Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 990 000,- for kr 1 990 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Annet

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Nedre Bjørntvedt

Baumannsgate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Porsgrunn - Nedre Bjørntvedt: Lys, pen og sjarmerende enebolig sentralt beliggende kun få minutters gange fra sentrum.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i stille og rolige omgivelser på nedre Bjørntvedt. Dette er en meget sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. Boligen ligger vestvendt og har meget gode sol- og lysforhold. Kort vei til skole, barnehager, butikker, kjøpesenter, idrettsanlegg o.l. Det tar ca 2 min å spasere til Porsgrunn sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Myrene skole 1.2 km

1-7 kl. Grønli skole 1.8 km

1-10 kl. Vestsiden skole 1.8 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 0.9 km

Porsgrunn videregående skole 1.2 km

Porsgrunn videregående skole Sør 1.8 km

Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0.6 km

Frednes barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

264m2

KR-kode

2718126

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baumannsgate 3, 3916 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 39 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 264,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grus i innkjørsel, beleggningsstein i gårdsplass samt stor veranda.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt. Ellers vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Enebolig 85 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 62 kvm: Entre/trapperom, bad/wc, stue, kjøkken m/ åpen, spisestue og soverom.

2. etasje 23 kvm: To soverom (2 m2 på soverom er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde og er trukket ut av beregningene)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig i 1-1/2 etg beliggende i et etablert boligområde på Bjørntvedt i Porsgrunn. Boligen er oppført i 1918 og antatt tilbygget mot nordøst på 1950 tallet. Oppført på grunnmur tørrstablede natursteinsblokker og slylefundamenter i betong. Yttervegger av antatt noe begrenset isolert bindingsverk som er kledd med stående tømmermannskledning. Saltak som er tekket med betongstein 1988/2013.

Boligen er påkostet i 2006 og 2014 med bla nytt bad, nytt kjøkken, el og noe vvs anlegg innvendig og ny taktekking og beslag i

2014. Arbeidene bærer stedvis noe preg av ufagmessige og uheldige løsninger. Det er påvist endel skjevheter i etasjeskillere,

symptomer på setninger og fukt i krypkjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad/wc har bemerkninger.

- Symptomer på svekkelser i drenering/fuktsikring av grunn, fukt i etasjeskille over krypkjeller, terrengjustering bør påregnes

utbedret stedvis.

- Symptomer på bevegelser i grunn, skjevheter i etasjekillere. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Utettheter rundt glassbyggerstein på nordvegg.

- Nedsynk på tilbygget yttertak

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og sjarmerende enebolig beliggende på populære Bjørntvedt. God og arealeffektiv planløsning. Boligen er betydelig oppgradert i de senere år med bla.noen nyere vinduer, nytt sikringsskap i 2006, installert varmepumpe i 2006, nyere kjøkken og bad i 2006, lagt belegningsstein i 2007, nytt laminatgulv i stue og på kjøkken i 2017 og nytt tak i 2014 m.m. Pipa ble rehabilitert med nytt innvendig rør i 2017. I den forbindelse ble det også installert en flott peisinnsats. Boligen har meget hyggelige uteplasser både foran og bak boligen med usjenert beliggenhet og gode solforhold.

1. etg.:

Det er hovedsaklig laminat og fliser på gulv, malte vegger og malt/malt panel i himling.

Entré:

Romslig entré med god plass til yttertøy og sko samt en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Varmekabler i gulv.

Stue:

Stor og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor solrik veranda med videre utgang til hagen. Flott moderne peisinnsats fra 2017.

Kjøkken:

Pent og meget praktisk IKEA kjøkken (2006) med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. God benke- og skapplass. Ventilatorhette i stål. Integrert komfyr og induksjonstopp. Downlights med dimmer i himling. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Pent og delikat bad ( 2006) med dusjkabinett (Showerama), vegghengt klosett, elektrisk vifte og opplegg for vask- og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Downlights med dimmer i himling.

Soverom I:

Praktisk soverom med plass til seng og garderobeskap.

2. etg.:

Soverom II/ loftstue:

Stort rom som brukes i dag som loftsrom.

Soverom III:

Romslig soverom med god plass.

Utebod:

Romslig utebod med god lagring.

Oppvarming

Varmepumpe, peis og varmekabler i entré og bad 1. etg.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagbok nr 202021, tinglyst: 16.10.1958: Bestemmelse om bebyggelse. Baumannsgate 3 får tillatelse for å sette opp et tilbygg i en etg. i avstand ca 60 cm. fra nabogrensen. Tilbygget ble sett på som en erstatning fra det tidligere uthus som måtte rives. Ved en evt. fremtidig utbygging av Olavsgate 14, gir Baumannsgate 3 samtykke til utbygging inntil nabogrense for bygning i linje ut for det omhandlede nye tilbygget til denne eiendommen (Baumannsgate 3).

Kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette innebærer at alle utvendige endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.040,80 pr år ogh inngår i kommunale avgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.204,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 550,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.388,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bjørntvedtjordet
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Østsida 0.7 km
Sjøfartsmuseet 0.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.1 km
Bybrua 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 45.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Aallsgate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Uræddhallen 1 km
Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 0.3 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Myrene skole (1-7 kl.) 1.2 km
Grønli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.8 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Porsgrunn videregående skole 1.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 1.8 km

Barnehager

Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0.6 km
Frednes barnehage (1-5 år) 1.1 km
Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 0.4 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 0.8 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.3 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.4 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 0.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Porsgrunn 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kammerherreløkka 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Shell Jernbanegaten 0.3 km
Bensin Circle K Porsgrunn 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1930
Gj.snitt tomtestørrelse 627
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Bjørntvedtjordet 514 230

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?