Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 425 000,- for kr 2 425 000,-

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Veranda

Veranda

Veranda

Vindfang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Tv stue/soverom

Tv stue/soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Toalett

1.etg

2.etg

Kjeller

Gimsøy - Enebolig med vestvendt og barnevennlig beliggenhet. Sentralt. Gode solforhold. Stor terrasse.

Bamblevegen 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Gimsøy - Enebolig med vestvendt og barnevennlig beliggenhet. Sentralt. Gode solforhold. Stor terrasse. : Gimsøy - Enebolig med vestvendt og barnevennlig beliggenhet. Sentralt. Gode solforhold. Stor terrasse.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Gimsøy. Barnevennlig. Boligen er vestvendt med sol fra formiddag til sent på kveld. Gangavstand til alle fasiliteter som Herkules kjøpresenter, Sykehuset Telemark, Skien Fritidspark, flere dagligvare forretninger, sentrum, skoler etc. Det er gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Grogata og tar til høyre i lyskrysset ved Gimsøy skole. Følg veien rett frem, eiendommen dukker opp å høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

4

Primærrom

129m2

Bruksareal

196m2

Tomt

520m2

KR-kode

2618132

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bamblevegen 8 A, 3733 Skien

Gnr. 300, bnr. 179, snr. 1 i Skien kommune.

Tomten

Tomten er seksjonert og boligene (Bamblevegen 8 A og B) har bruksrett til hver sin tomteparsell. Totalt tomteareal for begge seksjonene er 1.071 kvm. Bamblevegen 8 A har bruksrett til tomt på 520 kvm. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med plen, thuja hekk, lekestue og stor veranda. Gruset gårdsplass med port inn til hagen. Eiendommen ligger vestvendt med sol fra formiddag til sent på kveld.

Parkering

Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfand 1, vindfang 2, stue, kjøkken og bad/vaskerom: 66 kvm

2. etg.: Trapperom, toalett og 4 soverom: 63 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Uinnredet råkjeller med boder/lagringsplass: 63 kvm

2. etg.: Bod : 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig fra 1920. Bygget på jord og leirmasser. Grunnmur med gråsteinsmurer. Eldre inngangsparti er i dag omgjort til bod. Kledning og terrasse fra 2011. Vegger er delvis etterisolert med 5 cm isolasjon, noe ukjent. Malt utvendig i 2011. Nytt undertak med sutak, lekter og takstein fra 1990 tallet.

Eldre isolerte vinduer. Et pungtert vindu. Ett nytt takvindu fra 2016. Kjøkken fra 2004.

Bad/vaskerom fra 2009. Vannfast plater og innredning. Eldre belegg på gulv.

Varmepumpe fra 2014. Peisovn fra 2012 og steinsatt brannmur. Uskjent isolasjon i etasjeskille mot kjeller. Isolert etasjeskille mot 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Treverk inntil pipe

- Dør til kjeller bør utbedres

- Pelias har kontrollert for treskadedyr i 2011. Ikke aktivt.

- Bryter på kjøkkenventilatur fungerer ikke

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen enebolig med god standard. Det er gjort flere påkostninger i senere år som ny kledning, veranda, peisovn, skifervegg bak peisovn, gulv i 1. og 2. etg., varmepumpe, lekestue, gjerdet rundt tomten, beleggningsstein foran veranda, grus i gårdsplass og takvindu i 2. etg. Boligen fremstår som innflyttningsklar.

Overflater:

Laminatgulv i de fleste rom, parkett i stue og kjøkken. Malt eldre panel på vegger og i himling.

Kjeller med støpte gulv og pussede vegger og panel stubblofthimlinger.

Boligen har romslig vindfang med god skapplass. Praktisk løsning med inngang til bad/vaskerom fra vindfang.

Bad med belegg på gulv, nyere vannfaste mdf plater på vegger, og mdf panel i himling med spotter. Inneholder innredning med servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Nymalte vegger i morderne og delikat farge. Inneholder trivelig peisovn. Fra stue har man tilgang på lagringsplass i bod (tidligere inngangsparti).

Lyst takhøy kjøkkeninnredning med laminerte skrog, dører og skuffer. Flis over benk. Heltre benkeplate. Plass til trivelig kjøkkenbord.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen inneholder fire soverom plassert i 2. etg. Et av de største rommene blir i dag brukt som ekstra tv-stue.

Lagringsplass i bod/kott innenfor et av soverommene.

Oppvarming

Elektrisk (panelovn og varmepumpe) og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av stue datert 31.10.1985.

Ifølge selger har boligen tidligere vært en tomannsbolig som er gjort om til enebolig og seksjonert. Planløsningen innvendig i boligen er vesentlig endret siden byggeår. Tidligere inngangsparti er nå bod, det er opparbeidet nytt inngangsparti med stor terrasse på andre siden av boligen. Nåværende eier laget et ekstra soverom i 2. etg. hvor det er satt inn takvindu. Dette er ikke byggesøkt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 582, tinglyst 02.03.1966, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier av Bamblevegen 8 er forpliktet til å fjerne garasjen hvis hvis bygningsrådet måtte forlange det og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonering: Dagboknr. 101, tinglyst 17.03.1997: Snr. 1, formål: bolig, sameiebrøk 1/2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaring av kulturmiljø i henhold til "Reguleringsplan for et område ved Porsgrunnsvegen omkrets Niels Juelsgate - Lensmannsvegen - Gimsøy, gang/sykkelvei, skole - Bamblevegen - Nomevegen" datert 09.05.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som C-objekt. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.ed henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.847 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.800 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Minde
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 0.8 km
Sykehuset Telemark 1 km
Telemark Sentralsjukehus 1.2 km
Skien sluser 1.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.6 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Gimsøy 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.3 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1.1 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.4 km
Klosterskogen videregående skole 0.6 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.2 km

Barnehager

Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.4 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 0.9 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.4 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 1.5 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Herkules 0.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Kiwi Gimsøy 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gimsøy 0.4 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Bensin Circle KTelemarksveien 0.8 km
Bensin Circle K Jorkjend 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 717
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Minde 430 198

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 9.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 19.300,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?