Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

ute

utsikt

utsikt

entré

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Bekkesvevegen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Hamar: Stor enebolig med hybel på attraktiv og romslig tomt - God beliggenhet med mjøsutsikt i Bekkesvea

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 218 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Bekkesvea. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Kort gangavstand til skoler (alle trinn) og flere barnehager. Nærbutikker (Joker Ajer, KIWI Utfarten og KIWI Volljordet) like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk. Kort vei ned til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. Fint friområde/lekeplass (Kubakken) like ved boligen med en super akebakke!

Boligen ligger ca. 2,5 km fra Hamar sentrum. God bybussforbindelse.

Barnehager og skoler

Kort avstand til alle skoler og barnehager:

Eiendommen sogner til Prestrud skolekrets, med en avstand til skolen på 1.1 km.

Jønsrudløkka barnehage og Ajer barnehage med avstand på cirka 500 meter.

Til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er det cirka 600 meter.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Innkjøring fra Furubergvegen. Fra Hamar sentrum, følg Aslak Bolts gate vestover til rundkjøring etter passering av Maxi Storsenter. Sving så til høyre opp Vognvegen, og kjør rett frem i første rundkjøring. Sving til venstre i andre rundkjøring, og ta første veg til høyre. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

195m2

Bruksareal

218m2

Tomt

1147m2

KR-kode

651845

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkesvevegen 33, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2089 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.147,7 kvm. Stor tomt med sør-vestvendt beliggenhet og gode solforhold. Opparbeidet med plenarealer, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass. Fin utsikt mot omkringliggende områder og mot Mjøsa fra eiendommen.

Parkering

Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Gang, kjellerstue, soverom, stue/kjøkken, soverom og wc: 82 kvm

Første etasje:

Vindfang, gang, stue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc: 113 kvm

Sekundærrom:

Fyrrom, kjølerom, 3 boder/kjellerrom og gang: 23 kvm

Garasje på 57 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Erik Andrè Brodersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht takstrapport fundamentert på støpte fundamenter. Støpt gulv i kjeller og støpt grunnmur. Antatt fjellgrunn. Drenering fra byggeår. Kjelleryttervegger er utført i støpt betong. Boligen er kledd med utvendig stående panel i malt/beiset utførelse. Saltakkonstruksjon i tre, utført med plassbygde taksperrer. Bjelkelag mellom 1. etg og kaldtloft er isolert med mineralull. Taket er tekket med Isola takshingel.

Frittstående dobbelgarasje med bod oppsatt i 1965, tradisjonelt bygd.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsgrad for 2 er gitt til følgende bygningsdeler: Drenering, enkelte vinduer, ytterdør, kjøkkeninnredning, baderom og diverse overflater på gulv og vegger. Dette er gitt på grunn av alder. Det er observert noe råte nederst på panel i kjølerom. Boligens isolasjon har avvik iht dagens isolasjonskrav.

Rapporten konkluderer med at boligen har generell standard fra byggeåret, men at det må påregnes diverse oppgraderinger og vedlikehold.

Det er lagt ny taktekking på tak både på bolig og garasje. Boligen har også nye nedløp og renner. Dette ble gjort i 2015. 2 vinduer på soverom ble byttet i 2014.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 2 plan med meget attraktiv beliggenhet. Boligen har egen hybelleilighet i underetasjen på cirka 30 kvm.

Boligen og eiendommen innehar mange muligheter. Boligen har gjennom årenes løp blitt jevnlig vedlikeholdt uten å ha blitt nevneverdig forandret i uttrykk, så boligen fremstår med et meget opprinnelig preg. Ny eier må påregne en helhetlig oppussing av boligen dersom det ønskes dagens standard på overflater, utstyr og innredninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer fra oljefyr. Nedgravd oljetank av glassfiber. På bad er det stråleovn. Forøvrig elektriske panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 101658, tinglyst 06.06.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 905565, tinglyst 18.06.1963, type heftelse: Elektriske kraftlinjer

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Vognvegen 104 m.fl, planid B518, datert 05.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.813,32 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.518,45 pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8000,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Bekkesvea
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 1.7 km
Hamar sjukehus 2 km
Hedmarkmuseet 2.4 km
Skibladnerbrygga 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3 km
Bussholdeplass Vognvegen 88 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ajerhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 1.1 km
Treningssenter Espern express 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.8 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Hamar katedralskole 0.6 km
Storhamar videregående skole 1.4 km

Barnehager

Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 0.4 km
Ajer barnehage (1-6 år) 0.6 km
Prestrud barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 0.5 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.2 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 0.5 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.8 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.5 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.2 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Joker Ajer 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 0.5 km
Kiosk/video San Marino 1 km
Kiosk/video Mix Maxi 1.1 km
Bensin Esso Storhamar 1.3 km
Bensin Circle K Furnesveien 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 28,8 %
Husholdninger uten barn 71,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 863
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Bekkesvea 463 198

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?