Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Fasade

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue med peis

Stue

Spisestue mot stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Bad 1.etasje

Bad 1.etasje

Bad 2.etasje

Bad 2.etasje

Bad 2.etasje

Vaskerom

Hall

Hall

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Bod/garderoberom

Balkong

Balkong

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Åros

Astrid Skaresvei 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 675 000,-

Åros: Nyoppført enebolig med meget god standard - Solrikt og barnevennlig - Lave omk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 675 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende øverst på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til venstre, Astrid Skares vei, mot ny barneskole, følg denne til toppen. Ta så første vei til høyre og så første til høyre igjen. Boligen ligger innerst på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 675 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

4

Primærrom

166m2

Bruksareal

176m2

Tomt

871m2

KR-kode

1615175

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Astrid Skaresvei 35, 3474 Åros

Gnr. 48, bnr. 83 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 871,3 kvm. Tomten overleveres med subuss på gårdsplass og opparbeidet med stedsmessige masser og overtas slik den fremstår under visning.

Parkering

Parkering på egen grunn. Mulighet for oppføring av dobbel garasje i henhold til vedlagt reguleringsplan/kommuneplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: Ca 185 kvm

Totalt bruksareal: Ca 176 kvm

Totalt primærrom: Ca 166 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 99 kvm: Hall, soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje 60 kvm: 4 soverom, loftstue og bad.

2. etasje 7 kvm: Bod/garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger fra utbygger. Selger fraskriver seg ansvaret for eventuelle avvik ved en oppmåling.

Bebyggelse

Bygningen er iht. selger oppført støpt såle og bindingsverk i tre med utvendig liggende sveitser panelkledning. Vinduer med avtagbare sprosser. Taktro 18mm selvbærende undertak av rupanel montert på overkant sperre med svart betong takstein.

Kjøper må selv beise boligen.

Leveransebeskrivelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppført meget pen enebolig meg god standard. 2 flotte flislagte bad og eget vaskerom. Velutstyrt kjøkken med integrert stekovn, induksjontopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er 1 stavs eikeparkett i alle rom med unntak av våtrom og hall.

Boligen er malt opp i lyse og pene farger. Her er det bare å flytte rett inn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i alle romi 1.etasje samt på bad i 2.etasje. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 29.11.17.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og seritutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015. Samt regulkert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Årosfjellet Nord vedtatt 12.03.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Pliktig medlemskap i velforeningen. Årlig kostnad må forventes.

Huset er bygd av Villa eiendomsutvikling.

Alt arebeid utført av fagfolk med kvitteringer og garantier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kjøper må betale kommunale avgifter i henhold til Røyken kommunes/Vivas til enhver tids gjeldende priser. Det betales for vann etter forbruk. Estimert kostand ca 10.000,- per år. Avhenger av forbruk.

Ingen historikk på strømforbruk.

Renovasjon bestilles av Rfd.

Kjøper må selv legge inn i hus og bestille opp tv og internett løsninger etter eget ønske. Det er trukket rør for Altibox/viken fiber inn i huset til stue i begge etasjer.

Pliktig medlemskap i velforendingen. Årlig kostnad må forventes.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverid (1.300.000,- ), samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.708.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Frydenlund
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Båtstø 1.9 km
Killingholmsundet 3.7 km
Sætre 4.3 km
Kongsdelene kapell 6.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Røyken 10.3 km
Bussholdeplass Åros samfunnshus 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 2.7 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 5.2 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 10.9 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 0.4 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.5 km
Røyken videregående skole 9.5 km
Frogn videregående skole 16.9 km

Barnehager

Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.4 km
Spiren barnehage (1-6 år) 1 km
Utsikten familiebarnehage 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 4.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10.1 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4.3 km
Postkontor Joker Nærsnes 9 km
Apotek Boots apotek Sætre 4.3 km
Apotek Vitusapotek Røyken 10.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 14 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 20.4 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4.3 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.4 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.4 km
Bensin YX Sætre 4.2 km
Bensin st1 Slemmestad 12.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Frydenlund 547 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 56.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?