Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Flott beliggende enebolig - Solrikt og barnevennlig

Pent opparbeidet hage

Fasade

Fasade med stor hage

Stor og flott hage

Hage med noe beplantning

Hage

Veranda utenfor stuen

Stue med peisovn

Stue mot spisestue

Stue/spisestue

Spisestue me utgang til terrasse

Velutstyrt kjøkken med plass til et lite kjøkkenbord

Kjøkken med integrert stekovn og koketopp

Kjøkken med direkte utgang til trappehall/entre

Spiseplass på kjøkkenet

Trappegang opp til 2.etasje

Nytt bad i 1.etasje

Nytt bad i 1.etasje

Dusjnisje på badet i 1.etasje

Bad med badekar i 2.etasje

Soverom 1 ligger i 1.etasje

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 2 ligger i 2.etasje

Soverom 3 ligger i 2.etasje

Soverom 4 ligger i 2.etasje

Godlagringsplass i kjeller

Plategning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Bødalen

Aukeveien 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Bødalen: Enebolig med 4 soverom på flott solrikt beliggende tomt - Oppussingsbehov

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig, solrikt og meget barnevennlig boligstrøk. Kort avstand til skoler, barnehager, buss, marka mm. Gangavstand til KIWI Bødalen. Få min kjøring til Rortunet handlesenter. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant . Ballplass/fotballbane i Aukeveien ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen og Slemmestad IL. Ballplass/fotballbaner i nærmiljøet. Få min kjøring til Kjekstad golfbane og til Oslofjorden med aktivt bade- og båtliv.

10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Få min kjøring til hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting R - 23 Drøbak. Ved Røyken ta til venstre i rundkjøring skilting mot Slemmestad. Følg denne veien til Bødalen. Ta Aukeveien opp til høyre, og følg denne veien gjennom flere svinger oppover. Så vil du få eiendommen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

220m2

Tomt

1104m2

KR-kode

16.18159

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aukeveien 72, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 153 og 406 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.104,1 kvm fordelt på 2 bnr.

Bnr.153 er på 920,6 m2 og bnr. 406 er 183,5 m2.

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk og div beplantning. Noe usikre tomtegrenser mot Aukeveien og mot bnr. 344.

Parkering

Parkering for en bil i stor enkel garasje. Ellers gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 21 kvm: Trappegang.

1. etasje 83 kvm: Vindfang, entre, soverom, bad, trapprom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stue.

2. etasje 38 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 75 kvm: 4 boder og fyrrom

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Steinar Brovoll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med gulv og vegger i betong, bindingsverk i tre og yttervegger av trekonstruksjoner med fasadepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 3 på utgått drenering og brenseltank/fyrkjele i kjeller. Det er gitt flere tilstandsgrad 2 på eiendommen som blant annet vinduer, dører, trapper, bad 2.etasje, kjøkken og luftbehandling primært grunnet alder/levetid. Det er mangelfull brannsikring mellom garasje og bolig

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig belligende i meget solrike og barnevennlige omgivelser.

Boligen holder en enkel standard og har behov for generell modernisering/oppussing. Stor luftig stue og 4 soverom. Meget god lagringsplass i kjeller.

Det ble lagd nytt bad i 1.etasje i 2017.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen og varmekabler på badet i 1.etasje.

Radiatorer med varmtvann fra fyrkjelle og vedovn i stue.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigaattest på tilbygg av garasje og entre datert

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg fra 08.02.1986.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygd del stue og soverom i 1.etasje. Dette ble byggemeldt og godkjent av Røyken kommune den 27.06.1968.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402537, tinglyst 28.09.1957, Bestemmelse om gjerde og veirett frem til Aukeveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til veg på naboeiendommen gnr. 37, bnr. 19. Rettigheten er tinglyst på gnr. 37, bnr. 19, dagboknr 402537, tinglyst 28.09.1957.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 1/10-2015.

Regulert til boligformål/kjørevei/gangvei i henhold til reguleringsplan for Aukeområdet vedtatt 24.06.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen overleveres uten ytterligere rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra forbruk på 32 m3. Noe lavt forbruk.

Kjøper må belage seg på kostnader til bygningsforsikring og velavgift.

Selger har brukt riks-tv.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Auke
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.1 km
Slemmestad 4.2 km
Slemmestad båtforening 5 km
Midtbygda 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.2 km
Jernbanestasjon Heggedal 7.8 km
Bussholdeplass Bødalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.4 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.7 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Røyken videregående skole 7.1 km
Asker videregående skole 12.4 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.6 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.1 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 5 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.4 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 4.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.6 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.4 km
Bensin st1 Slemmestad 3.1 km
Bensin Circle K Slemmestad 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Auke 568 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?