Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Bekkeveien 30!

 

Område

 

Hyggelig uteområde med peis for sene sommerkvelder

Fasade

Velkommen

Gang med plass til på og avkledning

Gang med plass til oppbevaring

Stue

Stue med peis

Detalj

Spisestue med store vindusflater som gir godt med lys

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom i hoveddel 1. etasje

Soverom i hoveddel 2. etasje

Soverom i hoveddel 2. etasje

Kontor

Utleiedel

Utleiedel

Utleiedel

Utleiedel

Bad i utleiedel

Utleiedel

Utleiedel

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Uteområde

Område

Skiløyper

Floorplan letterhead - BEKKEVEIEN 30, 1472 FJELLHAMAR - Garasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - BEKKEVEIEN 30, 1472 FJELLHAMAR - Underetasje - 2D Floor Plan

Project letterhead - BEKKEVEIEN 30, 1472 FJELLHAMAR - 2D Floor Plan-3

Floorplan letterhead - BEKKEVEIEN 30, 1472 FJELLHAMAR - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Fjellhamar

Bekkeveien 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 690 000,-

Fjellhamar: Enebolig med utleiedel, 4 sov, 3 bad, hyggelig uteområde m/utepeis, dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fjellhamar er et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakker, hesteridning, skateramp og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskog kommune og er et meget populært tur- og

rekreasjonsområde både sommer og vinter. Gården er ofte utgangspunkt for turer innover i

Østmarka men er også målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.

Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover

vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård med fjøs og låve hvor de besøkende

kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tilknytning til gården er det kafé drevet av stiftelsen Nitor.

Losby Golfklubb innehar et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Bekkeveien 30 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp gjøres enklest ved nærbutikken ved Fjellhamar stasjon.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Strømmen Storsenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc.

Det er også kort vei til både Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog, samt kort vei til Oslo sentrum med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

258m2

Tomt

957m2

KR-kode

601834

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkeveien 30, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 1800, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt som pt. er på 957,5 kvm. Opparbeidet skråtomt med trær og beplantning og utepeis.

Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Tomtedeling: Grensemerke i sør flyttes 7m mot øst. Denne delen av tomten overføres til naboeiendom med gnr. 107 bnr. 986.

Dette tilsvarer 56 kvm naturtomt. Dette er til vurdering hos kommunen.

Parkering

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar fra den kommunal veien Bekkeveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Felles avløpsanlegg med privat pumpekum frem til kommunalt avløpsnett i Østagløttveien.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 284 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Primærrom:

U.etg: Bad, entrè, hall med trapp, vaskerom, soverom: 34 kvm

1.etg: Gang, kjøkken, kontor, bad, 2 soverom: 104 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 2 boder: 5 kvm

Utleiedel: 53 kvm

Primærrom:

Bad, entrè, stue/kjøkken, gang, soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 7 kvm

Garasje:

Sekundærrom:

Garasjerom, verksted: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.15 utført av Kulis, Kamil.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk på grunnmur i pusset betongblokk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder saltutslag på vegg og fuktskade i himling. Ved store mengder nedbør har selger opplevd vannlekkasje fra garasjetak.

Takstmann har ikke foretatt nærmere inspeksjon av matboder pga mange gjenstander.

Det er registrert mindre mengder av svertesopp på taktro av rupanel.

Det er registrert fuktskader i garasjehimling under terrassen på nordsiden av bygget som mest sannsynlig skyldes utett membran.

Selger opplyser at de hadde vannlekasje på bad i underetasje i ca. år 2000. De satt inn kabinett for å sikre veggen mot vann.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og romslig enebolig med godkjent utleiedel. Boligen har moderniseringsbehov.

Underetasje:

Gang med plass til oppbevaring.

Romslig soverom med plass til dobbelseng. Dette soverommet var opprinnelig i uteleiedelen og kan enkelt flyttes over til utleiedelen ved ønske om dette.

Flislagt bad med overflater fra byggeåret. Baderomsinnredning med servant. Dusjkabinett og toalett. Eldre baderom med flislagte overflater som i flg selger ble pusset opp med egeninnsats i 1990.Toalett, baderomsinnredning med servant. Dusjkabinett. Gulvet tilfredstiller ikke dagens krav til fall mot sluk.

Vaskerom med vinylbelegg på gulv og tapetserte vegger. Opplegg for vaskemaskin og to utslagsvasker.

1. etasje:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte heltre furufronter. Spraylakkert i hvitt for ca. 5 år siden. Laminert benkeplate og flislagt benk. Benkeplate må skiftes. Kjøkkenvifte i overskap. God plass til spisegruppe på kjøkken. Hvitevarer følger.

Flislagt bad i 2. etasje med dusjkabinett og servant med underskap og sideskap. Romslig bad.

Stue: Romslig stue/spisestue. Plass til to sofagrupper samt stor spisestue. Her er det peis som varmer godt om vinteren.

Fra stuen går man ut til boligens platting på ca. 30 kvm. Her er det plass til sittegruppe ute samt en hyggelig utepeis med stenbenk ved utepeis. Nydelig utsikt! Jacuzzi følger handelen, men er iflg. selger defekt.

I denne etasjen er det et hovedsoverom med plass til dobbeltseng og dobble garderobeskap.

Det andre soverommet i denne etasjen har plass til dobbeltseng samt skap.

Kontor med garderobeskap som følger salget.

Utleiedel:

Innbydende kjøkkeninnredning fra ca 2015/2016 med glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer følger.

Eldre badrom med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Innredning samt baderomsplater på bad nytt fra 2008. Opplegg for vaskemaskin, toalett, dusjkabinett og servant med baderomsinnredning.

Seperate sikringsskap og varmtvannsberedere for hoved- og utleidel.

Dobbel garasje med hobbyrom. Her er det god plass til oppbevaring.

En spennende og unik enebolig tegnet av selger med flere muligheter. Gangavstand til lysløyper og vakker natur. Velkommen!

Oppvarming

Varmekabler på alle baderom og i entrèen i hoveddelen.

Varmepumpe luft til luft i 1.etg.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Iht. bygningstegninger datert 13.07.1983 er soverom i utleiedelen godkjent som arbeidsrom.

I 1.etg. er det som i dag benyttes som kontor, godkjent som garderobe.

Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 992183, tinglyst 8 30.07.1966, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning og om solidarisk ansvar for fellesledninger.

Dagboknr 4278, tinglyst 30.03.1995, type heftelse: Bestemmelse om felles vann-og kloakkledning fra kum i Østagløttveien til felles pumpestasjon.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst.

Rettigheten er tinglyst på gnr. 107, bnr. 987 og på gnr. 107, bnr. 1801 dagboknr 4493, tinglyst 21.06.1983

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 13-4-09 Sydlige del av Steinbekk datert 14.05.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Naboeiendommen Østagløttveien har søkt om garasje med terrassetak. Dette er i behandling hos kommunen. Se vedlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det må være gangadkomst over trappa fra Østagløttveien 13 ned til Bekkeveien (over tomta, nord for huset) og til lysløypa.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.433,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000 i året inkludert hytte og to biler.

Brøyting av vei opp til eiendommen gjøres av den ene naboen. Den ene naboen holder kloakkpumpe og selger av denne eiendommen holder utelys.

Eiendommen har felles kloakkpumpe med 2 andre eindommer. Vedlikehold av denne spleiser alle på.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.858.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Grønlia-nord
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Strømmen 1.5 km
Fjellhamar kirke 1.6 km
Fjellhamar Brug 2 km
Kloppakrysset 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.6 km
Sentralstasjon Oslo S 21.8 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.3 km
Bussholdeplass Guldhaug-Tømte 1.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 1.8 km
Idrettsanlegg Skjettenhallen 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.8 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hammer skole (8-10 kl.) 5.5 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Lørenskog videregående skole 3.2 km
Strømmen videregående skole 4.5 km

Barnehager

Luna familiebarnehage 0.6 km
Luna/Lillestjerne familiebarnehage 0.6 km
Grønlia barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 4.1 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 4.5 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.8 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 1.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Strømmen Storsenter 1.9 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 1.9 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.9 km
Bensin Shell Strømmen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 840
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Grønlia-nord 1044 403

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 70.000,-

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?