Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 875 000,- for kr 4 875 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Bad

Bad

Separat wc

Separat wc

Trappeoppgang

Hall

Soverom I

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Stue i 1. etasjen

Stue i loftsetasjen

Stue i loftsetasjen

Bad i 1. etasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - 3. etasje

Sola/Joa - Stor enebolig med godkjent utleiemulighet og dobbel garasje.

Austerheimvegen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Sola/Joa - Stor enebolig med godkjent utleiemulighet og dobbel garasje. : Sola/Joa - Stor enebolig med godkjent utleiemulighet og dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
233 / 311 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt boligområdet på Joa med sentral barnevennlig og attraktiv beliggenhet. I kort avstand fra boligen finner man mange fasiliteter som blant annet Våganes småbåthavn, lekeplasser, idrettsanlegg, sandvolleyballbane, akebakke og badeplass. Ved Ytraberget finnes nydelige turområder langs sjøen. Dagligvarebutikk, barneskole og barnehage er bare en spasertur unna.

God bussforbindelse til Stavanger og Sola sentrum. Røyneberg/Joa ligger sentralt til i forhold til påkjørsel på motorveien hvor det er en kort kjøretur enten man skal til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Røyneberg skole 0.4 km

8-10 kl. Sola ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Sola videregående skole 1.5 km

Vgs. Jåttå videregående skole 5.4 km

Bhg. Røyneberg barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. The Childrens House barnehage (1-5 år) 1.5 km

Bhg. Skjalgstova barnehage 1.6 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

233m2

Bruksareal

311m2

Tomt

481m2

KR-kode

35177

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Austerheimvegen 23, 4055 Sola

Gnr. 34, bnr. 320 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 481 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. og er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har septiktank som er tilkoplet offentlig avløpsnett,fremgår av kloakkavgiften kommer på offentlige avgifter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 334 kvm

Totalt bruksareal: 311 kvm

Totalt primærrom: 233 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entré, hall m/trapp, gang/sluse til garasje, gang, bad, stue med hybelkjøkken, 2 soverom: 80 kvm

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, hobbyrom, soverom: 107 kvm

2. etasje: Gang, stue, wc: 46 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod, garasjerom, kjølerom, vaskekjeller: 62 kvm

2. etasje: Bod: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Austerheimvegen 23 er en innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Boligen er registrert godkjent med utleieleilighet, men dette må tilpasses i forhold til dagens bruk av huset.

U. ETASJEN:

Stor entrè med flislagt gulv, hall m/trapp, gang/sluse til garasje, bad og 2 soverom. I tillegg inneholder etasjen en bod, praktisk kjølerom og en vaskekjeller.

Soverommene er av god størrelse og kan innredes med både dobbeltseng og garderobe. I det ene rommet har man et hybelkjøkken som er i god stand.

Badet har mørkt belegg på gulv, toalett og servant samt en stedbygd dusjsone.

Fra denne etasjen har man direkte inngang til garasjen.

Underetasjen er hos kommunen godkjent som utleiedel, men etasjen blir i dag brukt som en del av boligen.

1. ETASJE:

Stor og lys stue med plass til sofagruppe, spisebord og en ekstra sittegruppe. Store vindusflater og utgang til en stor og solrik terrasse over garasjene. I stuen har man en kakkelkamin som varmer godt på de kaldere dagene.

Kjøkkenet er levert av Huseby og er laget i heltre eik og fremstår i god stand i forhold til alder. Her har man god plass til kjøkkenbord for frokostene sammen.

Soverommet er av god størrelse og hobbyrommet kan innredes slik man måtte ønske selv.

Badet er fra 2000 og er helfliset i lyse toner. Badet innholder både badekar, stedbygd dusjløsning, og servant med lys innredning.

2. ETASJE:

Inneholder gang, stue og et ekstra wc.

Her har man en meget praktisk ekstra stue med god plass til ønsket sofagruppe. Store vindusflater og utgang til en luftig balkong hvor man kan nyte utsikten over markene.

I denne etasjen har man også en stor og praktisk bod/lagringsrom for oppbevaring, samt kryploft over.

GENERELT:

Alle vinduene i huset er av 3-lags glass. Garasjeporter er elektrisk drevet.

En innholdsrik og velholdt bolig med flere muligheter. Attraktiv plassering og praktisk planløsning.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers hovedsakelig elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Varmekabler i entre, hall, bad og stue i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.01.1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Pipe over 1,2 meter skal ha montert trinn for feieren.

Selger bekrefter at dette er utført før deres eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 322, tinglyst 13.01.1983, type heftelse: Skjøtet ved overdragelse. Hjemmel til grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registrert med godkjent utleiedel i sokkeletasjen.

Pr. d.d. er utleiedelen brukt som en del av resten av boligen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.05.1976.

Eiendommen ligger i flystøysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.165,-,- for inneværende år i følge selger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innlagt fiber/bredbånd fra Lyse.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.484.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Joa
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Ormen Lange 1 km
Svartholen 2.1 km
Liapynten 4.2 km
Boganeskrysset 5.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 4.6 km
Sentralstasjon Stavanger 9.5 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Røyneberg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sola stadionanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Våganes idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 2.1 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Røyneberg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sola videregående skole 1.5 km
Jåttå videregående skole 5.4 km

Barnehager

Røyneberg barnehage (0-5 år) 0.5 km
The Childrens House barnehage (1-5 år) 1.5 km
Skjalgstova barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 5.4 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.7 km
Postkontor Joker Røyneberg 1.6 km
Postkontor Coop Mega Sola 3.3 km
Apotek Boots apotek Sola 2.6 km
Apotek Sola apotek 2.9 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Joa 0.2 km
Dagligvare Ica Nær Sola 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 2.6 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 4.6 km
Bensin Esso Sola 1.8 km
Bensin YX Sande Gård 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 48,8 %
Husholdninger uten barn 51,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25706 10225
Grunnkrets: Joa 1136 426

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?