesielt barnevennlig.

Kort vei til skoler og barnehager, samt flotte turområder i Vålandskogen og Mosvannet, eller over Strømsbrua mot Godalen/Rosenli. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger inn til sentrum, eller motsatt vei opp mot Ullandhaug og Tjensvoll. Både sentrum og Hillevåg med Kilden kjøpe - og helsesenter er i gangavstand fra boligen slik at man har det meste av serviceilbud enkelt tilgjengelig.

Barnehager og skoler

Området tilhører Våland skole (kl. 1-7). Det finnes flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Armauer Hansens vei. Ta inn i Arne Garborgs vei. Boligen ligger kun ca 100 m opp i gaten på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Krogsveen på fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1938

Soverom

4

Primærrom

271m2

Bruksareal

271m2

Tomt

690m2

KR-kode

35.191

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arne Garborgs vei 21, 4011 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 48,2339 i Stavanger kommune.

Tomten

690 kvm eiet tomt. Areal iht. kommunale opplysninger. Tomten er fordelt på to bnr. Henholdsvis bnr 48 = 524 kvm og bnr. 2339 = 166 kvm.

Parkering

Meget god parkering på egen tomt. Nybygget carport med god plass til to biler. Det er i tillegg plass til tre biler i egen oppkjørsel. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 307 kvm

Totalt bruksareal: 271 kvm

Totalt primærrom: 271 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom, kjellerstue: 72 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, trapperom, bad, stue, kjøkken: 83 kvm

2. etasje: Stue, gang, 3 soverom, bad: 83 kvm

Loft: Stue, soverom: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Dag Reimertz v/ Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Boligen antas plassert på stabile masser. Grunnmur er pusset utvendig i 2018. Drenering med utvendig isolering og fuktsikring er ny. Yttervegger med tømmerplank, etterisolert i forbindelse med bytting av kledning. Takkonstruksjonen er intakt, uten skjevheter av noen betydning. Betongpanner er antatt fra 80-tallet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En sjeldent flott eiendom med et nyrenovert hus og en stor og luftig tomt i en av Vålands etterspurte gater. Boligen er bygget om til en enebolig fra opprinnlig å være en tomannsbolig. Huset er svært innholdsrikt og er fullt innredet over fire plan. Dette gir huset stor fleksibilitet med tanke på familiers ulike behov.

Hele tomten er oppgradert med steingjerde, kantstein, belegningssten i oppkjørselen og store arealer med plen. Eiendommen er pent rammet inn med nyplantede busker. Det er i tillegg satt opp ny carport med god plass til biler. Det er plass til ytterligere tre biler i oppgjørselen. I tilknyning til carporten er det satt opp to boder samt strømuttak til el-bil.

1. etasje:

Romslig entrè/gang med god plass til sko og ytterklær.

Åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Felles for alle rommene er store vindusflater som gir etasjen mye naturlig lys.

Kjøkkenet har innredning fra Kvik med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp (80 cm), oppvaskmaskin og ventilatorhette. Det er i tillegg integrert et vinskap. Alle hvitevarene er levert av Siemens.

Badet er flislagt på gulv og vegg med lekre tidløse fliser. Vegghengt toalett, servant med underskap og dushjørne samt varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Vaskerommet i etasjen er klargjort for innredning.

Lekker trapp til 2. etasje er montert i spisestuen. Under trappen er det stedbygget en praktisk kontorpult for maksimal utnyttelse av rommet.

2. etasje:

Stort og praktisk trapperom med rekkverk i glass ned mot trappen. Rommet kan fint benyttes som en ekstra stue. Trapperommet fører videre inn i en gang med direkte inngang til tre av husets soverom samt hovedbadet. Det er også trapp fra gangen og opp til loftet.

Tre av soverommene befinner seg i denne etasjen. Alle soverommene har god størrelse, hvorav det ene skiller seg ut som det naturlige hovedsoverommet.

Hovedbadet i huset har, i likhet med badet i første etasje, lekre tidløse fliser på gulv og vegg. Det er vegghengt toalett, dobbel servant med underskap og badekar. Varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Loft:

Stort og romslig loftsrom med vinduer i begge ender i tillegg til et takvindu i loftstuen. Vinduene kombinert med god takhøyde gir godt med naturlig lys inn i etasjen. I tillegg til loftstuen er det laget et soverom. Loftsetasjen er derfor veldig praktisk for et endre barn eller som en etasje for gjester.

Kjelleretasjen:

Hele kjelleretasjen er innredet og måler ca 210 cm under taket. Tilstrekkelig høyde for å få god utnyttelse av etasjen. Her man man en stor kjellerstue belagt med teppe på gulvet. I tillegg er det et vaskerom med enkelte tekniske innstallasjoner samt en sportsbod med egen inngang. Denne inngangen kan ogå benyttes for å komme inn til kjellerstuen.

Generelt:

Alle overflater i huset er pusset opp. Flotte originale tregulv er slipt og behandlet. Enkelte rom er belagt med moderne og lunt vegg til vegg teppe. Vegger og himlinger er belagt med gips, pusset og malt.

Hele huset er etterisolert med ny kledning. Det er lagt ny drenering rundt huset og grunnmur er pusset og malt. Nytt elektrisk anlegg med tilhørende nytt sikringssskap. Hele vann -og avløpsanlegget (rør i rør system) er skiftet ut. Nye vinduer på vestsiden av huset, samt begge brystvinduene på loftet og vinduet over inngangspartiet. Nytt pipeløp er senket ned i gammel skorstein. Det er satt på nytt pipebeslag. Ny terrasse og platting. Ny carport med to boder.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler på begge bad. Det er lagt opp egen kurs for eventuell varmepumpe i entrè.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 48, tinglyst 07.01.1965, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 1387 datert 12.01.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.578,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt bolig, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.174.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger forrige selgers egenerklæringsskjema da nåværende selger verken har bebodd eller overtatt eiendommen. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?