Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Aurvegen 48 C

Flott tømmerhus med pent opparbeidet tomt

Boligen har markterrasse med trapp ut til hagen

Sjarmerende inngangsparti med dør inn til boligen og egen dør til vaskerom

 

 

Pen entré med plass til henge fra seg yttertøy og sko, samt varmekabler i gulv

Entreen fører inn til gang med dør inn til alle rom

Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Stuen har god plass til sittegruppe, og hyggelig peisovn.

Koselig peisovn som byr på varme og hygge på kalde dager

Stuen har utgang til koseliig markterrasse og trapp ned mot hagen

Spennende og hjemmekoselig - bolig byr på mye stemning!

Det er plass til spisebord og hyggelige måltider.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og i fine farger

Innredningen er i malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt stålvask med blandebatteri.

Kjøkkenøy er satt inn i nyere tid - perfekt for den sosiale kokk!

Kjøkken detaljer

Badet er i spennende farger med keramiske fliser på gulv og tømmer vegger. Det er varmekabler i gulv.

Bad detaljer

Praktisk vaskerom med inngang fra utsiden.

Hovedsoverommet er lyst med mye skapplass.

Soverom detaljer

Soverom 2

Terrasseplatting

Hyggelig inngangsparti

Terrassen har plass til flere sittegrupper

Frittstående terrasseplatting med plass til sittegrupper og gode solforhold

Her kan man nyte fine sommerkvelder

Eiendommen har stabbur og uthus på ca. 8 kvm hver - ypperlig for lagringsplass!

Stabbur og uthus

Dobbelgarasje

Idyllisk!

Plantegning Aurvegen 48 c

Mogreina

Aurvegen 48 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Mogreina: Sjarmerende tømmerhus fra 2003 med stabbur, uthus og dobbelgarasje - Gode solforhold - Alt på ett plan!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et hyggelig boligområde i Aurvegen på Mogreina.

Mogreina byr på fine naturomgivelser, samt naturperlen Hersjøen. Ikke langt fra eiendommen finner man også Aurtjern. Tjernet er et lite lokalkjent badested som er populært på sommeren.

For dagligvarehandelen kan man ta en kort kjøretur til Dal som ligger kun ca 3 km unna. Her har man tilgang til Coop Prix, gatekjøkken og bilverksted for de som trenger det.

For et bredere alternativ ligger Råholt ca 5 km unna og tilbyr godt med idrettsaktiviteter, dagligvarebutikker og et eget senter hvor man finner det meste. Her finner du også populære Råholt Bad med Spa avdeling, vannsklie, treningsbasseng og inne og ute boblebad.

Jessheim storsenter som tilbyr ca. 145 butikker, spisesteder og kafeer ligger kun ca. 18 km fra eiendommen. Ullensaker kulturhus på Jessheim har tre kinosaler, og her kommer nyhetene like raskt som til hovedstaten. Kulturhuset byr i tillegg på bibliotek, teater, konserter, kunstutstillinger m.m.

Dal togstasjon ligger kun ca. 3,2 km i fra boligen og har avganger mot Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen - godt tilrettelagt for pendlere!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

1073m2

KR-kode

63.18196

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aurvegen 48 c, 2054 Mogreina

Gnr. 197, bnr. 62 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.073 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, markterasser og beleggingsstein.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Bruksareal:

Enebolig 92 kvm

Primærrom:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom: 92 kvm

Bruksareal:

Stabbur 8 kvm

Uthus 2 8 kvm

Dobbelgarasje 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført på støpt plate på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Veggkonstruksjonen er av laftekasse. Takkonstruksjonen er av sadlet form. Takåser av rundtømmer med isolert konstruksjon. Tekking av betongtakstein med ru overflate. NEdløp, renner og beslag er av metall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2):

- Bad. TG er satt på bakgrunn av alder og normal forventet levetid.

- Kjøkken. Blandebatteriet lekker, pæreholder i ventilator er defekt dvs. at ventilator må vurderes byttet, samt noe slitasje på innredningen. TG er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser også i egenerklæringsskjemaet at ventilator på kjøkkenet bør byttes.

Standard

Velkommen inn!

Pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen fører inn til gangen som har dør inn til alle rom. Det er varmekabler i gulv både i entré og gang som gir en varm velkomst!

Vaskerom

Vaskerommet har inngang fra utsiden. Det er vinylbelegg på gulv med plastsluk og tømmer vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og det er naturlig avtrekk.

Stuen

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe samt spisebord. Boligen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til markterrasse med utgang til hagen. Peisovnen gir varme og ekstra hygge på kalde dager.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask med blandebatteri. Det er satt inn kjøkken-øy i nyere tid - perfekt for den sosiale kokk! Det er frittstående hvitevarer og avtrekk fra ventilator over komfyr.

Bad

Badet har keramiske fliser på gulv og tømmer vegger. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel med nedfelt vask og heltre fronter. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Soverom

Boligen har 2 fine soverom.

I tilegg til denne sjarmerende eneboligen, følger det med dobbelgarasje, stabbur og uthus på ca. 8 kvm. Det er lagt inn strøm i stabbur og uthus.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, varmepumpe og vedfyring. Det er i tillegg varmekabler i gulv i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje og tilbygg er byggemeldt i 2003, men det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 15242-1/10, tinglyst 12.12.2001, type heftelse: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 197, bnr. 10 i Ullensaker kommune.

Dagboknr 15249-1/10, tinglyst 12.12.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen gnr. 197, bnr. 62 er gitt rett til 4 meter bred veg over eiendommen gnr. 197, bnr. 10 frem til Aurvegen.

Dagboknr 179903-1/200, tinglyst 04.03.2014, type heftelse: Sammenslåing. Eiendommen er sammenslått med matrikkelenhet gnr. 197, bnr. 61 i Ullensaker kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 07.09.2015 avsatt til LNF-formål(landbruk, natur og fritidsområde).

Eiendommen ligger i et område som er berørt av støysoner i forbindelse med flystøysoner ved hovedflyplassen, samt forsvarets aktivitet på Sessvollmoen.

Flystøy og byggesaker- Restrilsjoner og muligheter:

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18)

1.Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2.De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev av 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.921,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.900,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.

Boligen har parabol, men er ikke tilknyttet noe leverandør da de ikke bruker dette.

Boligen er tilknyttet Romm AS som leverandør av internett og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.160,- pr. år. Alarm kan medfølge dersom dette ønskes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Østli
Kirkesogn Mogreina

Steder i nærheten

Sessvollmoen 1.1 km
Letohallen messesenter 2.1 km
Mogreinakrysset 5.1 km
Mogreina kapell 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 19.8 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Østli 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sessvollmoen idrettshall 1.2 km
Idrettsanlegg Letohallen 2.1 km
Treningssenter Puls Letohallen 2.1 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Mogreina skole (1-7 kl.) 3.4 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 12.7 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 13.4 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 13.5 km
Jessheim videregående skole 13.3 km
Nannestad videregående skole 13.8 km

Barnehager

Folkeparken barnehage (0-6 år) 3.4 km
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 3.6 km
Ladderud barnehage (0-6 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 5.8 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 13.3 km
Postkontor Coop Marked Dal 3.5 km
Postkontor Coop Extra Råholt 5.8 km
Apotek Boots apotek Råholt 5.8 km
Apotek Apotek 1 Råholt 5.8 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 5.8 km
Dagligvare Kiwi Dal 3.4 km
Dagligvare Coop Marked Dal 3.6 km
Kiosk/video Dal Family House 3.6 km
Kiosk/video Hersjøen Camping 4.4 km
Bensin Circle K E6 Dal 2.8 km
Bensin Esso Solum 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 33,9 år
Gj.snittalder kvinner 34 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1150
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Østli 563 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?