Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 150 000,- for kr 7 150 000,-

Drone-5

Fasade

Fasade

Fasade kveld

Terrasse i kveldstemning

Utsikt kveld

Gårdsplass

Terrasse

Inngangsparti

Entrè

Entrè

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

X soverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Område

Område

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garasje

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Område

Bakkekroken 3C

Hyggen - Nyere meget pen og smakfull enebolig med alt på en flate - Nydelig fjordutsikt og beliggende innerst i blindvei

Bakkekroken 3 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 975 000,-

Hyggen - Nyere meget pen og smakfull enebolig med alt på en flate - Nydelig fjordutsikt og beliggende innerst i blindvei: Hyggen - Nyere meget pen og smakfull enebolig med alt på en flate - Nydelig fjordutsikt og beliggende innerst i blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 975 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fantastisk flott til med umiddelbar nærhet til sjøen midt i hjerte av idylliske Hyggen. Hyggen ligger fantastisk til i en Sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca 700 innbyggere og stigende folketall. Beliggenheten er rett og slett fantastisk. Fra den store selveiertomten og terrassen kan du betrakte innseilingen til Drammensfjorden. Hyggenvika er ett steinkast unna med båthavn og badesteder. Hyggen har idrettsplass, barnehage og barneskole. Nær Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane. Klubben tilbyr et godt miljø for både juniorer og seniorer.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca 15, 25 og 45 minutter. Drammen ligger 15 minutter unna.

Det er ingen boplikt i Røyken kommune.

Barnehager og skoler

3 minutter gange til Hyggen oppvekstsenter barnehage/SFO/barneskole. I tillegg er det flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Spikkestad ungdomsskole samt Røyken videregående ca 5 km fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommune/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken og fortsett retning Drammen/Spikkestad RV 23. Etter ca 4 km står det skilt inn til høyre retning Hyggen. Følg så denne veien i ca 3 km ned til Hyggen sentrum.

Fra Drammen: Følg RV 23 mot Røyken, ta av på Lahell mot Hyggen. Kjør til Hyggen sentrum og ta av til venstre i Sentrum.

Ta så Bakkekroken til høyre og følg veien rett frem ca 100 meter. Boligen ligger innerst i stikkvei ned til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 975 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

186m2

Bruksareal

186m2

Tomt

1101m2

KR-kode

1618115

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bakkekroken 3 C, 3442 Hyggen

Gnr. 76, bnr. 77 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.101 kvm. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, beleggningsten, gressplen, støttemur, hekk og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i stor dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 201 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Eneboligen har alt på en flate og innholder:

Primærrom 186 kvm: Entre, gang, 4 soverom, bad 1, bad 2, vaskerom, kjøkken, stue og tv-stue.

I tillegg er det en stor dobbelgarasje på eiendommen med plass til 2 biler og en bod: 46 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre med fasadekledning av ytterpanel. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med glassert teglstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vaskerommet/teknisk rom som har fått en TG3 fordi det ikke er fuktsikret mot alle vegger og ved rørgjennomføringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere meget smakfull enebolig med høy standard. Etter at selger kjøpte eiendommen pusset de opp begge badene i 2016 og monterte i 2018 nytt pent kjøkken med integrert ovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og 2 stk. kjøl/frys. Det er også komposittstein benkeplate. Garasjen ble bygd i 2015.

Eiendommen er malt opp i lyse og tiltalende farger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i badene. Det er også montert varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2014 og for garasjen 03.07.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 400440, tinglyst 18.01.1978, Bestemmelse om vegrett for denne eiendommen over bnr. 144.

Dagboknr 8821, tinglyst 09.06.1998, Bestemmelse om veg: Veirett for eiendommen over gnr. 76, bnr. 78.

Dagboknr 11163, tinglyst 16.07.1998, Bestemmelse om veg mellom bnr.77 og 144.

Dagboknr. 931384, tinglyst 28.10.2014, Bestemmelse om vann og kloakkledning: Bnr. 144 har rett til vann/avløpsledninger over bnr. 77 og bnr. 144.

Det er tinglyst følgende rettigheter til eiendommen:

Dagboknr. 400970, tinglyst 13.02.1978, Bestemmelse om veg: Bruksrett for bnr.77 over bnr. 78 sin eiendom.

Dagboknr. 932932, tinglyst 26.11.2010, Bestemmelse om vann og kloakkledning: Bnr. 77 har rett til vann/avløpsledninger over bnr. 21 samt vedlikeholdsrett til disse.

Dagboknr. 145932, tinglyst 19.02.2013, Bestemmelse om veg: Bnr. 77 har tinglyst bruksrett til 4 meter adkomstrett over bnr. 144.

Servituttene og rettinghetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplan og kommunedelplan/kystsoneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Eier av gnr. 76, bnr. 72 har tidligere søkt deling av tomten. Det ble gitt avslag på dette fra fylkesmannen i 2017. Konferer megler vedrørende dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i hovesoverom og stue følger ikke eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.264,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, stor familie løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 119 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.799,- .

Det betales ikke noe veiavgift, men kjøper må belage seg på dette dersom man ordner avtale om måking/vedlikehold sammen med nabo (bnr. 144).

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Selger sier opp avtale til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.150.597,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 6.8 km
Midtbygda 6.8 km
Bødalen 9.6 km
Øvre Hallenskog 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.6 km
Jernbanestasjon Røyken 4.5 km
Bussholdeplass Hyggen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hyggenbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 4.8 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.2 km
Treningssenter Yogahuset 5 km

Steder av interesse

Skoler

Hyggen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 8.4 km
Røyken videregående skole 5.4 km
St. Hallvard videregående skole 11.6 km

Barnehager

Hyggen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Stjernen barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 12.5 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 4.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 7.6 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 14 km
Dagligvare Spar Røyken 4.5 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 4.7 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 4.6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 7.8 km
Bensin Shell Express automatstasjon 7.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 8.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1076
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Hyggen 1017 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?