Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 210 000,- for kr 6 210 000,-

Flotte solrike uteplasser

Velkommen til hyggelige Bassengvegen 1 B!

Inngangsparti

Hyggelig solrik terrasse utenfor inngangsdøren

Terrasse detalj

Terrasse med jacuzzi

Velkommen inn i Bassengvegen 1 B!

Romslig entré/vindfang med tilgang til stuen og praktisk toalett

Toalett i tilknytning entrèen

Romslig stue med plass til flere sittegrupper

Stue

Spisestue

Lys og åpen stue med tilgang til kjøkkenet

Lyst og pent kjøkken som har godt med skap og benkeplass

Detalj kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med tilgang til vaskerom med egen inngang

Vaskerom med egen inngang ved kjøkkenet

Gang i 2.etg som knytter sammen de tre soverommene og badet

Bad i 2.etg

Bad i 2.etg med både dusjkabinett og badekar

Bad i 2.etg

Hovedsoverom

Hovedsoverommet

Gang 2. etg

Soverom i 2.etg

Soverom i 2.etg

Sittegruppe i gangen i u.etg

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Bibliotek i kjellerstuen i u.etg

Bibliotek i kjellerstuen i u.etg

Gang i u.etg

Bad i u.etg

Soverom i u.etg

Solrik hage

Drone

Drone

Hyggelig sittegruppe på platting i hagen

Drone

Drone

Hage

Stor solrik terrasse

Solrik terrasse

Paviljong

Terrasse med paviljong

Her kan man dyrke sine egne urter

Detalj hage

Hage

Detalj hage

Hage

Oversiktsbilde dronefoto

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Spisestue

Stemningsbilde

Stemningsbilde ute

Stemningsbilde

Stemningsbilde terrasse

Kjeller

1. etg

2. etg

Løvenstad - Pen kjedet enebolig med flott solrik hage beliggende i populært område. 4 soverom. Garasjeplass

Bassengvegen 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Løvenstad - Pen kjedet enebolig med flott solrik hage beliggende i populært område. 4 soverom. Garasjeplass: Løvenstad - Pen kjedet enebolig med flott solrik hage beliggende i populært område. 4 soverom. Garasjeplass

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, lokalforretninger og buss.

Det er svært gode turmuligheter i Østmarka med blant annet fiske- og badevann, tur- og lysløyper og populære Bjønnåsen er en times gåtur unna.

Kort vei til Strømmen sentrum med bl.a. togstasjon, forretninger, spisesteder, kulturhus, bibliotek, treningssenter og Strømmen Storsenter med et rikt utvalg av forretnings- og servicetilbud.

Det er kort vei til blant annet Losby Gods, Strømmen Storsenter, Lørenskog kulturhus og Lillestrøm by.

Enkel adkomst til Oslo og Gardermoen med både off.komm. og bil. Det er ca. 20 km til Oslo, samt ca. 40 km til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

Løvenstad skole

Rud skole

Sandbekken ungdomsskole

Strømmen videregående skole

Lørenskog videregående skole

Barnehager:

Hagan barnehage

Kløverenga private familiebarnehage

Bårliskogen barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo ta av mot Blystadlia/Løvenstad. Ta andre avkjøring i rundkjøringen, deretter første avkjøring i neste rundkjøring. Følg Gamle Strømsvei i ca 400m, deretter ta inn til høyre på Bassengvegen. Ta deretter første innkjøring til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

193m2

Tomt

374m2

KR-kode

581735

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bassengvegen 1 B, 2006 Løvenstad

Gnr. 106, bnr. 501 i Rælingen kommune.

Tomten

Festet tomt på 374,1 kvm.

Festeavgiften er kr 1.100,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2083

Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass, samt en biloppstillingsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Skedsmo kommunes kommunale ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:

Trapperom, kjellerstue, bad/wc, soverom: 66 kvm

Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc: 67 kvm

Trapperom, bad/wc, 3 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

Bod 1, bod 2, bod 3: 12 kvm

Garderobe: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det opplyses at soverom i kjeller kun er registrert som disponibelt rom på de godkjente bygningstegningene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter. Vinduer, bad 2.etg, røropplegg vaskerom og kjøkken pga alder. Bad i kjeller pga. lite fall mot sluk. Gulv i vindfang pga løse/sprekte fliser, samt stedvis knirk i stuegulv 1.etg.

Det er byttet vindu på soverom i kjeller i 2012, dette er ikke byggemeldt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/vindfang:

Flislagt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Stue:

Stuen er lys og åpen med plass til både tv-gruppe og spisebord.

Kjøkken/vaskerom:

Kjøkkenet og vaskerommet har profilerte hvite fronter.

Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2.etg består av gang, tre soverom og bad.

Bad 2.etg:

Flislagt bad med dusjkabinett og badekar.

Badet har en kul og særegen servantinnredning.

Soverom:

Alle soverommene er av god størrelse og har plass til garderobeløsning. Det er også laget garderobeløsning mellom to av soverommene.

U.etg består av stor gang, kjellerstue, soverom og bad.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er perfekt som "man cave" eller egen TV-stue for barna. Det er god plass til tv-gruppe og plass til egen lesekrok.

Soverom:

Romslig soverom med tilgang til en av bodene.

Bad:

Moderne og stilrent bad fra 2015 med dusj i badekar.

Oppvarming

Eneboligen er oppvarmet med murt peis i stue, vedovn i kjeller, elektriske varmekabler på baderom i 2 etg. Varmekabler i alle rom i kjeller foruten boder.

Det er varmekabler i vindfang, men selger opplyser at disse ikke fungerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ansvarshavende pålegges å besørge følgende restarbeider utført:

Montering av trapp utv. v/inngangsparti

Montering av rekkverk utv. v/inngangsparti

Montering av trapp utv. v/vaskerom

Montering av rekkverk utv. v/vaskerom

Montering av ventilasjon fra vaskerom

Montering av ventilasjon fra bod i kjeller

Montering av ventilasjon fra matbod i kjeller

Arbeidet må være utført innen: 30.10.1986.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er bygd om bad/dusj/badstue, samt innredet kjellerstue, gang og soverom i kjeller.

Det er også satt inn større vindu i et av rommene i kjeller som idag brukes som soverom, dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar det fulle og hele ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 107526, tinglyst 20.09.1985, type heftelse: Festekontrakt - vilkår

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 13.04.2018 og reguleringsplan datert 20.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.718,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.626,-

Boligen har en årlig forsikringspremie for fullverdi pluss på kr 11.900,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.094,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 480,- pr. år. Alarm sies opp eller overføres til kjøper om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Løvenstad I
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Løvenstadtorget 0.9 km
Fjellstad 1 km
Øvre Rælingen Kirke 1.2 km
Strømmen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.7 km
Sentralstasjon Oslo S 18.6 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.3 km
Bussholdeplass Stalsberghagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.3 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.8 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Løvenstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 1.4 km
Lørenskog videregående skole 2.7 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.2 km
Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.7 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 0.7 km
Bensin Shell Strømmen 0.7 km
Bensin Uno-X Rælingen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 593
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Løvenstad I 764 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0.9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jesper Solbakken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?