Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Collage-Bekkefaret 2 a

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Smakfullt og påkostet kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og peis

Kjøkken - åpen løsning mot stua

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Walk in garderobe med tilgang fra hovedsoverommet

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom i 1.etasje

Bad i 1.etasje

Bad i 1.etasje

Delikat flislagt bad i 2.etasje

Delikat flislagt bad i 2.etasje

Tv-stue

Entré/hall

Entré/hall

Entré/hall

Entré/vindfang med utgang til terrasse og hage

Utsikten fra terrassen

Store fine terrasser foran boligen

Fantastisk

Inngangspartiet

Deler av fasaden og terrassen ved inngangspartiet

Hagen

Dronefoto av fasaden

Dronefoto av fasaden

Dronefoto av fasaden

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Reistadlia

Bekkefaret 2 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 690 000,-

Reistadlia: Stor, delikat og påkostet enebolig i attraktivt område. Terrassearealer med suveren utsikt og kveldssol. Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 7 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
263 / 271 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et veletablert villastrøk, i Reistadlia. Solrikt, sen kveldsol. Flott utsikt over Lier, mot Drammen og over indre del av fjorden. Det er ingen gjennomfartstrafikk i Bekkefaret.

Kjekstadmarka, med suverene turmuligheter både sommer og vinter, ligger rett bak eiendommen. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern og Stuvstjern med bademuligheter.

Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no ) og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Det er også golfbaner i Asker og Drammen. Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no.

10 minutters kjøring til Drammen- og Asker sentrum med alle servicetilbud. Liertoppen kjøpesenter ligger kun 4 km fra eiendommen. Det samme gjør Bauhaus.

Det er 5 minutter fra eiendommen til påkjøringen til E-18. 35 minutters kjøring til Oslo.

Busskommunikasjon fra Lierbakkene til Drammen og Asker. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Det er kort vei til Lier- og Asker stasjon med avganger innover mot Oslo og nedover til Vestfold. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Utsikten barnehage i nærheten. Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage ved Linnesbakken. Hegg barneskole (ny i 2015) og Lierbyen ungdomsskole. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no).

I Drammen finnes Papirbredden med Universitetet i sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1960

Soverom

5

Primærrom

263m2

Bruksareal

271m2

Tomt

1827m2

KR-kode

20.18588

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkefaret 2 a, 3425 Reistad

Gnr. 105, bnr. 41, snr. 1 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.827 kvm som tilhører sameiet. Det er dokumentert i tegning/skriftlig hva som blir arealer tilhørende den enkelte seksjon og hva som er fellesareal. Se punkt om tinglyste rettigheter/heftelser.

Asfaltert gårdsplass. Trapp fra parkeringen og opp til eiendommen. Fine terrassearealer på begge sider av eiendommen. Deler av eiendom er beplantet med gressplen og prydbusker. Det er en lettstelt og pent opparbeidet tomt, som passer perfekt for en barnefamilie i tidsklemma.

Parkering

Dobbel garasje. Forøvrig gjesteparkering på venstre side av innkjøring, nedenfor garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 304 kvm

Totalt bruksareal: 271 kvm

Totalt primærrom: 263 kvm

Totalt sekundærareal: 8 kvm

Eneboligen går over to etasjer, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-araal 122 kvm):

Entré/hall, bad, vaskerom, TV-stue og et soverom. I tillegg i denne etasjen er det en bod/teknisk rom (sekundærareal).

Hybel:

Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

2.etasje (P-areal: 141 kvm):

Stue, kjøkken, grovkjøkken, soveromsgang, entré/vindfang mot bakhagen, tre soverom, omkledningsrom og bad.

Dobbel garasje på 49 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eneboligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. I 2012 ble vegger foret ut, etterisolert og fikk ny kledning.

Boligen har flatt tak laget av plassbygde sperrer. Taket er tekket med takduk. Det ble foretatt ny taktekking og etterisolering i 2012

Nye vinduer i hele boligen i 2012.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- retningsaavik registert i stue-kjøkkendelen.

- ved fuktsøk innvendig ble det registrert noe utslag i gulv og vegg i bakre del av boligen, samt vegg ved inngangspartiet.

- ikke dokumentert membran på badene.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entrè/hall:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak tak med downlights. Stor skyvedørsgarderobe.

Tv-stue:

Pent originalt tregulv. Malte vegger. Malt tak med downlights. Murt peis. Store vindusflater ut mot terrassen.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak og downlights. Dusjhjørne. Badekar. Vegghengt toalett. Servant med to armaturer.

Vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak med downlights. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Godt med plass i skap og hyller med innfelt vask. Videre inn fra vaskerommet finnes det to stk boder med praktisk lagringsplass.

Soverom 1:

Pent originalt tregulv. Malte vegger. Malt tak med downlights.

2. etasje:

Kjøkken, i åpen løsning:

Enstavs eikeparkett på gulvet med varmefolie. Malte vegger. Malt tak. Lyst og delikat kjøkken fra Kvik med god skapplass. Compositt benkeplate. Følgende hvitevarer er integrert: dampovn, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og keramisk koketopp med induksjon. Videre inn fra kjøkkenet finnes det en matbod/grovkjøkken med praktisk lagring.

Stue:

Enstavs eikeparkett på gulvet med varmefolie. Malte vegger. Malt tak med downlights. Peis.

Store vinduer med dobbel skyvedør ut mot terasse. Fantastisk utsikt utover Lierdalen og mot Drammen. Delvis overbygget terrasse med downlights, motorisert markise og terrassevarmere.

Soveromsgang:

Enstavs eikeparkett på gulvet med varmefolie. Malte vegger. Malt tak.

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights. Egen utgang til terrassen og hagen bak huset.

Soverom 2:

Enstavs eikeparkett på gulvet med varmefolie. Malte vegger. Malt tak med downlights. Walk-in garderobe med god skapplass og oppheng.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Dusjhørne. Vegghengt WC. Dobbel servant.

Soverom 3:

Enstavs eikeparkett på gulvet med varmefolie. Malte vegger. Malt tak med downlights.

Soverom 4:

Enstavs eikeparkett på gulvet med varmefolie. Malte vegger. Malt tak med downlights. Skyvedørsgarderobe.

Hybel:

Denne delen består av entré/gang, stue, kjøkken, et soverom og flislagt bad. Alt var også nytt her i 2012.

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en høy standard, og ble vesentlig oppgradert innvendig og utvendig i 2012.

Det er valgt god kvalitet og hele eiendommen gir et solid inntrykk.

God planløsning. Her kan du virkelig flytte rett inn.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré/hall, vaskerom og begge bad. Det er varmefolie i stue, kjøkken, soveromsgang og soverom i 2.etasje.

Peis i stua og Tv-stua. Det er også installert varmepumpe i entré/hall og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1961.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er seksjonert og regulerers formelt av eierseksjonsloven. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I praksis vil det ikke være løpende felleskostnader i sameiet. Felleskostnader vil senere kunne knyttes til drift av felles adkomst og parkeringsanlegg, utover dette besørger hver vedlikehold av sine bygningsdeler og utearealer.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Dette er gamle bestemmelser fra 1959 og 1971. Bestemmelsen fra 1951 omhandler pliktig medlemsskap i velforening, bestemmelse om veg/vann/avløp m.v. Bestemmelsen fra 1971 er et skjønn som ble avholdt i området. Bekkefaret er en privat vei som går over de private eiendommene langs veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst en seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

I henhold til seksjoneringsbegjæring er eiendommen delt opp i arealer eksklusivt tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Tomt og åpne arealer under bygg er benevnt som fellesareal. For å lage en gjensidig ønsket praksis vil selger inngå en avtale om bruksdeling som følger:

- Innkjøringen er fellesareal

- Arealet på høyre side av nødvendig innkjøring tilhører snr. 1 (denne)

- Arealet på venstre side av nødvendig innkjøring tilhører snr. 2 (nabo)

- Arealet foran garasjene er fellesareal.

- Overbygget inngangsparti fra garasjen tilhører snr. 2.

- Hagen utenfor inngangsparti, ned til veien og bort til adkomsten tilhører snr. 2.

- Resterende (trapper opp, tomt rundt bebyggelse) tilhører snr. 1 (denne).

Alle innvendige bygningsdeler tilhører den enkelte seksjon eksklusivt slik det fremkommer i tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Eventuell adgang til utleie

En del av boligens underetasje er innredet som en hybel/utleidel, og leies ut pr. i dag for kr. 7.500,- pr. måned + strøm

Denne er ikke formelt byggesøkt og godkjent som utleiedel av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformå i henhold til reguleringsplan for Reistadlia, datert 14/12-1993.

Det har innkommet nabovarsel fra Bekkefaret 3, søknad om å bygge på en etasje. Grunnet høydeforskjellene i området vil ikke dette ha liten eller ingen betydning for sol og utsikt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften varierer etter forbruket.

Årlig kostnader til renovasjon kr. 2.525,-, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-

Velavgift er ca. kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber 1 som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.883.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Reistad
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 5.2 km
Liertoppen 5.7 km
Heggtoppen 6.5 km
Tranby 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87 km
Jernbanestasjon Lier 2.8 km
Bussholdeplass Reistad 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 4.9 km
Idrettsanlegg Liungbanen 5.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 4.9 km
Treningssenter ats Liertoppen 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 4.3 km
Høvik skole (1-10 kl.) 6 km
Hallingstad skole (1-7 kl.) 6.6 km
Hegg skole (1-7 kl.) 7.2 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 5.2 km
Lier videregående skole 5.7 km

Barnehager

Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 3.4 km
Utsikten barnehage (1-6 år) 3.6 km
Lier natur- og landbruksbarnehage 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 5.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 6.6 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.2 km
Postkontor Kiwi Vitbank 4.2 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 6.2 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 6.6 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 4.2 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 4.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 4.2 km
Kiosk/video Ramix 4.9 km
Bensin Best Lier 2.1 km
Bensin Esso Amtmannsvingen 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1086
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Reistad 542 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?