Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Gårdsplass og fasade

436252708

Kort avstand fra boligene og ned til Norsjø

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Soverom I

Soverom II

Soverom III - alternativ kjellerstue

Bad underetasjen

Dusjnisje på bad i underetasjen

Bad underetasje

Toalettrom hovedplan

Inngangsparti

Fasade

Utsyn mot vest

Kort avstand til Norsjø med fine badeplasser

Boligen grenser til skogholt

Planskisse hovedplan

Planskisse underetasje

MELUM - Frittliggende enebolig i landlige omgivelser. Kort avstand til skole, idrettsanl. samt flotte Norsjø

Berganåsen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

MELUM - Frittliggende enebolig i landlige omgivelser. Kort avstand til skole, idrettsanl. samt flotte Norsjø: MELUM - Frittliggende enebolig i landlige omgivelser. Kort avstand til skole, idrettsanl. samt flotte Norsjø

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser og grenser mot et lite skogholt. Fra boligen er det noen minutters gange til Bergan Brygge ved Norsjø, hvor det er badeplass og båtplasser samt fine fiskemuligheter. Rolig og tilbaketrukket i svært barnevennlige omgivelser, og likevel kort sykkelavstand til barneskole og idrettsanlegg med fotballbane mm. Har man båt på Norsjø er det utrolig mange flotte steder å besøke, blant annet en kort turer over til øya Munken. Også godt gange til bussholdeplass - bussforbindelse Skien/Ulefoss. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Svært gode solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid.

Barnehager og skoler

Melum Barneskole og Gimsøy Ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

157m2

Tomt

1541m2

KR-kode

2617167

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Berganåsen 11, 3729 Skien

Gnr. 268, bnr. 116 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.541 kvm. Noe av tomten er opparbeidet og beplantet, og noe naturtomt. Stor gruslagt gårdsplass.

Parkering

Det er garasje integrert i boligen, men er det en oppkant fra gårdsplass til garasjeport og denne har vært benyttet som bod. God plass for oppføring av ny garasje hvis ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger/pumpe for kloakk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

Hovedplan 68 kvm:

Gang, sep. toalettrom, kjøkken og romslig stue.

Underetasje 69 kvm:

Gang, vaskerom, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje; Bod 3 kvm

Hovedplan; Garasje 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er vesentlig oppgradert de senere år, og fremstår som modere innredet med nytt og fresht kjøkken samt pent flislagt bad. Forøvrig innredet med parkett og med lyse og fine farger. Stue og spisestue med åpen løsning mot kjøkken, og utgang til solrik terrasse.

Underetasjen med pent flislagt bad og 3 soverom i tillegg til vaskerom med egen inngang.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Vamekabler i det meste av underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.89

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Dør til terrasse holdes avstengt inntil terrasse er ferdig

2 Noe takrenner og nedløpsarbeider gjenstår

3 Montering av stigetrinn på tak for feiing av pipe.

4 Pipebeslag over tak

5. Garasje ikke ferdig

6 Avlufting for kloakk fra utvendig pumpehus føres over tak

7 Grunnmursplater festes til grunnmur med topplist

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av pkt 5 og 7.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 29886 tinglyst 19.11.86 type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - rettighetshaver er naboen (gnr. 268, bnr. 117) som har rett til vedlikehold av ledningsnettet som går over deler av denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 479 Hoppestad-268/60 Melum datert 16.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kraftlinje går over deler av eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg med ca kr. 5.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.204.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Bergan
Kirkesogn Mælum

Steder i nærheten

Melum 1.3 km
Helgja 7.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 69.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 19.1 km
Bussholdeplass Berganvegen 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Melum stadion 3.1 km
Idrettsanlegg Helgen grendehus 6.7 km
Treningssenter SKY Fitness Ulefoss 13.7 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 16.3 km

Steder av interesse

Skoler

Melum skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 16.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 17.8 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 19.4 km
Søve videregående skole 13 km
Klosterskogen videregående skole 15.8 km

Barnehager

Helgen barnehage (1-5 år) 6.6 km
Melum barnehage (1-6 år) 6.4 km
Varpet familiebarnehage (0-6 år) 13.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ulefoss Senteret 13.4 km
Kjøpesenter Herkules 16.4 km
Postkontor Meny Ulefoss 13.6 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 14.1 km
Apotek Vitusapotek Ulefoss 13.4 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 15.6 km
Vinmonopol Ulefoss Vinmonopol 13.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 18 km
Dagligvare Joker Klovholt 8.5 km
Dagligvare Kiwi Ulefoss 13.3 km
Kiosk/video Ringstad Kiosk 13.5 km
Kiosk/video Bergbys Myren 16.3 km
Bensin Best Ulefoss 10.6 km
Bensin Esso Ulefoss 13.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 983
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Bergan 368 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke kr. 21.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?