Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Aukehagen 4

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljer kjøkken

Spisestue

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Peisstue i kjeller

Bad i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Bad / vaskerom i kjeller

Gang

Gang

Veranda

Terrasse

Hage

Gang i 2.etasje

Fasade

Fasade

Fasade

Utvendig bod

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Garasje m/ vinterisolert hobbyrom i 2.etasje

Aukehagen 4 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Aukehagen 4 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Aukehagen 4 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Bødalen - Enebolig med spennende planløsning - Dobbel garasje - 7 soverom - Utsikt - Kjellerstue

Aukehagen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 580 000,-

Bødalen - Enebolig med spennende planløsning - Dobbel garasje - 7 soverom - Utsikt - Kjellerstue: Bødalen - Enebolig med spennende planløsning - Dobbel garasje - 7 soverom - Utsikt - Kjellerstue

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 580 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig, solrikt og meget barnevennlig boligstrøk. Kort avstand til skoler, barnehager, buss, marka mm. Slemmestad har mange flotte friområder med badebrygge og lang stein/sandstrand. Gangavstand til KIWI Bødalen. Få min kjøring til Rortunet handlesenter. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder restaurant . Ballplass/fotballbane i Aukeveien ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen og Slemmestad IL. Ballplass/fotballbaner i nærmiljøet. Få minutters kjøring til Kjekstad golfbane og til Oslofjorden med aktivt bade- og båtliv.

10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Få minutters kjøring til hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting R23 Drøbak. Ved Røyken ta til venstre i rundkjøring skilting mot Slemmestad. Følg denne veien til Bødalen. Ta Aukeveien opp til høyre, og følg denne veien oppover til Aukehagen går inn til høyre. Eiendommen er beliggende på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 580 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

172m2

Bruksareal

174m2

Tomt

1788m2

KR-kode

161850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aukehagen 4, 3472 Bødalen

Gnr. 33, bnr. 47 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.788,2 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet samt noe naturtomt, asfaltert adkomst og arealer med gressplen samt terrasse i tre og veranda, natursteinsmurer og steinsatt areal på øvre plan.På tomten står det vedskjul på ca 8 kvm , drivhus samt et hønsehus/dukkehus.

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 172 kvm

Primærrom:

Enebolig :

Kjeller: 77 kvm: Gang, bad/vaskerom, gang ut til terreng, 4 soverom og peisstue

1. etasje 56 kvm: Entre og stue/kjøkken/spisestue

2. etasje 39 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig :

1. etasje 2 kvm: Garderobe.

I kjeller er takhøyden på 2,0 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betong grunnmur fra 1954 og påbygg fra 2007. Leca og Tresonit. Utvendig forblendet med Steni plate fra 2007, deler av muren. Dels utvendig isolert på to vegger. Støpte gulv i kjeller fra byggeår og påbygg 2007. Tilfarergulv på deler av kjeller. Dreneringen er fra byggeår. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Reisverk i tre fra 1954. Opplyses etterisolert med 10 cm mineralull og 10 cm tresonit. Utvendig fasadekledning består av kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1986 og 2007. Ytterdør i tre med isolerglass fra 2007 som hoveddør. Saltakkonstruksjon i tre fra 1954. Etterisolert i 2007. Yttertekking av betongstein fra 2007. Skråtak med papp fra 2007. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2007.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmur og drenering har fått en TG2 grunnet alder. Det er en eldre sprekk mellom påbygg og opprinnelig mur.

- Yttervegger har fått en TG2 grunnet utidsmessig ut fra dagens krav.

- Vinduene har fått en generell TG2. Vinduene fra 2007 har fått en TG1. Råte i karm på vindu ved kjeller TG3 gitt.

- Takkonstruksjonen har fått en TG2 grunnet alder samt at det er mindre fuktskjolder ved pipestokk.

- Eier opplyser at det er noe eldre fuktskader i en avstiver ved verandaen.

- Bad/ vaskerom i kjeller har fått en TG2 grunnet alder.

- Bad på loft har fått en TG2 grunnet alder.

I selger egenerklæringen kommer det frem at det har vært en lekasje i takrenne / dreneringsrenne, dette er utbedret av blikkenslager.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen enebolig med spennende planløsning og attraktiv beliggenhet. Det er åpen kjøkken/spisestue løsning som gir en meget god romfølelse. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig veranda der du kan nyte et fint utsyn. Koselig stue som er malt i lyse farger. I stue og spisestue er det store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Det er totalt 7 soverom samt peisstue som holder en god størrelse. Over garasjen er det et vinterisolert rom som passer til et hobbyrom eller atelieret.

Kjøkken:

Stort og praktisk kjøkken som er innredet med over og underskap. Heltre benkeplate med nedfelt servant, gassovn med flere bluss og utvendig kasse for gassflasker. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet ble byttet i 2007. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad på loft:

Flislagt bad som er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, servant i innredning og badekar.

Bad /vaskerom i kjeller:

Praktisk vaskerom / bad som er innredet med stålvask, servant , wc, dusjkabinett og 200 liter bereder.

Oppvarming

Gulvvarme i begge bad. Klebersteinsovn i stuen fra 2013 og peisovn i kjeller. Panelovner for øvrig

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tilbygget fra 2007 har fått en rammetilatelse fra 20.08.2007 fra Røyken kommune. Det er gitt igangsettingstillatelse på garasjen fra Røyken kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht til kommunaplan datert 1/10-2015. Reguleringsplan for Aukeområdet 24.06.1977 er også gjeldene for område.

Det er i iht til kommuneplanen planlagt gang/sykkelvei langs Aukeveien, det er usikkert når dette blir.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisebord og oppvaskmaskin medfølger ikke. Utvendig oljetank, opplyses renset og ikke i bruk. Sanering må påregnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 176 m3.

Det er montert vannmåler i eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.685- pr. år. / 16226 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.384,-

Velavgift er kr 1.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NestGenTel som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 996 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.695.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Auke
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.3 km
Slemmestad 4.4 km
Slemmestad båtforening 5.1 km
Midtbygda 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.4 km
Jernbanestasjon Heggedal 7.9 km
Bussholdeplass Bødalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.6 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Røyken videregående skole 7.3 km
Bleiker videregående skole 12.7 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.4 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.3 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.6 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.5 km
Postkontor Joker Nærsnes 5.1 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.5 km
Apotek Vollen Apotek 6.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.7 km
Dagligvare Meny Slemmestad 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.3 km
Bensin st1 Slemmestad 3.3 km
Bensin Circle K Slemmestad 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Auke 568 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?