Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 820 000,- for kr 820 000,-

Velkommen til Atnaveien 12!

Fasade vinter

Stor og solrik sørvestvendt terrasse.

Stua har store vindusflater som slipper inn mye dagslys.

Stor og møbleringsvennlig vinkelstue.

I stua er det både luft/luft-varmepumpe og vedovn som sikrer god og lun varme.

Kjøkkenet er stort med god lagringsplass i over- og underskap.

Kjøkken.

Hovedsoverommet i første etasje er stort med egen utgang til luftebalkong.

Soverom i første etasje.

Soverom.

Kjellerstue.

Badet i første etasje.

Bad.

Bad i sokkeletasjen.

Boligen har en romslig entré.

Fasade fra framsiden.

Kart.

2D plantegning sokkeletasje.

3D plantegning sokkeletasje.

2D plantegning første etasje.

3D plantegning første etasje.

Koppang - Stor og innholdsrik bolig med moderniseringsbehov. Sentral beliggenhet på Koppang vest. To garasjer.

Atnaveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 990 000,-

Koppang - Stor og innholdsrik bolig med moderniseringsbehov. Sentral beliggenhet på Koppang vest. To garasjer.: Koppang - Stor og innholdsrik bolig med moderniseringsbehov. Sentral beliggenhet på Koppang vest. To garasjer.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger på Koppang vest i Stor-Elvdal kommune. Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Koppang sentrum med butikker, togstasjon, busstasjon, bank, Storstua med mer.

Koppang er et eldorado for tur- og friluftsglade med et bredt spekter av aktiviteter. Her finner du muligheter for lange skiturer, fotball, jakt og fiske - eller padling i Glomma.

Det er heller ikke lange kjøreturen til Vinjevegen med muligheter for flere, lange fotturer og lange skiløyper.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage er Menighetens barnehage og ligger ca. 800 meter fra boligen.

Til Koppang skole med 1.-7. klasse og en barnehagefløy er det ca. 2 km.

Nærmeste ungdomsskole, Stor-Elvdal ungdomsskole, og Midt-Østerdal videregående skole avd. Koppang ligger i samme område som Koppang skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Koppang sentrum følger man Sundfloveien til den går over i Atnaveien (ca. 800 meter) og huset ligger på høyre hånd. Se etter Til salgs-plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen-visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

210m2

Tomt

1404m2

KR-kode

641680

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Atnaveien 12, 2480 Koppang.

Gnr. 19, bnr. 1332 i Stor-Elvdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.404,7 kvm ifølge målebrev.

Solrik, skrånende tomt opparbeidet med plen, prydbusker, trær og blomsterbed. Noe naturtomt mot sør. Adkomst og gårdsplass er asfaltert.

Parkering

Parkering i garasje. For øvrig biloppstilling på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 210 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal pr. etasje:

Sokkeletasje: 119 kvm.

1. etasje: 91 kvm.

Primærrom:

Sokkeletasje, 60 kvm: Vindfang, entré, soverom, stue, vaskerom og WC med dusj.

1. etasje, 91 kvm: Stue, kjøkken, to soverom og bad.

Sekundærrom:

Kjeller, 59 kvm: Hobbyrom, kjølerom, bod, bod(sluse) og garasje.

I tillegg er det oppført frittstående garasje med bod og vedskjul med et bruksareal på 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2017 utført av Torbjørn Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført med grunnmur av pussede lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende og stående panel. Saltak tekket med pappshingel fra byggeåret. Vinduer fra byggeåret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at

at det er registrert noe saltutslag på kjellerytterveggene. I en kjellerbod mot syd er det en loddrett sprekk. På garasjevegg mot vest er det sprekker og avflasset puss.

Drenering: Ovennevnte opplysninger tyder på manglende eller utilstrekkelig drenering. Utvendig kledning begynner å vise tegn til malingsslitasje.

En del vinduer har malingsbehov og garasjeporten trenger justering. Til den indre boden/slusen mellom bolig og garasje er det en uklassifisert, glatt finérdør som ikke er iht. krav i aktuell byggeforskrift. Balkongdør fra soverom har slitt beslag og bør påregnes skiftet.

Tekking av taket har overskredet normalintervallet for utskifting. Mot sørøst er nedløpet frakoblet røret i bakken.

Det er ikke benyttet membran på betongdekket over garasje og tydelige spor etter vanngjennomgang. Trapp fra terrasse til hage er bratt og mangler rekkverk.

I garasjen er det sopp i panelet mot veggen på slusen, det er sprekker og saltutslag i betonghimlingen i garasjen. Årsaken er vurdert til å være manglende membran på oversiden av betongdekket.

Badet i 1. etasje bør restaureres. På badet i sokkeletasje er det indikert fukt bak veggplatene på yttervegg. Gulvbelegget er stedvis løst.

På vaskerom er det fuktskjolder nederst på veggene, gulvbelegget har flere hull, det er fukt under belegget og det ligger stedvis løst.

Kjølerom / andre rom: Det er svertesopp ved himling innerst i rommet og ved gulvet under kjøleaggregatet. Dette tyder på at diffusjonstetting ikke er tett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger gjør oppmerksom på følgende i egenerklæringen:

- Lekkasje fra PVC-avløpsrør i etasjeskille. Dette er utbedret i 2013 og det foreligger skaderapport som kan fås ved henvendelse til megler.

- Selger har noe kjennskap til maur, omfanget er ukjent.

- Hobbyrom i kjeller er innredet som kjellerstue og samsvarer ikke med byggetegninger.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov på Koppang vest med kort avstand til sentrum.

Boligen ligger på en stor og pent opparbeidet skrånende tomt. Det er to garasjer til boligen - én frittstående med god lagringsplass og vedskjul og én inntilbygget boligen med adkomst rett inn i boligen. Gjennomgående har boligen moderniseringsbehov, og her er det mange muligheter for deg som vil sette ditt eget preg på hjemmet!

I sokkeletasjen er det en stor entré som knytter boligen sammen på en åpen og god måte. Planløsningen i sokkelen, med kjellerstue, soverom og bad, egner seg ypperlig for barna - litt adskilt fra første etasjen. I tillegg er det vaskerom og god lagringsplass.

Vinkelstua i første etasje er stor og møbleringsvennlig med utgang til en stor, sørvestvendt terrasse. Stua har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er både vedovn og luft/luft-varmepumpe som sikrer en god og lun varme i stua og boligen for øvrig. Kjøkkenet har adkomst fra stua og er romslig med god lagringsplass i over- og underskap. I første etasjen er det to soverom. Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng og egen utgang til luftebalkong. Badet er fra byggeåret og inneholder dusjsone, innredning med nedfelt servant og toalett.

Eksempler på materialvalg:

Gulv av lønneparkett, tregulv og vinylbelegg.

Vegger av klarbehandlet panel, malt panel, malt puss, malt strie og malte plater.

Himling av malte plater og panel.

Oppvarming

I stue er det luft/luft-varmepumpe og vedovn, og i kjellerstua er det peis. For øvrig oppvarming med elektrisitet.

Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS er ildsted av type Jøtul 118 i entré/gang defekt.

Det er nedgravd oljetank i glassfiber på eiendommen som er tatt ut av bruk. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1976.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er gitt tillatelse til oppføring av boligen 20.05.1976 og tillatelse til garasjen 11.04.1978.

Det er uvisst om det er gjort endringer under oppføring fra byggesøkte tegninger, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 5357, tinglyst 03.10.1977, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Opprinnelige bestemmelser om hvordan nedlegging av avløpsledning skulle gjøres ifm. kryssing av fylkesvei. Bestemmelsene kan være av betydning ved vedlikehold.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for vannstasjonsteigen datert 29.04.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen overtas som besiktiget uten ytterligere rengjøring eller rydding.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.121,- for 2016. I dette inngår gebyr for målerleie, abonnementsgebyr for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Det er ikke tatt høyde for noe forbruk av vann/avløp i de kommunale avgiftene ovenfor. Dette medfører at de kommunale avgiftene vil bli noe høyere når eiendommen tas i bruk igjen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.015.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stor-Elvdal
Grunnkrets Koppang Vest
Kirkesogn Stor-elvdal

Steder i nærheten

Trønnes 6.4 km
Stai 10.4 km
Imsroa 14.6 km
Mykleby 20.4 km

Transport

Jernbanestasjon Koppang stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Koppang stasjon 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Koppang stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Koppang grus 1.2 km
Treningssenter Koppang Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Koppang skole (1-7 kl.) 2 km
Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Midt-Østerdal videregående skole -Koppang 2.1 km
Midt-Østerdal videregående skole - Nordstumoen 5 km

Barnehager

Menighetens barnehage (1-5 år) 1.4 km
Koppang barnehage (0-5 år) 2 km
Rendalen barnehage - Åkrestrømmen (0-5 år) 24.1 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Koppang 1.3 km
Postkontor Joker Aasheim 24.1 km
Apotek Boots apotek Koppang 1.3 km
Vinmonopol Koppang Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Spar Koppang 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Koppang 1.3 km
Kiosk/video Rendalen Øiseth Hotell 23.4 km
Bensin YX Koppang Bensin & Service 1.3 km
Bensin Shell Koppang 6.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 270
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stor-Elvdal 2664 1254
Grunnkrets: Koppang Vest 452 210

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?