Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Benveien 16

Illustrasjonsfoto av planlagt hus på tomten

Entré

Stue med peisovn

Stue med peisovn

Stue

Spisestue og stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med innredning fra 2011

Kjøkken

Kjøkken

Trapp til 2. etasje

Bad, pusset opp i regi av tidligere eier i 2012. (Badekaret er ikke tilknyttet tappevann).

Bad med opplegg for vaskemaskin

Soverom 1

Soverom 2

Innredet kjellerrom/bod med utvendig adkomst (rommet er ikke godkjent for varig opphold). Rommet benyttes i dag som lager.

Isolert utebod

Fasade

Terrasseplatting (plattingen vil bli senket noe da den er over 50 cm over terreng)

Uteareal (plattingen vil bli fjernet da den ikke er byggemeldt, og overstiger utnyttelsesgraden på eiendommen)

Fasade

Utebod i hagen

Fasade

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Utomhuskart til vedtektene som viser vedteksfestet bruksrett til egen tomt

Utomhusplan

Arealbekreftelse (skravert hus viser planlagt hus på tomten)

Kort vei til flotte friområder på Brannfjell/Ekebergsletta

Gangavstand til Ekebergparken med skulpturpark og restaurant/café

Eiendommen sogner til Ekeberg skole

Kort vei til buss i Vårveien og T-bane på Ryen

Ekeberg/Simensbråten - Sjarmerende enebolig med noe utsikt og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Benveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Ekeberg/Simensbråten - Sjarmerende enebolig med noe utsikt og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei : Ekeberg/Simensbråten - Sjarmerende enebolig med noe utsikt og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende innerst i blindvei, i et attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Ekeberg/Simensbråten.

Særdeles barnevennlig beliggenhet, da eiendommen ligger innerst i Benveien, opp mot Lyngveien.

Kort vei til friområdet på Brannfjell/Ekebergsletta med bl.a. lysløype. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Brannfjell er et høydedrag øst og syd for Ekebergsletta i Oslo, på ca. 207 moh.

Selv om boligen ligger trafikkskjermet til, med nærhet til store friområder, ligger den allikevel innenfor bomringen.

Få minutters gange til nærbutikk (Spar) i Vårveien.

En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacobs, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er heller ikke langt unna.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss i Vårveien og T-bane fra Ryen.

Et svært rikt fritidstilbud i nærhet på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.

Nærhet også til Østmarka og Østensjøvannet, samt fjorden med flere badestrender.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM (Kåffa) med anlegg ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, Icon på Mangelrud og Elixia på både Karlsrud/Lambertseter og Ryen.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Benveien 18 til Ekeberg skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Benveien er en liten blindvei fra Vårveien. Benveien 18 ligger innerst/øverst i Benveien, rett ved Lyngveien. Det er gjennomgang til Lyngveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1921

Soverom

2

Primærrom

102m2

Bruksareal

102m2

Tomt

872m2

KR-kode

4418137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Benveien 18, 1182 Oslo

Gnr. 149, bnr. 169 i Oslo kommune.

Eiendommen er under seksjonering. Endelig eiendomsbetegnelse for boligen vil fremkomme når seksjoneringen er tinglyst. I seksjoneringsbegjæringen har denne seksjonen fåt snr. 2.

Tomten

Eiet tomt på 872 kvm brutto som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til egen tomt i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er opparbeidet med gressplen, beplantning og noe fjell i dagen.

Terrasseplattingen på sydsiden av huset er noe høyere enn 50 cm over terreng, og selger vil derfor innen overtagelsen å senke plattingen til maks 50 cm over terreng slik at den ikke medberegnes i utnyttelsesgraden på eiendommen. Terrasseplattingen på vestsiden av huset må fjernes iht. rammetillatelsen (pga utnyttelsesgraden). Selger vil sørge for fjerning av plattingen innen overtagelsen.

Opparbeidelse/bekosntning av fellesarealer gjøres av sameiet i fellesskap.

Bjørketreet i hagen vil bli fjernet i forbindelse med oppføring av nytt hus. Rammetillatelsen forutsetter planting av ny bjerk på tomten. Dette bekostes av den andre seksjonen.

Parkering

Det er vedtektsfestet bruksrett til 2 parkeringsplasser ved innkjørselen fra Benveien.

Ved oppføring av nytt hus i hagen vil eier av dette huset være ansvarlig for å bekoste opparbeidelse av parkering og felles innkjørsel iht. godkjent utomhusplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Benveien) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

Kjeller 19 kvm:

Vindfang (utvendig adkomst), innredet kjellerrom.

1. etasje 50 kvm:

Vindfang, trapperom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje 33 kvm:

Trappegang, bad, 2 soverom.

Lagringsplass i knevegg i 2. etasje.

Utebod på ca. 2 kvm. ved inngangsdøren til kjelleretasjen

Isolert frittstående utebod på 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende villa med en flott beliggenhet innerst i blindvei, i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde på Ekeberg/Simensbråten. Kort vei til friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Lys og koselig bolig med noe varierende standard. Tidligere eier pusset opp kjøkkenet i 2011 og badet i 2012, samt at det ble foretatt noe kosmetisk oppussing. Dog bør det påregnes noe oppussing/rehabilitering.

Gulvene er belagt med parkett, foruten keramiske fliser med gulvvarme på badet. Noe bruksslitasje på parketten, samt fuktskadet parkett ved kjøkkenbenk (ingen fukt ble målt). Fliser med gulvvarme i innredet kjellerrom som er lagt direkte på mark.

Veggene er overflatebehandlet med malte plater/panelplater i MDF/paneler og keramiske fliser på badet.

Himlinger med malte plater og malte paneler.

1.etasje:

1. etasje inneholder vindfang, kjøkken, spisestue og stue.

Separat kjøkken med tidsmessig kjøkken med sorte glatte fronter på underskap, og hvite glatte fronter på de to overskapene. Benkeplate i lakkert limtre med nedfelt oppvaskkum i benkeplaten. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kombi kjøleskap med frys og isbitmaskin. Kun nevnte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Avtrekksvifte over komfyr i rustfritt stål og glass. Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe bruksslitasje. Iflg. tidligere salgsopplysninger har det enkelte somre vært noe maur på kjøkkenet.

Spisestuen og stuen ligger i vinkelløsning. Store hjørnevinduer gir godt med lys, mens peisovnen i stuen gir ekstra varme på kalde vinterdager. Pipe er rehabilitert med nyere røykrør, samt at pipestokk er murt til spekk over tak. Det er montert nyere toppbeslag og nyere feieluke i 1. etasje.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 2 soverom. Det er skråtak i etasjen som gir noe lagringsplass i knevegger.

Badet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2012. Iflg. tidligere salgsopplysninger ble badet pusset opp av faglærte, og bl.a. ble vegger og tak etterisolert, nytt «rør i rør»-system installert, varmekabler lagt og 3 nye el. kurser lagt opp for lys, vaskemaskin og tørketrommel. Vannskapet for «rør i rør» er plassert på badet. Badet er innredet med veggmontert wc (mangler spalte under skål, ref. tilstandsrapporten), servant i servantskap og dusjhjørne. Badekar på badet som er tilkoblet sluk, men ikke tappevann. Opplegg for vaskemaskin.

Kjeller:

Det er ikke innvendig adkomst til kjelleretasjen, kun utvendig adkomst. Kjelleretasjen inneholder vindfang og innredet kjellerrom. Resten av kjelleren er blindkjeller.

Det elektriske anlegget i huset er modernisert med vippebrytere i sikringsskapet. Hovedsikringen er skrusikringer, 60. amp. Nyere inntakskabel. Noe av fordelingsanlegget er iflg. tilstandsrapporten oppgradert.

I 2013 oppførte tidligere eier en frittstående utebod på ca. 12 kvm. Uteboden er isolert og har innlagt strøm.

Se tilstandsrapport datert 06.06.2018 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på baderom og i innredet kjellerrom.

Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1923, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 14.04.1967.

Det gjøres oppmerksom på at innredet kjellerrom er byggemeldt som kjellerbod, og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 901361, tinglyst 09.11.1920:

Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 5320, tinglyst 10.05.1938:

Bestemmelse om veg. Lyngveien og Benveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 11622, tinglyst 19.08.1939:

Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 8741, tinglyst 18.10.1940:

Erklæring/avtale. Eiendommen fikk i sin tid tilskudd til å anlegge vannledning, mot at den årlige vannavgiften skal betales. Nærliggende eiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr 3232, tinglyst 07.03.1966:

Erklæring/avtale. Oslo Lysverker gis rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen. Kart over plassering medfølger ikke.

Dagboknr 12325, tinglyst 01.07.1975:

Bestemmelse om bebyggelse. Eier av Benveien 16 (og nå 18) erklærer at han er enig i at det hus som er planlagt oppført på en parsell som skal fradeles nabotomten gnr. 149, bnr. 113, med adresse Lyngveien 24, kan føres opp nærmere nabogrensen enn 4 meter.

Dagboknr 17563, tinglyst 16.09.1975:

Bestemmelse om bebyggelse. Benveien 16 (og nå 18) samtykker til at gnr. 149, bnr. 113, med adresse Lyngveien 24, bebygges inntil sin grense, hvilket medfører at Benveien 16 og 18 ikke skal bebygges nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

Dagboknr 70603, tinglyst 14.10.2004:

Erklæring/avtale. Det skal ikke oppføres bebyggelse på gnr. 149, bnr. 881 med adresse Lyngveien 22. innenfor det areal som er markert med rødt på kart i servitutten. Som bebyggelse regner ikke svømmebasseng, terrasse, støttemur og lignende så lenge dette ikke får et dominerende preg og/eller er til sjenanse for bnr. 169 med adresse Benveien 16 og 18. Benveien 16 og 18 skal ha rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger innenfor det samme areal. Benveien 16 og 18 har ikke anledning til å oppføre bebyggelse, herunder carport, garasje, bod, innenfor det areal som er markert med blått på kartet i servitutten.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 149, bnr. 4 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen den 19.09.1919:

Dagboknr 916734, tinglyst 03.10.1873:

Bestemmelse om gjerde. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den.

Dagboknr 900217, tinglyst 06.09.1907:

Best. om vannledn. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av det prosjekterte huset. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er under seksjonering. Boligen selges derfor som en eierseksjon og vil bli organisert i et eierseksjonssameie bestående av 2 boligseksjoner. Sameiebrøken vil utgjøre 1/2.

Kjøper må samtykke i evt. nødvendige mindre endringer i seksjoneringsbegjæringen dersom dette kreves fra plan- og bygningsetaten.

Under oppføring av det nye huset på tomten må det påregnes byggestøy og anleggstrafikk. Eier av snr. 2 kan ikke nekte nødvendige tiltak på eiendommen (og på snr. 2 sin tomtedel) dersom f.eks. vedtektsdelingen av tomten kommer i konflikt med rammetillatelsen.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det foreligger rammetillatelse til oppføring av 1 enebolig på eiendommen. Se utomhusplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Konferer gjerne med megler for ytterligere opplysninger og tegninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det presiseres særskilt at

salgsprospektet ikke er bindende for

det nye husets detaljutforming og farger.

Illustrasjonen i prospektet er kun av illustrativ karakter og avvik kan derfor forekomme.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.391,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatten er kr 293,- for 2018. Det må påregnes endring i gebyrene i forbindelse med seksjonering av tomten og ny bebyggelse på eiendommen.

I følge tidligere salgsopplysninger er boligen tilknyttet Canal Digital som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Da selger ikke har bodd i boligen har megler ikke kjennskap til øvrige utgifter som strømforbruk, årlig forsikringspremie, evt. alarm etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Simensbråten
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.7 km
Ekeberghuset 0.8 km
Smedstua 1 km
Brattlikollen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.5 km
Bussholdeplass Benveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekeberg treningsfelt 1.4 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.9 km
Treningssenter Elixia Ryen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ekeberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.5 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.7 km
Holtet videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3.4 km

Barnehager

Brumlebassen barnehage (0-6 år) 0.4 km
LABI familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Svartdalsparken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.3 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2.4 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1 km
Postkontor Meny Manglerud 1.3 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.3 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Spar Simensbråten 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ryen 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.7 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 626
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Simensbråten 2330 1047

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?