Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Velkommen til Bergehaugen 6 - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Eiendommen sett fra luften

Fasade

Innkjørselen

Stue

Stue med panorama vinduer og nydelig utsikt mot sjøen

Stue

Stue med god plass til sofagruppe

Stue med vedovn

Stue

Stue

Stue - detalj

Stue og spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad/wc

Soverom I

Soverom I

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Entrè/gang

Kjellerstue

Bad i kjelleretasjen

Gang i kjelleretasjen med egen inngang

Terrasse

Tomten

Tomten

Tomten

Terrasse

Terrasse

Inngangspartiet

Turvei langs sjøen og badestrand

Eiendommen sett fra luften

Turvei langs sjøen og badestrand

Plantegning - 1. etasje - 2D

Plantegning - 1. etasje - 3D

Plantegning - Kjelleretasjen - 2D

Plantegning - Kjelleretasjen - 3D

BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST! Engøy - Enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt mot sjøen

Bergehaugen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 450 000,-

BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST! Engøy - Enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt mot sjøen: BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST! Engøy - Enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt mot sjøen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En unikt beliggende eiendom på flotte Engøy. Tomten er en av de flotteste på Engøy med nydelig utsikt mot byøyene og sundene rundt. I tillegg ser du fjorden mot Lindøy, Kalvøy og Usken.

Eiendommen ligger i en blindvei med svært lite trafikk. Det er kort vei til skoler og barnehager. Like nedenfor boligen går det en tursti blant annet til en flott badestrand. Her kan du ta med deg fiskestangen, kajakken, badebuksen eller grillen. Alt etter ønske og behov.

Barnehager og skoler

Området tilhører Buøy skole (kl. 1-7). Det finnes flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

192m2

Bruksareal

202m2

Tomt

576m2

KR-kode

3518168

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergehaugen 6, 4077 Hundvåg

Gnr. 51, bnr. 660 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 576,3 kvm. Flott opparbeidet med belegningssten i oppkjørselen samt plen, busker og trær. Tomten ligger luftig til og har en fantastisk beliggenhet.

Parkering

Garasje på egen tomt med elektronisk portåpner. Forøvrig parkering i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang 1, gang 2, vaskerom, bad, stue, soverom: 79 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, gang, bad, 2 soverom: 113 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2018 utført av Rogaland byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig oppført i 1972 over to plan, henholdsvis 1. etasje og kjeller. Begge etasjene er fullt innredet. Boligen er innholdsrik og har en god planløsning.

1. ETASJE:

Entrè med god plass til både sko og ytterklær.

Stor og romslig stue med vedovn og direkte utgang til hage. De store panoramavinduene i stuen gir en nydelig maritim følelse i tillegg til å slippe inn mye naturlig lys. I direkte tilknytning til stuen er det god plass til spisebord.

Kjøkkenet ligger i samme fløyen av huset som stuen og derfor praktisk plassert i forhold til både stue og spisestue. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH montert i 2009/2010 med hvite glatte fronter. Det er godt med både skap -og benkeplass. Alle hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen.

To av soverommene ligger i denne etasjen. Begge soverommene er romslige hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Begge rommene har god plass til garderobeskap.

Badet i hovedetasjen ble pusset opp tidlig på 90-tallet. Badet er flislagt både på gulv og vegg. Servant med underskap og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet. Store vinduer gir mye lys inn på badet.

KJELLER:

Fullt innredet kjelleretasje med egen inngang.

Romslig kjellerstue som fungerer utmerket som en tilleggsstue for barna eller som tv-stue. Det er innstallert vedovn.

Det tredje soverommet befinner seg i denne etasjen. Et romslig rom med god plass til garderobeskap.

Husets andre bad ligger i kjelleretasjen. Badet er fra byggeår og fremstår som enkelt med blant annet vinyl på gulvet. Takstmannen anbefaler å bygge opp badet på nytt etter dagens standard.

Vaskerommet ligger praktisk plassert omtrent midt i etasjen. Kort vei både fra hovedetasjen og ikke minst fra kjellerinngangen. Deter opplegg for oppvaskmaskin og god plass til tørketrommel samt for lagring av klær.

Oppvarming

Vedovn i stue og i kjellerstue. Varmepumpe er montert i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.10.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Maling utvendig, en del flikkarbeider.

- Rekkverk på utvendige trapper.

- Terreng må planeres med fall fra huset

- Gateopparbeidelse må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen

- Røykpipe og ildsteder må godkjennes av Stavanger feiervesen

- Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.

ALT A:

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er bygget ut i to omganger etter at det ble gitt midlertidig brukstillatelse. Huset er bygget ut på kjøkkensiden i 19xx og stuen ble bygget ut i 19xx

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsplan datert 29.06.2018.

Det er ingen planlagte reguleringer i området rundt eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Oljetank ligger nedgravet under terrassen mot veien. Tanken er tømt og er nå tom for olje.

Selger vil ta med seg en prismekrone og to taklamper i stuen. Dette vil da ikke medfølge i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ett ca. årsforbruk på kr. 18.574

Boligen er i dag forsikret gjennom If...

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av bredbånd og kabel-tv

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.612.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Engøy
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Engøyholmen 0.4 km
Pyntesundbroen 0.4 km
Sjølyst rundkjøring 0.6 km
Klasaskjæret 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.6 km
Sentralstasjon Stavanger 4.2 km
Bussholdeplass Engøy 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Buøy idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 2.5 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 1.9 km
Treningssenter Bjørns Gym 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 1 km
Buøy skole (1-10 kl.) 1 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 2.5 km
Austbø skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bergeland videregående skole 3.7 km
Stavanger katedralskole 4.4 km

Barnehager

Buøy barnehage (3-6 år) 1.4 km
Vågen barnehage (0-5 år) 2.5 km
Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.9 km
Kjøpesenter Mediegården 3.2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 2.6 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2.9 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.9 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 2.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hundvåg 1.9 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 2 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 2.4 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 28
Husholdninger uten barn 72
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 710
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Engøy 433 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?