Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Drone

Fasade

Drone

Drone

Utsikt

Fasade

Fasade

Uteplass og flott utsikt

Inngangsparti

Vestvedt veranda

Stue og spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Bad

Sep. toalettrom

Planskisse hovedplan

Planskisse kjeller

BALLESTADHØGDA

Ballestadvegen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

BALLESTADHØGDA: Enebolig med fantastisk beliggenhet "på pynten" med flott utsikt og svært gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Ballestadhøgda, ovenfor Bølehøgda, i Skien. Huset ligger på pynten og har flott utsikt mot vest - fra Porsgrunn i syd til Sauherad-fjellene i nord. Svært gode solforhold på tomten, med sol til kl. 22:30 på sommeren. Det er kort og fin skolevei til Bølehøgda barneskole og Menstad ungdomsskole. Beliggende midt mellom Skien og Porsgrunn, og med kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Bølehøgda barneskole og Menstad ungdomsskole. Skauen privatskole ligger også i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

162m2

Tomt

1641m2

KR-kode

26184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ballestadvegen 16, 3713 Skien

Gnr. 65 og bnr. 151 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.641 kvm. Tomten er stor og for det mest flat med gressplen og pent beplantet med busker og trær. Fine uteplasser. Deler av tomten skrår mot vest. Gruset gårdsplass. Tomtegrensen mot øst går én meter fra garasjeveggen, og syv meter fra husveggen. Se vedlagt situasjonskart for tomtegrenser.

Parkering

Det er enkeltgarasje på nedsiden av boligen som ble oppført 1974. Så ble det oppført dobbelgarasje 2005. Ellers god parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går vannledning over tomten (mellom bolig og garasje).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Hoveplan 103 kvm:

1. etg: Vindfang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom: 103 kvm

Kjeller 23 kvm:

Gang, kontor og trapperom.

Sekundærrom:

Kjeller 36 kvm.

Kryprom og 3 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i teglestein og treverk. Oppført på fjell, og støpt grunnmurer med sparestein i vegger og lettklinkeblokker i tilbygg. Boligens veggkonstruksjoner består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom med 10 cm isolasjon. De fleste vegger er forblendet med teglestein fra byggeår i god stand. Utvendig kledning ved inngang består av stående trepanel (tømmermannskledning) på tilbygg. Her er det malt i 2014. De fleste vinduene er 2-lags isolerglass fra 1988, et vindu på soverom fra 2011 og de fleste kjellervinduer er fra byggeår. Takkonstruksjon består av plassbygde fagverkstoler. Enkeltgarasje oppført 1974, og dobbel garasje oppført i 2005.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkning på kjeller, enkelte eldre vinduer samt behov for påkostning på taket (ventilering/takstein/renner/nedløp).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er opprinnelig oppført 1964 og tilbygget 1978. Lettstelt med alt man trenger på én flate, samt delvis innredet kjeller.

Lys og koselig stue med parkett på gulv og malte vegger i lyse farger. Stuen har peis og utgang til vestvendt terrasse. God plass for både salong og spisestue.

Takhøy kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. God skap- og benkeplass, og hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det er 3 soverom på hovedplan. Hovedsoverommet er pusset opp med parkett på gulv og malte vegger, de andre soverommene har hhv. laminat og teppe på gulv, og malte overflater. Takess i himlingen.

Bad med dusjkabinett og nyere innredning med servant og speil. Separat toalettrom samt bad/vaskerom.

I kjelleren er det innredet ett rom, og ellers boder og uinnredete kjellerrom. Det er egen inngang til kjelleren.

Oppvarming

Murt peis med innsats i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved varmekabler og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998, og kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5967, tinglyst 30.04.2003; "Bestemmelse om veg". Eiendommen Ballestadvegen 16 har adkomstrett via nabotomta ovenfor og vedlikehold påhviler eier av denne eiendommen (Ballestadvegen 16). Avtalen følger vedlagt i prospektet.

Dagboknr 8679, tinglyst 26.06.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, og avtale med nabo ang. bygging av uthus hos nabo og godkjennelse for oppføring av garasje på denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til boligformål. Grenser mot LNF-område (landbruksareal) i øst. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 13.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og utgjør kr. 6.900,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor Alarm som koster ca kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr. 3.024.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Bølehøgda
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 1 km
Kjørbekkhøgda 3.1 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 4.4 km
Skien rådhus 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Ballestadhøgda 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.8 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.8 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 3 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Buer skole (1-7 kl.) 1.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Skogmo videregående skole 2.7 km
Skien vgs. - Brekkeby 5.2 km

Barnehager

Ballestad barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.7 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 4.8 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.6 km
Postkontor Meny Borgestad 1.3 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 2.6 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 4.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 2.6 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.3 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.9 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 2.3 km
Bensin Statoil Service Bratsberg 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Søndre Bølehøgda 1287 513

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 18.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?