Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Hør måkeskrik og båtlivet suse forbi fra terrassen!

Her bor man til sjøen og kan nyte sjølivet og nydelig utsikt!

Siden foto er ett par trær felt og det er ennå bedre utsikt til sjøen!

Utsikten etter trefellingen!

Terrasse med god plass tl utemøblement. Len deg tilbake og nyt sjølivet!

Hagestue hvor dører kan åpnes til terrassen

Deilig hagestue hvor man kan nyte utsikten i ro og mak

Nydelig og sjermet uteområde hvor man kan nyte solen til sen kveld

Stor vestvendt terrasse med flott utsikt

Man nyter en flott utsikt og gode solforhold fra boligen og dens terrasse.

Koselig liten hage med tett hekk mot vei og naboer

Garasje i tilknytning til boligen med direkte adkomst til boligen

Ett godt arbeidskjøkken med kjøkkenøy

Pent og lyst kjøkken med god skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Godt med vindusflater i stuen gir naturlig lys til rommet

Stuen har fin plass til både salong og spisestue

Lys og trivelig stue med utgang til terrassen

Peisovn i stuen for kjøligere årstider

Det er innredet med skipsgulv og malte overflater i stuen

Flislagt bad i hovedetasjen

Badet er innredet med dusjhjørne, wc og servant i innredning

Ett av totalt 3 soverom

Soverom med fin utsikt fra takvindu

Flislagt bad i 2. etasje

Badet er innredet med wc, servant i innredning og badekar med dusj

Varmekabler i gulvet på badet

Entrè med plass til å henge av yttertøyet

Nyere bryggeanlegg med avstengt port slik at uvedkommende ikke har adgang

Bryggeplass følger boligen. Her er både strøm og vann.

Vakre Roabukta med strand og svaberg

Svaberg og sjøen i nærmiljøet

Nærmiljøet

1. etasje

2. etasje

Asnes - BUD INNKOMMET! Selveiet rekkehus med båtplass og garasje - Flott utsikt - Vestvendt - Hus og hytte i ett!

Asnespynten 10D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Asnes - BUD INNKOMMET! Selveiet rekkehus med båtplass og garasje - Flott utsikt - Vestvendt - Hus og hytte i ett!: Asnes - BUD INNKOMMET! Selveiet rekkehus med båtplass og garasje - Flott utsikt - Vestvendt - Hus og hytte i ett!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Asnes er et meget attraktivt område. Her bor man i sjønære omgivelser og hører måkeskrik og båtlivet suse forbi på terrassen.

På Asnes har man umiddelbar nærhet til badeplasser, turområder og bryggeanlegg. Det medfølger bryggeplass til denne eiendommen. Så her får man både hus og hytte i ett!

Fra Asnes er det gangavstand til skole og barnehage samt sykkelavstand til ungdomsskolen. Det er omkring 4 km til sentrum, med bussforbindelser.

Kort vei til Kariåsen med alle sine aktivitetstilbud.

Barnehager og skoler

Man sokner til Vesterøya barneskole og Varden ungdomsskole.

Skagerak School er i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man ut Kilgata og holder til høyre i rundkjøringen inn på Vesterøyveien. Hold til høyre i krysset og kjør inn på Framnesveien. Følg veien utover, videre inn på Veløyveien frem til Asnes kiosken er på høyre hånd. Ta Asnesveien inn til høyre, for så å ta til høyre inn til Asnespynten. Parkering på felles oppmerket område. Fra parkeringen går man inn på boligfeltet og boligen ligger på høyre side etter ca 50 meter.

Det er skiltet med Krogsveen til salgs plakat, samt med visningsskilt på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

156m2

Tomt

346m2

KR-kode

221864

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Asnespynten 10D, 3222 Sandefjord

Gnr. 111, bnr. 449 i Sandefjord kommune.

Man eier ideel andel av gnr 111 og bnr. 44 samt gnr 111 og bnr 435 med 1/21-del

Tomten

Eiet tomt på 346,6 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen og hekk på fremsiden samt stensatt gårdsplass. Det er innkjøring til garasjen på stensatt gårdsplass og med plass til gjesteparkering, ved behov.

På fremsiden har man morgensol og kan således sitte forholdsvis usjenert.

På baksiden er det opparbeidet med i hovedsak en stor vestvendt veranda. Det er nedgang til hagen som er bestående av fjell og naturlig vegetasjon. Her er muligheter om man liker å pusle i hagen!

Fra verandaen nyter man nydelige solforhold og en flott utsikt til sjøen. Len deg tilbake og nyt lyden av sjølivet.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje. Man har automatisk portåpner til garasjen og gjennomgang direkte til boligen fra garasjen.

Det er plass til ekstra bil på stensatt gårdsplass. Forøvrig er det godt med gjesteparkering på fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom 1 .etg: Entrè, vaskerom, bad, omkledningsrom, soverom/hagestue, kjøkken og stue: 88 kvm

Primærrom 2 etg: 3 soverom, gang og bad: 44 kvm

Sekundærrom 1 etg: Bod og garasjerom: 23 kvm

Sekundærrom 2 etg: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Asnes og Asnespynten 10D!

Dette er perfekt eiendom for dere som ønsker hus og hytte i ett. Her bor man til sjøen og kan nyte sjølivet og en nydelig utsikt fra vestvendt terrasse.

Til boligen medfølger bryggeplass (ca 4 m. bredde) i gangavstand fra boligen. Båtplassen ligger nesten ytterst på byggen. Bryggeanlegget er oppgradert i 2012 og her er det både strøm og vann. Det er låst med port, slik at uvedkommende ikke har tilgang.

Roabukta har man i nærmiljøet for de som ønsker et friskt bad i sjøen eller bare sitte på svaberget og nyte sjølivet.

Kjedet enebolig med eiet tomt som er lettstelt opparbeidet. Og med tilliggende garasje, slik at man kan gå tørrskodd fra garasjen og inn i boligen.

Det er innredet med entrè med plass til å henge av seg. Her er innredet med vaskerom, i det som tidligere har vært en bod. Videre inn har man ett flislagt bad som er innredet med dusjhjørne, wc og servant i innredning. Kjøkkenet ligger videre inn i gangen på høyre hånd og innredningen er fra 2008. Det er et pent hvitprofilert kjøkken med integrerte hvitevarer. Praktisk med kjøkkenøy mot stuen. Her er plass til to stoler slik at man kan innta ett raskt måltid eller være sosial med den som kokkelerer. Fra kjøkkenet har man fin utsikt og godt lys fra kjøkkenvindu.

I tilknytning til kjøkkenet ligger stuen som har utgang til veranda og en deilig hagestue. I stuen er det fin plass til både salong og spisestue. Det er etablert både varmepumpe og vedovn med innsats for kjøligere årstider. Store vindusflater mot vest gir et godt natrurlig lys til rommet. Hagestuen er fantastisk og gjør at man kan utvide sommersesongen i begge ender. Det kan åpnes mot terrasse med stor heve/skyvedør. Her er downlights i tak. Man har bod og gjennomgang til garasjen via hagestuen. Det er etablert markiser på stuevinduene, en manuell og en automatisk, slik at man kan skjerme når solen måtte bli for intens.

I andre etasjen er det innredet med 3 soverom og en liten bod. Flislagt bad som er innredet med badekar med dusj, wc og servant i innredning.

Dette er et rolig og trivelig boligområdet uten gjennomgangstrafikk.

Oppvarming

Varmekabler i vaskerom, begge bad, kjøkken og stue.

Varmepumpe i stuen.

Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.08.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1: Røykvarsler og slukkeapparater må monteres.

2: Ubrennbar plate under feieluke på loft må monteres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at hagestue, garasje og utvidelse av stuen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det foreligger tegninger på takvinduer og overbygget terrasse samt garasje med stue over. Dog samsvarer dette ikke riktig med hva som er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3111, tinglyst 30/05-1995 type heftelse: byggeforbud nærmere ledningene enn 4 m. samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Eiendommen har tinglyst rett til båtplass på gnr 111 bnr 44, ihht vedtektene for bryggesameiet.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om at radonmåling tilsier en årmiddelverdi på 40 BQ/m3 (tiltaksgrense er ved 100BQ/m3).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke eksisterer igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.800,-

Velavgift er kr 1 000,- pr. år til garasjesameiet og kr. 500,- pr år til bryggesameiet.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43750 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar for alle visninger: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?