Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

fasade

fasade

fasade

terrasse

balkong

stue

stue

stue

stue

gang

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

Kart

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Elverum - Enebolig med dobbel garasje, uthus og anneks på stor tomt. Vesentlig oppgradert i senere år.

Bækkemovegen 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Elverum - Enebolig med dobbel garasje, uthus og anneks på stor tomt. Vesentlig oppgradert i senere år. : Elverum - Enebolig med dobbel garasje, uthus og anneks på stor tomt. Vesentlig oppgradert i senere år.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom med landlig og idyllisk beliggenhet i et mindre, godt etablert boligområde på Jømna. Meget solrik tomt med friarealer i umiddelbar nærhet. Ca 5 km til dagligvare og post i Heradsbygd. Ca 300 meter ned til Glomma. 13 km til Elverum sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Melåsberget skole 2.5 km

1-7 kl Lillemoen skole 6,2 km

1-10 kl. Hanstad barne- og ungdomsskole 12.1 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 15.5 km

Elverum videregående skole 14.1 km

Hagen barnehage (1-5 år) 9 km

Solkroken barnehage (0-5 år) 12.1 km

Adkomst

Følg riksvei 2 sørover fra Elverum sentrum mot Kongsvinger og ta av til høyre etter ca. 13 km (ca 1,5 km etter jernbaneovergang). Ta så til venstre etter nye 300 meter. Eiendommen ligger på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

181m2

Tomt

2282m2

KR-kode

641815

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bækkemovegen 37, 2416 Jømna

Gnr. 71, bnr. 110 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.282 kvm. Stor, solrik og trivelig tomt som grenser mot jernbanen i vest. Hovedsaklig plen og noe beplantning. Innkjøring og gårdsplass med kantstein mot plen, belagt med grus. Synkekum for drenering av regn- og smeltevann. Tomten er delvis inngjerdet med nettinggjerde og tregjerde.

Parkering

Dobbel garasje bygd i 2017. Ellers god plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunal vannledning krysser eiendommen under terrassen. Privat kloakk med slamavskiller som tømmes hvert annet år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

Kjeller: 40 kvm

1. etasje: 79 kvm

2. etasje: 62 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue: 79 kvm

Gang og 3 soverom: 51 kvm

Sekundærrom:

Tre uinnredede kjellerrom: 40 kvm

To kott i 2. etasje: 11 kvm

I tillegg to kott med ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Erik Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er iht. rapport fra takstmann oppført med yttervegger i bindingsverk med grunnmur/kjellervegger i betong med sparestein. Bindingsverksvegger tilleggsisolert med 20 cm mineralull og ny panel i 2015/-16. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags isolerglass med utvendige sprosser. Takrenner og nedløp fra 2015. Impregnert terreasseplatting fra 2016. Balkong på ca. 3 kvm. fra 2015.

Øvrig bebyggelse:

Dobbel garasje på 45 kvm fra 2017 med bred, motorisert leddport.

Uthus på 41 kvm. Antatt oppført 1935. Inneholder vedbod og to øvrige boder.

Anneks på 18 kvm. antatt oppført i 1935. Inneholder vindfang og innredet rom.

Rapport fra takstmann følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger har opplevd at smeltevann har kommet inn i kjelleren gjennom gammelt vindu. Dette vinduet er murt igjen. Anmerkninger fra takstmanns tilstandsrapport: Forhøyet fuktighet i kjellervegger og - gulv. Trapp til 2. etasje med lavt rekkverk og håndløper kun på en side. Kjellertrapp mangler rekkverk. Tidligere råteskade i panel i etasjeskille over kjeller. Tilstand på gulv over blindkjeller ikke mulig å besiktige. Mindre fall til sluk på bad enn det byggeforskriften angir. Sprekk i plate/maling ved vindu i vaskerom. Ventilasjon fra vaskerom kun gjennom vindusventil. Sikringer går ved bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin samtidig.

Standard

Innholdsrik og pen bolig på to plan med kjeller. God standard og betydelige påkostninger etter 2007. Stor og idyllisk tomt. Anneks, uthus og ny dobbelgarasje.

Romslig kjøkken med ny innredning i 2017 med profilerte, malte fronter og integrerte hvitevarer. Integrerte downlights og utgang til terrasse. God plass for kjøkkenbord.

Stort, flott bad med fliser, varmekabler og downlights i himling. Hjørnebadekar, veggdusj med dusjvegger, veggmontert wc og heldekkende servant i benkeinnredning.

Vaskerom med arbeidsbenk, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Eksempel på materialvalg i boligen:

Gulv: Fliser på bad. Laminat i stue, kjøkken og gang, samt i hele 2. etasje. Vinylbelegg i entré. Malt vinylbelegg på vaskerom.

Vegger: Fliser på bad. Malte våtromsplater på vaskerom. Øvrige rom med malt panel og malte panelprofilerte plater.

Himling: Malt - og beiset panel og tak-essplater.

Boligen har flotte utearealer med veranda på tre sider med trinn ned til gressplen rundt hele. - Gir direkte kontakt med den store hagen. I tillegg platting foran inngang og balkong med adkomst fra gang i 2. etasje.

Oppvarming

Peisovn med kleberstein og varmepumpe i stua. Varmekabler på bad. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har sannsynlig vært brukt til boligformål siden 1935.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er 02.12.1935 tinglyst veirett over eiendommen for gnr 71 bnr 5. Denne veien eksisterer ikke i dag, og gnr 71 bnr 5 ligger på motsatt side av jernbanelinja.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-Område der landbrukk er dominerende i hht. kommuneplan datert 21.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Uttrekkbar levegg på terrasse inngår ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.013,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler og avgiften er avhengig av forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 19.000 kvh pr. år som tilsvarer ca. kr 19.000.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.980,-

Selger har parabolantenne tilknyttet Viasat med månedlig utgift på kr 710,-. Dekoder følger ikke med. Internett fra Telenor med månedlig kostnad på kr 299,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Jømna
Kirkesogn Heradsbygd

Steder i nærheten

Skybakkgrenda 1.4 km
Melåsberget 3.4 km
Braskereidfoss 10.2 km
Hanstad 12.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 117.2 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 16 km
Bussholdeplass Jømna bru 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jømna idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Melåsberget skole 2.5 km
Treningssenter Karma Fitness 15.2 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 15.2 km

Steder av interesse

Skoler

Melåsberget skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 12.1 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 15.5 km
Elverum videregående skole 14.1 km
Terningen Arena 16 km

Barnehager

Hagen barnehage (1-5 år) 9 km
Nordhagen barnehage (0-6 år) 11.7 km
Solkroken barnehage (0-5 år) 12.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 14.4 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 15.3 km
Postkontor Coop Prix Heradsbygd 5.9 km
Postkontor Joker Braskereidfoss 10.1 km
Apotek Boots apotek Kremmertorget 14 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 14.1 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Coop Prix Heradsbygd 5.9 km
Dagligvare Joker Braskereidfoss 10.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 14.1 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 14 km
Bensin Yx Braskereidfoss 10.1 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 14.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1943
Gj.snitt tomtestørrelse 9716
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Jømna 325 136

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?