Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade og tomten

Fasade

Fasade og tomten

Fasade

Fasade og tomten

Fasade

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Terrasse

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Gang

Kjeller

Kjeller

Kjeller

Toalett

Hovedplan

Kjelleretasje

Fasade

Nøtterøy/Skallestad - Enebolig på solrik og vestvendt tomt på hele 1.532 kvm - i et sjønært og hyggelig boligområde!

Berganveien 128

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 470 000,-

Nøtterøy/Skallestad - Enebolig på solrik og vestvendt tomt på hele 1.532 kvm - i et sjønært og hyggelig boligområde!: Nøtterøy/Skallestad - Enebolig på solrik og vestvendt tomt på hele 1.532 kvm - i et sjønært og hyggelig boligområde!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 470 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Huset ligger hyggelig til i et godt boområde med kort vei til sjøen, fine badesteder på Knarberg i Bjerøysundet og det er en liten rusletur langs sykkelstien bort til Arås båthavn. Få skritt på sykkelstien, i den andre retningen bort til en flott Meny matvareforretning med post i butikk på Skallestad. En liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by. Det går også sykkelsti på denne strekningen, helt fra eiendommen.

Eiendommen ligger flott til; skole og barnehage er i gåavstand og fine turområder i skog og mark samt sjøen med strender og båtliv, ligger fristene til for alle aktiviteter.

Barnehager og skoler

Oserød barnehage, Oserød skole (barneskole), Borgheim skole (ungdomsskole) og Nøtterøy videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør RV308 over Kanalbrua til Nøtterøy. Ta Smidsrødveien til venstre i Teie veidele og følg denne over i Berganveien. Eiendommen ligger få meter etter Meny Hårkollen på venstre side av veien. For adkomst til eiendommen krysser man gang- og sykkelveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 470 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

2

Primærrom

115m2

Bruksareal

147m2

Tomt

1532m2

KR-kode

211884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Berganveien 128, 3138 Skallestad

Gnr. 40, bnr. 45 i Færder kommune.

Tomten

En flat og lett skråendende, vestvendt og solrik eiet tomt med et beregnet areal på 1532,6 kvm. Huset plassert på øvre del av den tomten, som har en hyggelig og veletablert beplantning med busker og trær og fine områder med plen, både på oversiden og nedsiden av huset. Gruset oppkjørselen til huset.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkes vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Bruksareal:

Enebolig 136 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 39 kvm: Trapperom/gang, kjellerstue, gang, vaskerom og wc

1. etasje 76 kvm: Trapperom/vindfang, entré, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og bad

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 21 kvm: 2 boder

3. etasje 11 kvm: Bod/uinnredet loft (ikke måleverdig)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen som går over 2 plan har inngang både fra underetasjen og hovedetasjen. I nedre etasje er det gang med trapp opp til øvre etasje. Her er det Kjellerstue, vaskerom, wc og 2 boder. På hovedlandet er det entré, kjøkken fra byggeår, stue/spisestue, 2 soverom og bad. Huset holder en opprinnelig standard og har behov for en gjennomgående oppgradering/oppussing. Badet fra 1947 må bygges om. Vinduene i stue, kjøkken, under terrasse og 1 soverom ble skiftet i tidsrommet 2011-2015.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ved/parafin med dagtank. Varmepumpe. Varmekabler i kjellerstue.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Følgende avvik ble konstatert under tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen, 09.05.2016; Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2714, tinglyst 21.08.1947, type heftelse: Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel

fra off. vei.

Dagboknr 2715, tinglyst 21.08.1947, type heftelse: Vegvesenets betingelser vedtatt i forbindelse med anlegg av vann- og kloakkledning.

Dagboknr 1062032-, tinglyst 13.11.20, type heftelse: Borett til Norveig Jonassen som skal slettes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.6.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og Gang/sykkelvei - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 6.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.532.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Skallestad
Kirkesogn Nøtterøy

Steder i nærheten

Hårkollen 0.7 km
Hjemseng 2.5 km
Torød 3.2 km
Årøysund 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 32.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 8.5 km
Bussholdeplass Ulvø 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hårkollhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Nesskogen Idrettspark 3.1 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 8 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Oserød skole (1-7 kl.) 1.6 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 4 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Nøtterøy videregående skole 4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 6.5 km

Barnehager

Barnas have (0-5 år) 0.5 km
Hårkollen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Oserød barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 6.1 km
Kjøpesenter Farmandstredet 8 km
Postkontor Meny Skallestad 0.3 km
Postkontor Joker Torød 3.2 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 6 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 6.2 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Meny Skallestad 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hjemseng 2.3 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 3.7 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 3.6 km
Bensin Shell Hjemseng 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Skallestad 646 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Kr 43.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?