Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Mastfoto

Mastfoto

Fasaden

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken - nytt 2016

Kjøkken - nytt i 2016

Kjøkken - nytt i 2016

Kjøkken og spisestua

Bad - nytt 2015

Soverom

Soverom

Soverom

Usjenert terrasse

Usjenert terrasse

Hagen

Friområdet nedenfor boligen

Plantegning 1.etasje

Plantegning kjelleretasjen

Konnerud

Baklia 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Konnerud: Fint beliggende enebolig i enden av blindvei. Nytt bad i 2015. Nytt kjøkken i 2016

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Konnerud. Trafikkstille og barnevennlig beliggende i blindvei. Gode solforhold og utsikt nedover mot Drammen. Denne eiendommen grenser til friområde på nedsiden av egen tomt.

Det er kort gangavstand til Inntaker'n, med fine badeplasser og til flotte markaområder. Nærhet til både Grubeåsen/Konnerudmarka og til Strømsåsen. Flotte turmuligheter, hele året. Innen kort gangavstand prepareres skiløyper som en del av det omfattende løypenettet på Konnerud.

Gangveier innover Konnerud mot skoler, kunstgress, skistadion og idrettshall. Kort gangavstand til Løvåsjordet med flombelyst ake/skibakke. Kort gangavstand til Hallermoen skole og flere barnehager.

Få minutters kjøring til sentrum og bussen stopper i Konnerudgata, 3 minutters gange fra eiendommen. God bussforbindelse, hyppige avganger til sentrum.

Toget fra Drammen stasjon tar normalt 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen.

Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrenns arena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere innen gangavstand. Kort gangavstand til Hallermoen barneskole. Gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Videregående skoler og Høgskolen i Sørøst Norge i sentrum av Drammen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

181m2

Tomt

641m2

KR-kode

2018425

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baklia 9, 3030 Drammen

Gnr. 81, bnr. 116 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 641 kvm. Denne eiendommen ligger fint til på feltet, hvor deler av tomten grenser mot friområde. Dette er med på å gjøre deler av hagen meget usjenert, og med friområdets areal har man et ekstra lekeareal i umiddelbar nærhet. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og ulike blomster. Gårdsplassen er opparbeidet med asfalt, og med kantstein i granitt.

Parkering

Carport med en biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Det er også plass til en bil nr. 2 i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Totalt sekundærareal: 55 kvm

Eneboligen går et plan + kjelleretasje, og innneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 126 kvm):

Entré/gang, kjøkken, stue, soveromsgang, bad og tre soverom.

Kjelleretasjen:

I denne etasjen er det kun sekundærareal, og innehar følgende rom:

Gang, vaskekjeller og tre kjellerrom.

Carport ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Laminat på gulvet. Malte plater på vegger. Malt panel i taket.

Kjøkken, i åpen løsning mot stua (nytt i 2016):

Laminat på gulvet. Malte vegger og mdf-plater. Pdf-panel i taket med downlights. Tiltalende og smakfull innredning fra Norema. Følgende hvitevarer er integrert og medfølger: stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og keramisk koketopp med unduksjon.

Stue:

Laminat på gulvet. Maltbrystpanel og strie på vegger. Malt panel i taket. Peis. Utgang til terrassen og hagen. En romslig stue som går over to nivåer. Dette er med på å gi god plass til spisestue, sofagrupper og lesekrok.

Soveromsgang:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Innebygde skaper.

Bad (nytt i 2015):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Mdf-panel i taket. Vegghengt WC. Servant. Dusjkabinett. Fornyelsen av badet ble utført av Comfort Lier.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Innebygde skaper.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Nytt vindu i 2018.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Nytt vindu i 2018.

Kjelleretasje:

Gang:

Betonggulv. Malte murvegger. Panel i taket.

Vaskerom:

Betonggulv. Malte murvegger. Panel i taket. Vaskekum. Oso vvb. Opplegg for vaskemaskin.

Tre kjellerrom med praktisk lagringsplass. I det ene rommet er gulvet belagt med grus, og her har det i selgers eiertid vært vanninnsig to ganger pga. ekstreme nedbørsmengder.

Generelt om standarden

Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt, og gir et bra helhetsinntrykk.

Nytt bad i 2015. Nytt kjøkken i 2016. To nye vinduer i 2018. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger.

Det ble avholdt branntilsyn i 2015 og ingen anmerkninger ble gjort på fyringsanlegget.

En perfekt familiebolig, både med tanke på planløsningen og beliggenheten.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Peis i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende hefelser i eiendomsrett, som vil følge eiendommen:

Dagboknr. 681, tinglyst 15.01.1993: erklæring/avtale med generelle bestemmelser i opprinnelig skjøte om generende virksomhet, rett for kommunen og e-verk til å liggende ledninger over og ved tomtegrensa, samt mulighet for vedlikehold av disse.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften varierer med forbruket.

Renovasjon ca. kr. 3.500,- for inneværende år, fordelt på to terrminer.

Feiing av pipeøp og branntilsyn ca kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.502,-

Velavgift er kr 700,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 479,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 17
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.7 km
Konnerud legesenter 2.1 km
Marienlyst stadion 3.3 km
Drammens museum 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.7 km
Bussholdeplass Lønnerud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.5 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.5 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.8 km
Heltberg vgs. Drammen 3.9 km

Barnehager

Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Solhaugen barnehage 1 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.8 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.4 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.8 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 3.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 3.8 km
Bensin Circle K Konnerud 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 48,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 32
Husholdninger uten barn 68
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 17 127 50

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?