Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Flott enebolig med utmerket og sentral beliggenhet

Boligen går over 3 etasjer med smart planløsning.

Boligen har stor flott plen.

Fin utsikt over Oslofjorden

Anneks på nedsiden av boligen som blir benyttet som verksted

Utsikten

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.

Utsikt fra kjøkkenet.

Lyst kjøkken.

Frokostbord på kjøkkenet

Spisestuen med flott utsikt utover.

Stor åpen stue mot spisestuen

Stuen

Spisestuen er rett på utsiden av kjøkkenet.

Stuekrok med peis

Loftstuen har store vindusflater.

Gangen med trapp opp og ned.

Hovedsoverommet i underetasjen

Soverom 2 i underetasjen

Soverom 3 i underetasjen

Stort bad i underetasjen

WC-rom i 1 etasje.

Kveldsol til langt på kveld på sommeren

Fasaden fra Baes Vei

Stille og rolige omgivelser.

Store grøntarealer på tomten.

Yrende dyreliv rett utenfor stuevinduet.

Garasjeplass på naboens eiendom.

1. Etasje

Underetasje

Loftstuen

Anneks/uthus

Oversikt

Nesoddtangen

Baes vei 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 960 000,-

Nesoddtangen: Vestvendt enebolig med flott fjordutsikt og anneks. Meget sentralt beliggende på Tangenåsen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 960 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende sentralt på Tangen med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Kort vei til flott turterreng i skog og mark. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet. En kort spasertur unna ligger Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

På Tangen er det et kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon, samt Tangen Senter med diverse butikker og vinmonopol. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Kort vei til bussholdeplass med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Eiendommen har gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og Steinerskolen ligger på Skoklefall. Kommunen har et godt utvalg barnehager, både private og kommunale. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre her og følg denne. Ta inn Skogveien på venstre hånd og følg denne innover. Ta til venstre ned Baes vei. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 960 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

141m2

Tomt

1084m2

KR-kode

51.18181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baes vei 19, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 152 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 1084,5 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med

plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt

biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Parkering

Parkering i garasje som etter avtale er oppført på naboens eiendom. Avtale på parkering og bruksrett over garasjen er sendt til tinglysning 24.10.2018.

Det er tinglyst avtale om at det ikke skal oppføres garasje på egen eiendom uten samtykke fra nabo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommunalt avløp. Felles privat septik anlegg for de 6 boligene i Baes Vei som pumper septik opp til det

kommunale nettet.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Bolig 141 kvm

Garasje 19 kvm

Uthus 20 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 48 kvm: Vindfang, trapperom/gang, bad og 3 soverom.

1. etasje 69 kvm: Vindfang, trapperom/gang, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og WC

2. etasje 16 kvm: Loftstue

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 8 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 19 kvm: Garasjerom

Uthus:

1. etasje 20 kvm: Verksted

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen:

Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast

byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med shingel. Overbygget

inngangsparti.

TG3 er gitt på følgende områder.

- Takkonstruksjon: TG 3 er gitt med tanke på observasjoner.

- Taktekking: TG 3 er gitt med tanke på observasjoner.

Et utvalg av TG2 er gitt på følgende områder.

- Utforede vegger under terreng: TG 2 er gitt med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon

- Bad: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Garasje:

Garasjen er fundamentert med ringmur i betong til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn.

Gruslagt gulv. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel.

Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll.

Innlagt strøm.

Uthus:

Bygningen er fundamentert med ringmur i naturstein og støpt betongsåle til antatt fast grunn.

Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av

type saltak tekket med shingel.

Adkomst via utvendig svalgang. Tredør med glassfelt. Vindu med enkelt glass. Innvendig tregulv.

Malt panel på vegger. Innlagt strøm.

Det anbefales at rapporten leses i sin

helhet da det er flere detaljer undertegnede har påpekt som ikke er nevnt ovenfor.

Standard

Enebolig med nydelig fjordutsikt og meget gode solforhold. Boligen er bygget i halvetasjer og har en god og praktisk planløsning samt gode lysforhold.

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med Ikea kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask

med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator, komfyr og kjøleskap. Integrerte hvitevarer som

oppvaskmaskin og fryseskap. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass.

Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra byggeåret, nye fronter i ca 2000.

Bad:

Bad i underetasje er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant og ett-greps bl.

batteri, speilskap, lys, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Flislagt bad fra byggeåret, baderomsinnredning med servanter er fra ca 2000.

Wc-rom er utstyrt med servant med to-greps bl. batteri og gulvstående toalett.

Vaskerom er utstyrt med utslagsvask med to-greps bl. batteri, gulvsluk og opplegg for

vaskemaskin.

Vaskerom fra byggeåret.

Flislagt gulv og panel på vegger.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, tapet, panel. Fliser på

bad.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med teppe, parkett og fliser. Fliser på bad.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte plater, malt strie, panel

Bygningens standard innvendig er hovedsakelig fra byggeår.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Parabol.

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- Markise.

- Diverse belysning og panelovner.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad, vindfang og entre.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.1980.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Regulert område for boliger. Plannavn: Baes vei, Flaskebekk. ID: 19880055. Pr. 22.07.1988

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

TG3 er gitt på følgende områder.

- Takkonstruksjon: TG 3 er gitt med tanke på observasjoner.

- Taktekking: TG 3 er gitt med tanke på observasjoner.

Et utvalg av TG2 er gitt på følgende områder.

- Utforede vegger under terreng: TG 2 er gitt med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon

- Bad: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Det anbefales at rapporten leses i sin

helhet da det er flere detaljer undertegnede har påpekt som ikke er nevnt ovenfor.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.8.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.820,-

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr. 780,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Brann og tyverialarm som koster kr 2.496,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.135.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Flaskebekk
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.6 km
Flaskebekk brygge 1.1 km
Villa Miramare 1.3 km
Sjøstrand brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.4 km
Bussholdeplass Skogen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 2.8 km
Frogn videregående skole 20.8 km

Barnehager

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.9 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.9 km
Heia barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Tangen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 46,6 år
Gj.snittalder kvinner 47,1 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 1645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Flaskebekk 304 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?