Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Bakkeløkka 14D

fasade

Velkommen!

Entrè

Stue 1.etg

Stue 1.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom med badekar

Lekkert flislagt bad med badekar

Vaskerom

Trappegang

Gang

Stue med vedovn

Stue

Stue

Solrik stor terrasse

Solrik stor terrasse

Terrasse

Stue med vedovn

Lyst, moderne og funksjonelt kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Lekker flislagt bad med flishjørne

Flishjørne

Soverom

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Visning avlyst! Fagerstrand - Innholdsrik lys og lekker enebolig i rekke. Beliggende i barnevennlig og sentralt område.

Bakkeløkka 14 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Visning avlyst! Fagerstrand - Innholdsrik lys og lekker enebolig i rekke. Beliggende i barnevennlig og sentralt område.: Visning avlyst! Fagerstrand - Innholdsrik lys og lekker enebolig i rekke. Beliggende i barnevennlig og sentralt område.

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 928,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i kjede beliggende i et nyetablert og barnevennlig boområde på Fagerstrand. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Nærhet til Fagerstrand med dagligvarebutikker, og til populær badestrand og båtmarina. Forretningssenter i Drøbak, Vinterbro eller på Tangen. Gangavstand til bussholdeplass med videre korrespondanse til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Det er ca.10 minutters kjøring til Oslofjordtunnelen.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til barnehage, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og I Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn Skogåsveien på høyre hånd. Følg denne til enden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 928,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

141m2

Bruksareal

141m2

Tomt

236m2

KR-kode

511889

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bakkeløkka 14 D, 1454 Fagerstrand

Gnr. 23, bnr. 202, snr. 16 i Nesodden kommune.

Tomten

Disponibel del av eiendommen er på 236 kvm og er avgrenset naturlig mellom boligene. Det er felles adkomstvei og fellesareale i bakkant av boligrekken. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer på begge sider og asfaltert parkering/gårdsplass.

Fellesarealer er under opparbeidelse.

Parkering

Parkering i carport samt på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

2 soverom, bad, vaskerom, gang m/trapperom og tv-plass, entré: 70 kvm

Stue/kjøkken, bad, trapperom, soverom: 71 kvm

Sekundærrom: Bod på 4 kvm i 1. etasje.

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i gang.

Carport og bod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass og lagringsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Funkisinspirert enebolig i rekke i moderne stil med store vindsusflater. En meget tiltalende bolig med gode løsninger og en svært god og arealeffektiv planløsning. Innvendig er det valgt moderne interiørløsninger tilpasset byggets arkitektur med store vindusflater som gir en særdeles god romfølelse og meget gode lysforhold.

Boligen er nyoppført i 2015 med normalt vedlikehold og liten bruksslitasje. Vestvendt beliggende med meget gode sol- og lysforhold. Utgang fra stue i 2.etasje til stor sydvestvendt terrasse på ca. 34 kvm.

Kjøkken:

HTH kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med utslagsvask. Det er lys under overskap og glassplate på vegg over platetopp. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt, samt lekkasjesikring i kjøkkenbenk med fuktføler på gulvet og automatisk stengning av stoppekran.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer og kompiskap på kjøkkenet.

Bad i 1. etasje:

HTH baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusj i badekar med glass-dør/vegg og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:

HTH baderomsinnredning med servant, speil med lys. Dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett.

Vaskerom:

Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, stoppekran, vannmåler (2018), ventilasjonsanlegg og fordelerskap for vannrør.

Vegger: Veggoverflater er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på badene og vaskerom. Overflatene ble sist overflatebehandlet i 2016/17.

Gulv: Gulvoverflater er hovedsakelig overflatebehandlet med Boen 3-stavs eikeparkett. Fliser på badene, vaskerom og i entré.

Himling: Innvendig himling er hovedsakelig overflatebehandlet med malt flater. Overflatene ble sist overflatebehandlet i 2016/17.

- Det er utført reklamasjonsarbeider ved utbedring av skjøter i tak i 2. etasje.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom

- Diverse belysning og panelovner

- Alarmsignal

- Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom

- Garderobeskap på andre soverom

Hyllen over tv i stue samt vitrineskap medfølger- Tv-benk medfølger ogs om ønskelig.

Smijernshylle ved peisen og vegghylle på barnerom medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming:

Moderne vedovn med glassfelt i stue. Gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.

- Det opplyses at det er avtalt reklamasjonsarbeid på anlegget ved bytting av vifter til mer lyddempende.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Eget låsbart skap med automatisk måler og overspenninsvern er plassert bak i carporten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 747158, tinglyst 18.08.2015

Rettighetshaver gnr. 23, bnr. 203 og 204.

Bestemmelse om rett til å ha liggende ledninger og

kabler. Rett til å ha liggende ledninger og kabler, vedlikeholdsplikt på disse.

Gjelder denne eiendom m. fl.

Dagboknr. 74785, tinglyst 18.05.2015

Bestemmelse om adkomstrett.

Rettighetshaver gnr. 23, bnr. 203 og 204.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bakkeløkka 8-16, med sameiebrøk 137/3012.

Sameiet består av 24 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er ikke opplyst i vedtekter om dyrehold er godkjent.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bakkeløkka datert 26.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.837,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.374,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.928,-/md. og inkluderer: .Felles byggforsikring, kabel-tv (grunnpakke), internett (laveste hastighet), snømåking, vedlikehold av fellesarelaer, strøm fellesarealer, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr. 5.388,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr.5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.608.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?