Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade og utsikt

Terrasse sommer

Terrasse

Terrasse

Terrasse med nydelig utsikt

Utsikt

Uteområde

Uteområde

Boligområde

Fasade og boligområde

God plass til spisebord

Stue

Stue

Stue

Stue

Nydelig utsikt fra stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue/soverom

Kjellerstue/Soverom

Soverom

Soverom

Bad underetasje

Bad underetasje

Bad

Bad

Bad

Bad

Bod

Gang

Entre

Plantegning underetasje

Plantening 1. etasje

Bakkane

Bakkane 54 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Bakkane: Tiltalende familiebolig med god planløsning. Høyt og fritt med fantastisk utsikt og flotte uteområder.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Høyt og fritt nesten på toppen av Bakkane-feltet, med en flott utsikt mot øst; Skien sentrum, mot Porsgrunn og fjellene omkring. Svært barnevennlig beliggenhet i blindvei med kort avstand til nærbutikk (Rema 1000) samt til både Moflata skole og Skien Fritidspark. Også nært til Sykehuset Telemark, kjøpesenteret Herkules mm. Det er lett tilgjengelige og flotte turområder rundt Geiteryggen og Vindalsåsen.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, bl.a Maurtua barnehage i umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Ulefossveien fordi Sykehuset Telemark i Skien følger du veien opp mot rundtkjøringen og opp mot Bakkane. Kjør rett frem i rundkjøringen og ta første til venstre opp Bakkane. Følg veien et stykke oppover, like før toppen tar du til høyre. Eiendommen dukker opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

201m2

Tomt

573m2

KR-kode

261835

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bakkane 54 B, 3728 Skien

Gnr. 216, bnr. 285 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 573 kvm. Tomten er lettstelt og tilnærmet vedlikeholdsfri med store og flotte terrasser rundt boligen, og det er stenlagt gårdsplass. Terrasse rundt det meste av boligen med fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen.

Parkering

Garasje med plass for én bil, for øvrig god lagringsplass i garasjen. Ellers god parkering i gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Avkjørsel over annen eiendom, en liten del av veien til Bakkane 54 A som er nærmeste nabo mot nord. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

Underetasje;

Vindfang, gang, romslig og lekkert bad/vaskerom, soverom og kjellerstue.: 65 kvm

Hovedplan;

Gang, kjøkken, vinkelstue, pent flislagt bad og 2 soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt ..... utført av Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig fra 1980 bygget på fjell/sprengstein. Grunnmur i lecablokker. Boligen er malt i 2011 og vasket i 2017. Garasje i underetasje. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken og bad i 2006. Toalett i underetasjen er opgradert i 2011. Ventilator for avtrekk på badet i hovedetasjen er ny i 2017. Vaskerom er oppgradert i 2016. Stor uteplass. Varmepumpe fra 2009. Ventilator på loft har ny motor i følge eier.

Bemerkninger:

- Stedvis sprekker i flis på kjøkken, vindfang og kjellerstue

- Bemerkning på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i underetasje

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig med god gjennomgående standard. Boligen er innholdsrik med blant annet 3(4) soverom, 2 bad og 2(1) stuer. God planløsning både i underetasjen og 1. etasje. Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid. Boligen har en stort og skjermet uteområde med gode solforhold. Praktisk utgang til terrasse både fra kjøkkenet og stue.

Overflater: Underetasje har flis på de fleste gulv, belegg på gulv i bod. Plater med tapet/panel på vegger og takess/panel i himlinger. Spotlights i alle himlinger unntatt i kjellerstuen.

1. etg. har parkett på gulv i stue. Flis på gulv med varmekabler på kjøkken. Laminat på soverom. Plater med tapet på vegger og takess/panel i himlinger. Stedvis spotlights.

Lys og romslig stue med store vindusoverflater som gir rikelig med lys inn. Boligens flotte utsikt kan nytes fra stuen. Stuen inneholder vedovn og utgang til solrik veranda.

Åpen løsning fra stue til spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er praktisk plassert i andre enden av huset slik at det har tilknytning og utgang til større terrasse på baksiden av boligen.

Boligen har en praktisk kjellerstue i underetasjen, evt. et ekstra fjerde soverom - alt etter behov.

Delikat og stilig kjøkken i rød høyglans fra 2006. Laminerte skrog, dører og skuffer. Laminert benkeplate. Stålplate over benk og venilasjon til yttervegg.

Bad i underetasjen er fra 2011 og består av flislagt gulv og vegger. Inneholder innredning med servant, toalett, dusjnisje m/dusj på vegg, opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Meget god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Bad i 1. etasje er fra 2006 og består av flislagt gulv og vegger. Inneholder innredning med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett fra 2006 og badekar fra 2017.

Boligen inneholder tre gode soverom, det som i dag brukes som kjellerstue kommer evt. i tillegg som et fjerde soverom. Hovedsoverom inneholder skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.06.1980.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, og det er ikke tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Reguleringsplan for Bakkane" datert 22.02.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.053,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendomsskatt som fastsettes for 2018, vil bli fordelt på termin 2 og 3. For nærmere opplysninger, kontakt barbroHelen.Aasland@skien.kommune.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.540 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.233.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 458 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett (80/80 Mbps), og har avgift på kr 578 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Faråsen
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Telemark Sentralsjukehus 1.1 km
Sykehuset Telemark 1.4 km
Klosterskogen travbane 1.5 km
Skien sluser 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Varpet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 2 km
Idrettsanlegg Gulset skole grus 3.2 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 2 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.7 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 3.2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.2 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
Klosterskogen videregående skole 1.7 km
Hjalmar Johansen vgs. 2 km

Barnehager

Varpet familiebarnehage (0-6 år) 0.6 km
Maurtua barnehage 0.6 km
Maribakkane barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 2.2 km
Kjøpesenter Lietorvet 3.7 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 3 km
Postkontor Eurospar Falkum 3.4 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 1.4 km
Apotek Vitusapotek Herkules 2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 9.5 km
Dagligvare Rema 1000 Moflata 0.9 km
Dagligvare Meny Myren 2.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Kiosk/video Bergbys Myren 2.2 km
Bensin Circle K Jorkjend 1.6 km
Bensin Esso Myren 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 975
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Faråsen 1067 421

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,04% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?