Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Veranda på 28 kvm

Veranda ut fra stuen

Veranda på totalt 28 kvm

Hage/tomt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Separat wc

Entre

Gang

Plantegning

Konnerud/Hallermoen - Koselig frittliggende enebolig - Stor og solrik terrasse

Bekkedalsveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Konnerud/Hallermoen - Koselig frittliggende enebolig - Stor og solrik terrasse: Konnerud/Hallermoen - Koselig frittliggende enebolig - Stor og solrik terrasse

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en flott beliggenhet i attraktivt boligområde på Konnerud/Hallermoen.

ca 200 meter til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Innen samme radius finner du flott turterreng og preparerte skiløyper. I tillegg finner du fotballøkke/lekeplass i enden av gata.

Butikker, bank og post på Konnerudsenteret, og 5 km. til Drammen sentrum.

1 min gange til bussholdeplass med meget god kollektivtransport til/fra sentrum. Det tar 36 minutter med tog til Oslo S, og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Det finnes mange fritidstilbud i nærområdet, blant annet Konnerud IL som er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her er Drammens største kunstgressanlegg for fotball med oppvarmet underlag, og er dermed tilgjengelig hele vinteren. Skøytebane, idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper/lysløyper som forøvrig ble tilrettelagt for World Cup langrenn.

Gangavstand til de idylliske badeplassene "Inntakeren" og Stordammen. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane.

Barnehager og skoler

Drammen Kommune har full barnehagedekning, og det finnes 11 barnehager på Konnerud. Av disse er 4 kommunale og 7 private. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Konnerud og Hallermoen barneskole, samt Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i sentrum og på Papirbredden med bla. Høgskolen Sørøst Norge. Se www.usn.no., som nå har status som Universitet.

Adkomst

Følg Konnerudgata oppover fra Strømsø. Ta inn til venstre ved skilt Hallermoen skole. Eiendommen ligger som første bolig på venstre hånd. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1920

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

66m2

Tomt

851m2

KR-kode

2018434

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkedalsveien 1, 3030 Drammen

Gnr. 80, bnr. 104 og 1637 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 851,1 kvm. som er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gruset innkjørsel og parkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen har oppført bolig og garasje nære tomtegrensen til denne eiendommen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

1. etasje:

60 kvm: Entre, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over en flate og inneholder:

1. etasje:

Entre, bad, separat wc, kjøkken, stue og 2 soverom.

Kryploft. Utvendig inngang.

Krypkjeller.

Utvendig bod. 6 kvm.

Boligen er oppført med alt på en flate og inneholder:

Entre, kjøkken, flislagt bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til terrasse på 28 kvm.

Standard

1. etasje:

Entre: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Sikringskap. Varmekabler i gulv.

Bad: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Downlights i tak. Dusjkabinett. Servant i hvit innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

WC: Laminatgulv, malt tapet på vegger, malt tak. Servant. Wc. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Kjøkkeninnredning. Elektrisk avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger.

Stue: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Mitsubishi electric varmepumpe. Utgang til terrasse på med trapp ned til tomten/hagen. Terrassemarkise.

Soverom1: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Soverom2. Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak.

Krypkjeller med lem fra stuegulv: Støpt gulv, murte vegger, panel i tak. 198 liters varmtvannsbereder.

Kryploft. Utvendig tilgang fra terrassen.

Utvendig bod. Lagringsplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Lerret og projektor i stuen samt komfyr og oppvaskmaskin følger ikke med i handelen.

Boligen er nymalt utvendig i 2018.

Det har vært foretatt kontroll fra brann- og feievesen og det er blitt anbefalt/pålagt å bytte innvendig røykrør i pipen dersom vedovn skal brukes.

Det er videre anbefalt å forlenge pipen over tak. Nåværende eier har valgt ikke utføre dette da varmepumpe brukes som oppvarming.

En koselig liten enebolig som er oppusset i lyse farger og gir et tiltalende inntrykk.

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Konnerud.

Oppvarming

Installert Mistubishi electric varmepumpe i stuen. Det er også installert vedovn i stuen, men nåværende eier bruker ikke denne. Det foreligger pålegg om å bytte innvendig rør i pipen før vedovnen benyttes samt at det er anbefalt at pipen bør forlenges over tak.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900077, tinglyst 15.08.1861; Utskifting. Denne servitutten er ikke mulig å finne i grunnboken og antas å ikke ha noen praktisk betydning for bruken av eiendommen.

Dagboknr 900268, tinglyst 20.12.1919; Bestemmelse om gjerde. Dette var en skydelingsforretning der denne eiendommen ble utskilt fra en annen eiendom og det ble gjort avtale om gjerde.

Dagboknr 729672, tinglyst 06.09.2012; Bestemmelse om vann/kloakkledning om at kommunen har ledninger liggende i tomtegrensen mot vei..

Dagboknr 729773, tinglyst 06.09.2012; Bestemmelse om vann/kloakkledning og rett til å vedlikeholde og evt. reparere ledningsnett. Rettighetshaver er Drammen kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vann. Rettigheten er tinglyst på eiendommen gnr. 80, bnr. 39 dagboknr 900263, tinglyst 20.12.1919. Denne rettigheten antas å ha ingen betydning for dagens bruk av eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Konnerud, Nord - østre del, datert 06.01.1966 med tilhørende regulerings-bestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannnes tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.979,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 14.000 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.640,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for nett og tv-signaler og koster kr 999,- pr måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 53
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1 km
Konnerud legesenter 1.4 km
Marienlyst stadion 3.8 km
Drammens museum 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.1 km
Bussholdeplass Bekkedalen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.1 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.1 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.2 km
Heltberg vgs. Drammen 4.4 km

Barnehager

Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 0.8 km
Solhaugen barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 5.3 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.9 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.2 km
Bensin Circle K Konnerud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 917
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 53 361 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?